本期要点：
一、 全国总体概况
二、 浙江省各市概况
三、 江苏省各市概况
四、 福建省各市概况
五、 山东省各市概况
六、 四川省各市概况
七、 各直辖市概况
八、 湖北省各市概况
九、 广东省各市概况
十、 安徽省各市概况
十一、 河北省各市概况
十二、 湖南省各市概况
十三、 江西省各市概况
十四、 广西省各市概况
十五、 结论
来源：陈业
一、 全国总体情况
2019年上半年淘宝和京东全国司法拍卖房产共计207,092次，同比增长41%。分省来看，浙江2019年上半年司法拍卖房产总次数同比有所下降，其余15省市2019年上半年司法拍卖房产总次数同比均增长。
2019年上半年淘宝和京东全国司法拍卖房产中一拍房产共计117,584次，同比增长27%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为57%，同比下降7个百分点。分省来看，浙江、江苏、福建3省市2019年上半年司法拍卖一拍房产数同比有所下降，其余13省市2019年上半年司法拍卖一拍房产数同比均增长，其中河北、湖北、江西、四川、北京、上海、天津7省市的增幅超过全国平均水平。广西、北京、天津3省市2019年上半年司法拍卖一拍房产占比同比上升，其余13省市2019年上半年司法拍卖一拍房产占比同比有所下降。
一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的一拍成交率，也就是网络拍卖房产市场的流动性。因此，2019年上半年全国淘宝和京东司法拍卖市场规模大幅增长，市场流动性则大幅下降。分省来看，浙江、江苏、福建3省2019年上半年淘宝和京东司法拍卖市场规模缩小，其余省市2019年上半年淘宝和京东司法拍卖市场规模扩大；除广西、北京、天津3省市市场流动性改善外，其余13省市2019年上半年淘宝和京东司法拍卖市场流动性均下降。16省市中，广东、四川、江苏、浙江市场规模最大，北京、浙江、上海、重庆的市场流动性最好。
二、 浙江省及各地级市
(一) 各地级市总体情况
2019年上半年淘宝和京东浙江司法拍卖房产共计12,682次，同比下降1%。分地级市来看，杭州、宁波、嘉兴、湖州、丽水5市2019年上半年司法拍卖房产总次数同比下降，其余6市2019年上半年司法拍卖房产总次数同比增长。2019年上半年淘宝和京东浙江司法拍卖房产中一拍房产共计8,611次，同比下降13%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为68%，同比下降9个百分点。分地级市来看，杭州、宁波、嘉兴、湖州、金华、丽水6市2019年上半年司法拍卖一拍房产数同比下降，其余5市2019年上半年司法拍卖一拍房产数同比增长。杭州、温州、嘉兴、绍兴、金华、衢州、舟山、台州、丽水9市2019年上半年司法拍卖一拍房产占比同比下降，其余2市2019年上半年司法拍卖一拍房产占比同比上升。
因此，2019年上半年浙江淘宝和京东司法拍卖市场规模缩小，市场流动性大幅下降；分地级市来看，杭州、宁波、嘉兴、湖州、金华、丽水6市2019年上半年淘宝司法拍卖市场规模缩小，其余市2019年上半年淘宝和京东司法拍卖市场规模扩大；杭州、温州、嘉兴、绍兴、金华、衢州、舟山、台州、丽水9市2019年上半年淘宝和京东司法拍卖市场流动性下降，其余市2019年上半年淘宝和京东司法拍卖市场流动性改善。11市中，温州、宁波、杭州3市的市场规模最大，温州、丽水、宁波、台州4市的流动性最好。
(二) 各网络司法拍卖指标情况
1、 住宅房地产
在成交率方面，2019年上半年浙江住宅成交率虽然在一季度逐月明显上升，但是二季度开始加速下降，且整体水平要明显低于2018年上半年。在拍卖价格方面，2019年上半年浙江住宅变现折扣率呈现上升趋势，且上升速度要快于起拍折扣率，但是变现折扣率整体水平要明显低于2018年上半年，变现价相对于起拍价的溢价幅度相对于2018年有所收窄。
2、 商业房地产
在成交率方面，2019年上半年浙江商业成交率相比于2018年上半年走势基本相同，大致呈逐渐上升的趋势，但是整体水平要明显低于2018年上半年。在拍卖价格方面，2019年上半年浙江商业变现折扣率明显上升，变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2018年上半年大幅扩张，且二季度溢价幅度基本达到2018年上半年水平。
3、 工业房地产
在成交率方面，2019年上半年浙江工业成交率整体呈下降趋势，且整体水平远低于2018年上半年。在拍卖价格方面，2019年上半年浙江工业变现折扣率基本持平，但整体水平低于2018年上半年，变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2018年上半年有所收窄，但近半年内基本持平。
二、 江苏省及各地级市
(一) 各地级市总体情况
2019年上半年淘宝和京东江苏司法拍卖房产共计18,084次，同比增长8%。分地级市来看，连云港、盐城、宿迁3市2019年上半年司法拍卖房产总次数同比减少，其余10市2019年上半年同比均增加。2019年上半年淘宝和京东江苏司法拍卖房产中一拍房产共计10,522次，同比下降6%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为58%，同比下降9个百分点。分地级市来看，无锡、苏州、南通、淮安、镇江、泰州6市2019年上半年司法拍卖一拍房产数同比增加，其余7市2019年上半年同比均减少，其中徐州、连云港、盐城、扬州、宿迁5市的降幅超过江苏全省平均水平。全部13市2019年上半年年司法拍卖一拍房产占比同比均下降。
因此，2019年上半年江苏淘宝和京东司法拍卖市场规模有所减少，市场流动性下降；分地级市来看，除无锡、苏州、南通、淮安、镇江、泰州6市之外，其余7市2019年上半年淘宝和京东司法拍卖市场规模有所减少。全部13市场流动性有不同程度的下降。13市中，苏州、无锡的市场规模最大，苏州、南通、盐城的市场流动性最好。
(二) 各网络司法拍卖指标情况
1、 住宅房地产
在成交率方面，2019年上半年江苏住宅成交率微幅上升，但是整体水平略低于2018年上半年。在拍卖价格方面，2019年上半年江苏住宅变现折扣率有上升的趋势，但整体水平低于2018年上半年，变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2018年上半年收窄，但是有扩大的趋势。
2、 商业房地产
在成交率方面，2019年上半年江苏商业成交率有上升的趋势，整体水平与2018年上半年基本一致。在拍卖价格方面，2019年上半年江苏商业变现折扣率略低于2018年上半年，变现价相对于起拍价的溢价幅度与前半年度相比大幅收窄。
3、 工业房地产
在成交率方面，2019年上半年江苏工业成交率相比于2018年上半年大幅提升。在拍卖价格方面，2019年上半年江苏工业变现折扣率则相比于2018年上半年明显下降，并且工业变现折扣率的下降幅度大于工业起拍折扣率的下降幅度，因此变现价相对于起拍价的溢价幅度收窄。
如需此报告完整版的网络司法拍卖市场研究报告，请发送邮件至 chenyuxuan@kinghing.com 与研究员联系。
法律声明
本报告为上海浙商博瑞资产管理研究咨询有限公司（浙商资产研究院）制作，报告中所有的文字、图片、表格均受到中国法律知识产权相关条例的版权保护。未经本公司书面许可，任何组织和个人不得使用本报告中的信息用于其它商业目的。本报告中部分文字和数据采集于公开信息，所有权为原著者所有。没有经过原著者和本公司许可，任何组织和个人不得使用本报告中的信息用于其他商业目的。
本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。未经授权的转载，本公司不承担任何转载责任。
本报告中司法拍卖房产数据由浙商资产研究院研究员对淘宝司法拍卖网的公开数据进行采集整理获得。本报告只提供给客户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。责任于心∣专业至上
浙商资产研究院
长按，识别二维码，加关注