本期要点：
一、全国总体概况
二、浙江省各市概况
三、江苏省各市概况
四、福建省各市概况
五、山东省各市概况
六、各直辖市概况
七、安徽省各市概况
八、河北省各市概况
九、湖北省各市概况
十、湖南省各市概况
十一、江西省各市概况
十二、广东省各市概况
十三、四川和广西省各市概况
十四、结论
来源：陈业
一、全国总体情况
2019年一季度淘宝和京东全国司法拍卖房产共计97,498次，同比增长38%。分省来看，浙江2019年一季度司法拍卖房产总次数同比有所下降，其余15省市2019年一季度司法拍卖房产总次数同比均增长。
2019年一季度淘宝和京东全国司法拍卖房产中一拍房产共计48,509次，同比增长13%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为50%，同比下降11个百分点。分省来看，浙江、江苏、福建、广西2019年一季度司法拍卖一拍房产数同比有所下降，其余12省市2019年一季度司法拍卖一拍房产数同比均增长，其中四川、安徽、河北、湖北、江西、北京、上海、天津8省市的增幅超过全国平均水平。安徽省2019年一季度司法拍卖一拍房产占比同比上升，其余15省市2019年一季度司法拍卖一拍房产占比同比有所下降。
一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的一拍成交率，也就是网络拍卖房产市场的流动性。因此，2019年一季度全国淘宝和京东司法拍卖市场规模大幅增长，市场流动性则大幅下降。分省来看，浙江、江苏、福建、广西4个省2019年一季度淘宝和京东司法拍卖市场规模缩小，其余省市2019年一季度淘宝和京东司法拍卖市场规模扩大；除安徽省市场流动性改善外，其余15省市2019年一季度淘宝和京东司法拍卖市场流动性均下降。16省市中，广东、江苏、四川市场规模最大，浙江、北京、上海的市场流动性最好。
二、浙江省各市概况
(一) 各地级市总体情况
2019年一季度淘宝和京东浙江司法拍卖房产共计6，040次，同比下降3%。分地级市来看，杭州、宁波、嘉兴、湖州、丽水5市2019年一季度司法拍卖房产总次数同比下降，其余6市2019年一季度司法拍卖房产总次数同比增长。
2019年一季度淘宝和京东浙江司法拍卖房产中一拍房产共计3,639次，同比下降20%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为60%，同比下降12个百分点。分地级市来看，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、金华、衢州、丽水8市2019年一季度司法拍卖一拍房产数同比下降，其余3市2019年一季度司法拍卖一拍房产数同比增长。杭州、温州、湖州、绍兴、金华、衢州、舟山、台州、丽水9市2019年一季度司法拍卖一拍房产占比同比下降，其余2市2019年一季度司法拍卖一拍房产占比同比上升。
因此，2019年一季度浙江淘宝和京东司法拍卖市场规模缩小，市场流动性大幅下降；分地级市来看，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、金华、衢州、丽水8市2019年一季度淘宝司法拍卖市场规模缩小，其余市2019年一季度淘宝和京东司法拍卖市场规模扩大；杭州、温州、湖州、绍兴、金华、衢州、舟山、台州、丽水9市2019年一季度淘宝和京东司法拍卖市场流动性下降，其余市2019年一季度淘宝和京东司法拍卖市场流动性改善。11市中，温州、杭州、宁波3市的市场规模最大，温州、丽水、宁波、台州4市的流动性最好。
(二) 各网络司法拍卖指标情况
1、 住宅房地产
在成交率方面，2019年一季度浙江住宅成交率虽然逐月上升，走势与2018年一季度相一致，但是整体水平却要明显低于2018年一季度。在拍卖价格方面，2019年一季度浙江住宅变现折扣率呈现上升趋势，且上升速度要略快于起拍折扣率，但是变现折扣率整体水平要明显低于2018年一季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度相对于2018年有所收窄。
2、 商业房地产
在成交率方面，2019年一季度浙江商业成交率相比于2018年一季度走势相同，但是整体水平要明显低于2018年一季度。在拍卖价格方面，2019年一季度浙江商业变现折扣率明显上升，但整体水平仍略低于2018年一季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度大幅扩张，但仍不及2018年一季度。
3、 工业房地产
在成交率方面，2019年一季度浙江工业成交率整体大幅回升，但是最高点仍明显低于2018年一季度，且3月份工业成交率又降至1月份工业成交率水平以下。在拍卖价格方面，2019年一季度浙江工业变现折扣率呈小幅下降趋势，且整体水平低于2018年一季度，但变现价相对于起拍价的溢价幅度基本不变。
三、江苏省及各地级市
(一) 各地级市总体情况
2019年一季度淘宝和京东江苏司法拍卖房产共计8,981次，同比增长7%。分地级市来看，南通、盐城、宿迁3市2019年一季度司法拍卖房产总次数同比减少，其余10市2019年一季度同比均增加。2019年一季度淘宝和京东江苏司法拍卖房产中一拍房产共计4,533次，同比下降13%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为50%，同比下降12个百分点。分地级市来看，南京、无锡、苏州、淮安、泰州2019年一季度司法拍卖一拍房产数同比增加，其余8市2019年一季度同比均减少，其中南通、连云港、盐城、宿迁4市的降幅超过江苏全省平均水平。全部13市2019年一季度年司法拍卖一拍房产占比同比均下降。
因此，2019年一季度江苏淘宝和京东司法拍卖市场规模有所减少，市场流动性下降；分地级市来看，除南京、无锡、苏州、淮安、泰州之外，其余8市2019年一季度淘宝和京东司法拍卖市场规模有所减少。全部13市场流动性有不同程度的下降。13市中，苏州、无锡的市场规模最大同时也是市场流动性最好。
(二) 各网络司法拍卖指标情况
1、 住宅房地产
在成交率方面，2019年一季度江苏住宅成交率走势及整体水平与2018年一季度基本一致，但是波动幅度加大。在拍卖价格方面，2019年一季度江苏住宅变现折扣率相比于2018年一季度更低，但是住宅起拍折扣率相对更高，因此变现价相对于起拍价的溢价幅度收窄。
2、 商业房地产
在成交率方面，2019年一季度江苏商业成交率走势及整体水与2018年一季度基本一致。在拍卖价格方面，2019年一季度江苏商业变现折扣率相比于2018年一季度更低，变现价相对于起拍价的溢价幅度与前一季度相比大幅收窄。
3、 工业房地产
在成交率方面，2019年一季度江苏工业成交率相比于2018年一季度大幅提升。在拍卖价格方面，2019年一季度江苏工业变现折扣率则相比于2018年一季度有所下降，并且工业变现折扣率的下降幅度大于工业起拍折扣率的下降幅度，因此变现价相对于起拍价的溢价幅度大幅收窄。
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本报告中司法拍卖房产数据由浙商资产研究院研究员对淘宝司法拍卖网的公开数据进行采集整理获得。本报告只提供给客户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。责任于心∣专业至上
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