1、2025年第17周，重点12城二手住宅成交量为30302套，环比下降4.06%，同比上升5.46%。从月内累计成交来看，2025年4月1-27日，重点12城二手住宅成交107827套，较上月同期下降6.8%，较去年同期大幅上涨56.4%。
2、2025年第17周，重点15城新建商品住宅成交量为15403套，环比上升22.9%，同比下降20.7%。从月内累计成交来看，2025年4月1-27日，重点15城新建商品住宅成交52563套，较今年3月同期下跌28.1%，较去年4月同期上升9.4%。
第17周重点城市二手房成交量环比回升，成交量处于近年来中高位水平。受到4月清明小长假及贸易战发酵影响，4月二手房成交量较上月同期有所下降，但与去年同期相比，今年的二手房表现好于去年同期，同比上涨明显。近日，中央政治局会议继续提出加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村及危旧房改造，有望带动市场活跃度的提升。预计二季度二手房成交规模具备上升的空间。
（注：重点12城包括北京、深圳、上海、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山、郑州，2024年第8周同比上涨591.6%、2025年第42周环比上涨333.9%，2025年第6周环比上涨1409.9%）
具体城市来看，本周二手房成交数据城市分布特征明显，一线城市成交量环比上周均有所回落，二线城市的成交量环比继续上升。由于17周临近五一假期，今年五一假期或又将迎来新一轮出游高峰，出行分流了购房者的关注点，一线城市成交量齐降。深圳降幅更为明显，较上周下降15.8%。二线城市中，苏州、成都、南京成交环比涨幅位居前三。
从月度累计数据看，截止到4月27日，4月份成交量不及3月份，12个城市中，仅4个城市成交量高于上月同期，其中，苏州二手房成交量较上月同期上升55.3%，位居首位。一线城市4月份的成交情况均不及3月份，一方面受到清明小长假影响，另一方面3月成交量位居年后小高峰，在就业环境并未明显改善，贸易战的发酵，居民对收入预期担忧，成交量难以维持高位运行。北京、上海较上月同期下降明显，分别下降16.4%、15%。
进入4月份，新房成交量发力不足，各周成交量不及3月份成交，14-16周成交量连续3周下降，17周成交量虽然有所上升，但成交绝对值不及12、13周。从月内累计数据来看，预计4月份新房成交量较3月下降3成。新房成交量下滑原因和二手房基本一致，主要受到宏观经济环境及清明小长假的影响，随着购房者对贸易战的免疫力加强，新房市场的“好房子”概念的普及，二季度新房成交量仍有上升空间。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2024年第8周同比上涨734.6%，2025年第6周同比上涨644.7%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。
麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。
