核心结论
从累计数据上看，今年1-8月二手房成交量创2020年以来的新高，主要得益于一季度成交量的高位运行。从年内月度成交来看，二手房成交量呈现明显的“前高后低”的局面，5月二手房成交量较3、4月出现明显的下滑，随后二手房成交量走弱，至8月成交量达到今年成交次新低水平，成交最低月份为今年春节月2月。从成交走势上看，在经济环境未出现明显好转的背景下，居民入市谨慎，预计二手房成交量将会面临一定的去化压力，今年“金九银十”传统旺季或不及预期。
二线城市中8月除佛山成交小幅上升之外，其他城市均出现明显下滑局面，如东莞、郑州、无锡、青岛环比分别下降22.1%、19.4%、17.1%、13.9%。8月是传统的销售淡季，需求走弱，成交走低也在预期之中。从累计同比上看，二线城市累计同比上升城市居多，累计同比下跌的城市仅南京、无锡、青岛。
根据麟评居住大数据研究院，2025年8月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约200.1万套，环比上升0.92%，同比下降15.47%。在售挂牌量自5月以来连续3月上升，但8月在售房源量的涨幅收窄。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降15%。
备注：城市包含北京、上海、深圳、广州、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州。
从去化周期来看，2025年8月重点城市的二手房去化周期为16.6个月，环比下降1.4%，同比下降19.5%。今年二手房房屋的去化压力较去年高峰期有所下降，房屋流动性压力缓解。
备注：城市包含北京、上海、深圳、广州、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州。
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年8月，重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平，同比微降0.07，市场信心指数已经23个月位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。
目前，二手房市场继续维持以价换量的局面，居民购房信心不足，拖累房价止跌回稳，虽然政策端一线城市北京、上海取消部分区域的限购政策，在当前市场信心的背景之下，效果并不明显，短期信心指数难以大幅度改善直至经济环境明显改善。
麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。
END
免责声明：在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为麟评居住大数据研究院，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。