浙商资产研究院《2020年主要网络司拍数据三季度报》- 大数跨境

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浙商资产研究院《2020年主要网络司拍数据三季度报》

浙商资产金融评论

2020-11-04

本期要点：

一、全国总体概况

二、浙江省各市概况

三、江苏省各市概况

四、福建省各市概况

五、山东省各市概况

六、四川省各市概况

七、各直辖市概况

八、湖北省各市概况

九、广东省各市概况

十、安徽省各市概况

十一、河北省各市概况

十二、湖南省各市概况

十三、江西省各市概况

十四、广西省各市概况

十五、结论

来源：赖文龙

一、全国总体情况

2020年三季度全国司法拍卖房产共计147046次，同比增加17%。分省来看，浙江、福建、山东、北京4省市2020年三季度司法拍卖房产总次数同比有所下降，其余12省市2020年三季度司法拍卖房产总次数同比均上升。

2020年三季度全国司法拍卖房产中一拍房产共计89371次，同比增长14%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为61%，同比下降1个百分点。分省来看，浙江、广东、福建、山东4省2020年三季度司法拍卖一拍房产数同比有所下降，其余12省市2020年三季度司法拍卖一拍房产数同比均增长，其中安徽、河北、湖北、江西、广西、四川6省的增幅超过全国平均水平。除山东、河北、湖南、北京4省市外，其余12省市2020年三季度司法拍卖一拍房产占比同比下降。

一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的流动性。因此，2020年三季度全国司法拍卖市场规模扩大，市场流动性小幅下降。分省来看，浙江、广东、福建、山东4省市2020年三季度司法拍卖市场规模缩小，其余12省市2020年三季度司法拍卖市场规模扩大；16个省市中只有山东、河北、湖南、北京2020年三季度司法拍卖市场流动性均有不同程度的改善。16省市中，四川、广东、江苏、广西市场规模最大，北京、上海、浙江的市场流动性最好。

二、浙江省及各地级市

(一) 各地级市总体情况

2020年三季度浙江司法拍卖房产共计6154次，同比下降12%。分地级市来看，除嘉兴、舟山、台州外，浙江省其他8市2020年三季度司法拍卖房产总次数均同比下降。2020年三季度浙江司法拍卖房产中一拍房产共计4158次，同比下降22%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为68%，同比下降9个百分点。分地级市来看，除嘉兴、舟山、台州外，其他8市2020年三季度司法拍卖一拍房产数同比均下降。除衢州、舟山之外，其余9市2020年三季度司法拍卖一拍房产占比同比均下降。

因此，2020年三季度浙江司法拍卖市场规模和流动性同步缩小；分地级市来看，除嘉兴、舟山、台州外，其他8市2020年三季度司法拍卖市场规模缩小；除衢州、舟山之外，其余9市2020年三季度司法拍卖市场流动性下降。11市中，杭州、宁波、温州3市的市场规模最大，台州、温州、丽水3市的流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面，2020年三季度浙江住宅成交率呈现下降趋势，整体水平高于2019年三季度。在拍卖价格方面，2020年三季度浙江住宅变现折扣率总体保持稳定，整体水平要高于2019年三季度，同时，变现价相对于起拍价的溢价幅度呈扩大的趋势。

2、商业房地产

在成交率方面，2020年三季度浙江商业成交率大幅攀升，整体水平高于2019年三季度。在拍卖价格方面，2020年三季度浙江商业变现折扣率波动幅度较小，整体水平与2019年三季度相近，且变现价相对于起拍价的溢价幅度比2019年三季度有所扩大。

3、工业房地产

在成交率方面，2020年三季度浙江工业成交率先升后降，整体水平低于2019年三季度。在拍卖价格方面，2020年三季度浙江工业变现折扣率呈现下降趋势，整体水平略高于2019年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度有所扩大。

二、江苏省及各地级市

(一) 各地级市总体情况

2020年三季度江苏司法拍卖房产共计10698次，同比增加12%。分地级市来看，除苏州、连云港、盐城、镇江、泰州、宿迁外，其他7市司法拍卖房产总次数同比增加。2020年三季度江苏司法拍卖房产中一拍房产共计7032次，同比增加11%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为66%，同比下降1个百分点。分地级市来看，除苏州、连云港、淮安、盐城、镇江、泰州、宿迁7市之外，其余6市2020年三季度司法拍卖一拍房产数同比均增加，其中南京、无锡、徐州、常州、南通、扬州6市的增幅超过江苏全省平均水平。除南京、连云港、扬州3市之外，其余10市2020年三季度年司法拍卖一拍房产占比同比均下降。

因此，2020年三季度江苏司法拍卖市场规模扩大，但市场流动性小幅下降；分地级市来看，除苏州、连云港、淮安、盐城、镇江、泰州、宿迁7市之外，其余6市2020年三季度司法拍卖市场规模有所扩大。除南京、连云港、扬州3市之外，其余10市的市场流动性有不同程度的下降。13市中，南通、苏州的市场规模最大，扬州、连云港的市场流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面，2020年三季度江苏住宅成交率有所下降，整体水平高于2019年三季度。在拍卖价格方面，2020年三季度江苏住宅变现折扣率起伏波动较小，整体水平略高于2019年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2019年三季度有所扩大。

2、商业房地产

在成交率方面，2020年三季度江苏商业成交率保持平稳，整体水平与2019年三季度持平。在拍卖价格方面，2020年三季度江苏商业变现折扣率大幅提升，整体水平高于2019年三季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度与前两个季度相比明显扩大。

3、工业房地产

在成交率方面，2020年三季度江苏工业成交率先降后升，但整体水平略高于2019年三季度。在拍卖价格方面，2020年三季度江苏工业变现折扣率保持正常波动，整体水平与2019年三季度持平，同时变现价相对于起拍价的溢价幅度收窄。

如需此报告完整版的网络司法拍卖市场研究报告，请发送邮件至 chenyuxuan@kinghing.com 与研究员联系。

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本报告中司法拍卖房产数据由浙商资产研究院研究员对淘宝司法拍卖网的公开数据进行采集整理获得。本报告只提供给客户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。

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