本期要点
一、全国概况
（一）总量情况：全国及主要省份市场流动性降低，浙江增幅小于其他省份
（二）住宅房产：重庆市场流动性明显改善，一拍变现折扣率明显提高
（三）商业房产：四川、重庆成交率很低，浙江、福建变现折扣率升
（四）工业房产：各省一二拍成交率整体上升，浙江、福建一拍变现率上升
二、浙江概况
（一）总量情况：大多数城市拍卖标的数大幅下降，杭州、宁波则大幅增加
（二）住宅房产：宁波绍兴金华的成交率最高，绍兴杭州的变现折扣率最高
（四）工业房产：拍卖标的数很少
三、江苏概况
（二）商业房产：一二拍成交率普遍低，苏州溧阳常州变现折扣率高
（三）工业房产：各地区拍卖标的数都很少
四、其他省份概况
（一）总量情况：泉州市场流动性最好，宁德成都成交额增长幅度依然最大
（二）住宅房产：福州市场流动性最好，成都和青岛变现折扣率最高
（三）商业房产：成交率整体上升，福州宁德变现折扣率升
（四）工业房产：各城市拍卖标的数很少
一、全国概况
（一）总量情况：全国及主要省份市场流动性降低，浙江增幅小于其他省份
5月上半月全国网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产11054处，较去年同比上升83.2%。一拍环节房产7437处，较去年同比上升0.9%。合计成交额为106.1亿元，较去年同比上升36.8%。
5月上半月浙江省共拍卖涉诉房产1169处，位居全国第2名，较去年同比上升4.2%。一拍环节房产918处，较去年同比上升0.1%。合计成交额为31.6亿元，较去年同比上升11.7%。
5月上半月江苏省共拍卖涉诉房产1185处，位居全国第1名，较去年同比上升17.7%。一拍环节房产840处，较去年同比上升0.3%。合计成交额为18.6亿元，较去年同比上升27.2%。
5月上半月福建省共拍卖涉诉房产599处，位居全国第8名，较去年同比上升59.3%。一拍环节房产396处，较去年同比上升1.4%。合计成交额为6亿元，较去年同比上升36.7%。
5月上半月山东省共拍卖涉诉房产875处，位居全国第6名，较去年同比上升1168.1%。一拍环节房产607处，较去年同比上升25.4%。合计成交额为3.9亿元，较去年同比上升1843.7%。
5月上半月四川省共拍卖涉诉房产625处，位居全国第5名，较去年同比上升95.3%。一拍环节房产364处，较去年同比上升0.9%。合计成交额为7.4亿元，较去年同比上升429.6%。
5月上半月重庆市共拍卖涉诉房产573处，位居全国第9名，较去年同比上升625.3%。一拍环节房产415处，较去年同比上升4.5%。合计成交额为3.2亿元，较去年同比上升376.1%。
与去年同期相比，今年5月上半月全国拍卖标的数和成交额有大幅增加，但是一拍标的数的增加幅度很小，说明全国房产拍卖市场流动性降低。6个主要省份与全国整体类似，拍卖标的数的增幅远大于一拍标的数的增幅，说明拍卖市场流动性降低。同时，在6个主要省份中，浙江拍卖标的数、一拍标的数和成交额的增幅最小，山东和重庆的拍卖标的数、一拍标的数和成交额增幅最大，成交额度最高仍然是浙江和江苏。
（二）住宅房产：重庆市场流动性明显改善，一拍变现折扣率明显提高
从主要省份住宅房产各拍卖环节标的数来看，5月上半月仍然市浙江和江苏的住宅房产一拍标的数量最多，同时住宅房产一拍标的占比最高的变为重庆，其次是浙江，说明重庆住宅房产拍卖市场流动性明显改善。山东和重庆的住宅房产一拍标的数量处于第二梯队，福建和四川处于第三梯队。
而5月上半月主要省份住宅房产的平均成交率数据显示，浙江的住宅房产一拍平均成交率最高，为85%；其余5省虽然较低，但环比有所提高，其中江苏超过60%，江苏和四川超过或接近55%，山东和重庆超过或接近40%。同时，住宅房产的二拍平均成交率最高的是重庆，超过75%，相比上月大幅提高；其次是浙江，超过70%；其余4省在35%-53%之间。
5月上半月主要省份的住宅房产起拍折扣率数据显示，四川、重庆的住宅一拍起拍折扣率相比上月明显下降，其余4省的住宅一拍起拍折扣率相比上月基本稳定。福建的住宅房产二拍起拍折扣率相比上月明显下降，山东的住宅房产二拍起拍折扣率相比上月则明显上升，其余4省的住宅房产二拍起拍折扣率水平基本稳定。
5月上半月主要省份中，浙江的住宅一拍变现折扣率相比上月明显下降，重庆的住宅一拍变现折扣率相比上月明显上升，其余4省住宅一拍变现折扣率水平基本保持稳定。同时浙江、山东、四川、重庆4省市的住宅房产的一拍变现折扣率均超过100%，江苏、福建也均超过90%。
（三）商业房产：四川、重庆成交率很低，浙江、福建变现折扣率升
从主要省份商业房产各拍卖环节标的数来看，5月上半月江苏、福建、山东的商业房产拍卖市场的流动性相比上月明显下降，而四川、重庆的商业房产拍卖市场的流动性相比上月则明显改善，其中浙江的市场流动性最好，市场规模最大。
5月上半月除了浙江商业房产的一拍平均成交率超过50%、江苏和重庆超过30%以外，其余3省的一拍成交率都很低，尤其是山东、四川，均低于16%。且各省商业房产的二拍平均成交率也普遍较低，只有浙江超过65%，福建和山东超过40%，江苏接近40%，四川和重庆均不超过30%。
5月上半月,除了福建和重庆，其余4个省市的商业房产一拍起拍折扣率相比上月均有所上升；同时，江苏、山东、四川的商业房产二拍起拍折扣率相比上月有所下降。5月上半月浙江、福建的商业房产的一拍变现折扣率相比上月大幅上升，山东则大幅下降；其余3省的商业房产一拍变现折扣率水平基本稳定。其中只有浙江和福建商业房产一拍变现折扣率超过100%。同时，江苏、山东、四川的商业房产二拍变现折扣率相比上月大幅下降，而重庆商业房产二拍变现折扣率相比上月大幅上升。
（四）工业房产：各省一二拍成交率整体上升，浙江、福建一拍变现率上升
从主要省份工业房产各拍卖环节标的数来看，5月上半月山东工业房产一拍标的数最多、占比最高。四川的工业房产拍卖标的数很少，而重庆工业房产拍卖标的数有所增加。
5月上半月6省市工业房产一二拍成交率相比上月均整体上升，其中浙江、山东的工业房产的一拍平均成交率最高，分别为88.9%、72.1%，其余4省工业房产的一拍平均成交率在22%-34%之间。5月上半月重庆工业二拍成交率高达100%；浙江二拍平均成交率也很高，达到75%；同时江苏、四川的二拍成交率达到或超过50%；福建、山东的二拍平均成交率也超过30%。
5月上半月浙江、福建工业房产的一拍起拍折扣率相比上月明显上升，而山东、四川则明显下降，但是比较上月变化情况，6个省市工业房产一拍起拍折扣率均回到较均衡的水平。同时，四川工业房产的二拍起拍折扣率大幅回升，但重庆大幅下降。5月上半月浙江、福建工业房产一拍变现折扣率大幅上升，而山东则明显回落，其中浙江、江苏、福建、山东工业房产一拍变现折扣率均超过100%，而四川工业房产一拍变现折扣率仅为74.9%。
如需此报告完整版或其他省、市的网络司法拍卖市场研究报告，请发送邮件至 chenye@kinghing.com 与研究员联系。
法律声明
本报告为上海浙商博瑞资产管理研究咨询有限公司（浙商资产研究院）制作，报告中所有的文字、图片、表格均受到中国法律知识产权相关条例的版权保护。未经本公司书面许可，任何组织和个人不得使用本报告中的信息用于其它商业目的。本报告中部分文字和数据采集于公开信息，所有权为原著者所有。没有经过原著者和本公司许可，任何组织和个人不得使用本报告中的信息用于其他商业目的。
本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。未经授权的转载，本公司不承担任何转载责任。
本报告中司法拍卖房产数据由浙商资产研究院研究员对淘宝司法拍卖网的公开数据进行采集整理获得。本报告只提供给客户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。浙商资产研究院
