浙商资产研究院《2020年淘宝京东司拍数据一季度报》- 大数跨境

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浙商资产研究院《2020年淘宝京东司拍数据一季度报》

浙商资产金融评论

2020-04-09

本期要点：

一、全国总体概况

二、浙江省各市概况

三、江苏省各市概况

四、福建省各市概况

五、山东省各市概况

六、四川省各市概况

七、各直辖市概况

八、湖北省各市概况

九、广东省各市概况

十、安徽省各市概况

十一、河北省各市概况

十二、湖南省各市概况

十三、江西省各市概况

十四、广西省各市概况

十五、结论

来源：陈宇轩

一、全国总体情况

2020年一季度淘宝和京东全国司法拍卖房产共计95,197次，同比减少2%。分省来看，广东、安徽、河北、湖南、四川、北京6省市2020年一季度司法拍卖房产总次数同比有所上升，其余10省市2020年一季度司法拍卖房产总次数同比均下降。

2020年一季度淘宝和京东全国司法拍卖房产中一拍房产共计49,906次，同比增长3%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为52%，同比上升3个百分点。分省来看，浙江、江苏、山东、江西、广西、重庆、上海、天津8省市2020年一季度司法拍卖一拍房产数同比有所下降，其余8省市2020年一季度司法拍卖一拍房产数同比均增长，其中广东、福建、安徽、河北、湖北、四川、北京7省市的增幅超过全国平均水平。除山东、安徽、湖南、江西、广西、四川、天津7省市外，其余9省市2020年一季度司法拍卖一拍房产占比同比上升。

一拍环节的房产数量变化代表了网络拍卖房产市场规模的实际变化情况，其相对整个拍卖房产次数的比重则反映了网络拍卖房产市场的一拍成交率，也就是网络拍卖房产市场的流动性。因此，2020年一季度全国淘宝和京东司法拍卖市场规模小幅扩大，市场流动性也小幅上升。分省来看，浙江、江苏、山东、江西、广西、重庆、上海、天津8省市2020年一季度淘宝和京东司法拍卖市场规模缩小，其余8省市2020年一季度淘宝和京东司法拍卖市场规模扩大；除山东、安徽、湖南、江西、广西、四川、天津7省市外，其余9省市2020年一季度淘宝和京东司法拍卖市场流动性均有不同程度的改善。16省市中，四川、广东、江苏市场规模最大，上海、浙江、湖北的市场流动性最好。

二、浙江省及各地级市

(一) 各地级市总体情况

2020年一季度淘宝和京东浙江司法拍卖房产共计3,683次，同比下降39%。分地级市来看，浙江省11市2020年一季度司法拍卖房产总次数均同比下降。2020年一季度淘宝和京东浙江司法拍卖房产中一拍房产共计2,431次，同比下降33%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为66%，同比上升6个百分点。分地级市来看，浙江省全部11市2020年一季度司法拍卖一拍房产数同比均下降。除嘉兴之外，其余10市2020年一季度司法拍卖一拍房产占比同比均上升。

因此，2020年一季度浙江淘宝和京东司法拍卖市场规模大幅缩小，市场流动性则有所上升；分地级市来看，浙江省全部11市2020年一季度淘宝司法拍卖市场规模缩小；除嘉兴之外，其余10市2020年一季度淘宝和京东司法拍卖市场流动性上升。11市中，杭州、温州、宁波3市的市场规模最大，宁波、金华、温州、丽水4市的流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面，2020年一季度浙江住宅成交率呈现上升趋势，整体水平却明显低于2019年一季度。在拍卖价格方面，2020年一季度浙江住宅变现折扣率总体保持稳定，整体水平要略高于2019年一季度，同时，变现价相对于起拍价的溢价幅度呈扩大的趋势。

2、商业房地产

在成交率方面，2020年一季度浙江商业成交率波动较大，但是整体水平与2019年一季度相近。在拍卖价格方面，2020年一季度浙江商业变现折扣率波动幅度较大，整体水平与2019年一季度相近，且变现价相对于起拍价的溢价幅度与2019年一季度也十分相近。

3、工业房地产

在成交率方面，2020年一季度浙江工业成交率先升后降，整体水平略高于2019年一季度。在拍卖价格方面，2020年一季度浙江工业变现折扣率先升后降，整体水平略低于2019年一季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度有所收窄。

二、江苏省及各地级市

(一) 各地级市总体情况

2020年一季度淘宝和京东江苏司法拍卖房产共计5,704次，同比下降36%。分地级市来看，除盐城市2020年一季度司法拍卖房产总次数同比增加外，其余12市2020年一季度同比均减少。2020年一季度淘宝和京东江苏司法拍卖房产中一拍房产共计3,314次，同比下降27%；一拍房产数占总拍卖房产次数的比重为58%，同比上升8个百分点。分地级市来看，除南京、盐城2市之外，其余11市2020年

一季度司法拍卖一拍房产数同比均减少，其中无锡、常州、苏州、连云港、淮安、扬州、镇江、泰州8市的降幅超过江苏全省平均水平。除常州、苏州、盐城3市之外，其余10市2020年一季度年司法拍卖一拍房产占比同比均上升。

因此，2020年一季度江苏淘宝和京东司法拍卖市场规模有所减少，市场流动性上升；分地级市来看，除南京、盐城2市之外，其余11市2020年一季度淘宝和京东司法拍卖市场规模有所减少。除常州、苏州、盐城3市之外，其余10市的市场流动性有不同程度的上升。13市中，盐城、徐州的市场规模最大，无锡、南通的市场流动性最好。

(二) 各网络司法拍卖指标情况

1、住宅房地产

在成交率方面，2020年一季度江苏住宅成交率有所下降，整体水平明显低于2019年一季度。在拍卖价格方面，2020年一季度江苏住宅变现折扣率保持稳定，整体水平高于2019年一季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度相比于2019年一季度收窄。

2、商业房地产

在成交率方面，2020年一季度江苏商业成交率有上升趋势，整体水平低于2019年一季度。在拍卖价格方面，2020年一季度江苏商业变现折扣率先升后降，整体水平高于2019年一季度，变现价相对于起拍价的溢价幅度与前两个季度相比有所收窄。

3、工业房地产

在成交率方面，2020年一季度江苏工业成交率先降后升，但整体水平低于2019年一季度。在拍卖价格方面，2020年一季度江苏工业变现折扣率保持稳定，整体水平略低于2019年一季度，同时变现价相对于起拍价的溢价幅度收窄，出现倒挂现象。

如需此报告完整版的网络司法拍卖市场研究报告，请发送邮件至 chenyuxuan@kinghing.com 与研究员联系。

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本报告中司法拍卖房产数据由浙商资产研究院研究员对淘宝司法拍卖网的公开数据进行采集整理获得。本报告只提供给客户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。

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