“金九”首周楼市表现不佳，重点城市新房成交量环比降约25%、二手房降11%- 大数跨境

麟评居住大数据研究院

2024-09-09

导读：2024年第36周（9.2-9.8）监测重点城市新房成交环比下降24.91%，同比下降31.11%；二手房成交环比下降11.07%，同比上涨12.23%。

核心结论：

1、2024年第36周（9.2-9.8）监测重点城市新房成交环比下降24.91%，同比下降31.11%；二手房成交环比下降11.07%，同比上涨12.23%。累计成交来看，2024年9月截止至8日，新房成交量较去年9月同期下降12.1%，二手房上涨1.23%。

2、根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第36周重点50城的市场信心指数为-0.88，较上周持平，市场信心指数已连续29周处于低迷区间。

第36周重点15城新房成交量环比降约25%，低于年内周均成交水平

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第36周，重点15城新建商品住宅成交量为13251套，环比下降24.91%，同比下降31.11%。从累计成交来看，2024年9月截止至8日，重点15城新建商品住宅成交14252套，较上月同期下降16.41%，较去年同期下降12.1%。

当前新房市场仍有调整压力，“金九”首周表现不及预期，新房成交量显著回落，并较今年以来周均成交量15663套下降15%；同时9月目前总体热度不及8月，累计网签数据的同环比指标全现降势。由于目前购房需求、市场信心、就业收入环境等都还需要一定时间的恢复，政策支持仍然具有必要性，而且后续政策调整可能不仅仅要从刺激消费出发，还需在改善居民就业收入等方面发力。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第36周仅有2城新房成交量较上周上升，14城环比下跌。累计来看，9月截至8日，有6城新房成交总量赶超上月同期，10城呈现下滑态势；累计同比方面，5城上涨、1城持平、10城下降。

具体来看，第36周温州、青岛新房成交量环比唯二上涨，而且2城9月前8日成交总量均高于8月同期，尤其是温州，单周环比上涨56.1%，9月前8日新房成交量较上月同期、去年同期均增长翻倍。与此同时，除温州、青岛外，还有佛山、宁波、济南、东莞这4城的9月前8日新房成交总量也超过上月同期，短期内成交热度较为可观。

另外，从三个一线城市来看，第36周北京、上海、深圳新房成交量环比全部下降，降幅均超10%，同时3城9月以来成交热度并不及8月，前8日新房成交量均较上月同期呈下降态势；累计同比方面，北京微降，上海、深圳好于去年同期。

第36周重点10城二手房成交量环比“二连降”，同比连涨14周

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第36周，重点10城二手住宅成交量为14285套，环比下降11.07%；同比上涨12.23%，同比已连续上涨14周。从累计成交来看，2024年9月截止至8日，重点10城二手住宅成交14844套，较上月同期下降15.83%，较去年同期上涨1.23%。

“金九”首周二手房成交积极性同样不足，周度成交量环比“二连降”，9月以来成交总量不及8月；但与新房相比，二手房市场韧性特征仍在，成交量单周同比维持上涨态势，累计同比稳中趋升，而新房单周及累计成交量同比则均呈下降态势。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

分城市来看，第36周有3城二手房成交量较上周上升，9城环比下跌。累计来看，9月截至8日，仅有1城二手房成交总量赶超上月同期，11城呈现下滑态势；累计同比方面，涨跌参半，6城上涨、6城下降。

具体城市来看，第36周厦门二手住宅成交量环比涨幅略微领先，当周成交330套，较上周上涨9.3%；郑州、成都紧随其后，环比涨幅分别为6.9%、1.5%；北京第36周二手房成交量环比跌幅居首，较上周下跌31.8%。从累计成交来看，仅有佛山1城9月前8日二手房成交总量赶超上月同期，涨幅为24.7%；其余11个城市均不及8月同期成交量；东莞、佛山、深圳、杭州、厦门、郑州这6城今年9月前8日二手房成交总量赶超去年同期，涨幅均在15%以上。

第36周重点50城市场信心指数为-0.88，较上周持平

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第36周重点50城的市场信心指数为-0.88，较上周持平，市场信心指数已连续29周处于低迷区间。当前市场信心指数仍处于筑底阶段，市场信心的恢复短期内仍然具有一定压力。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场信心指数的介绍】

市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

END

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