2024城市榜单：成都新房、二手房交易量全国第一，上海、北京GMV持续领先- 大数跨境

2024城市榜单：成都新房、二手房交易量全国第一，上海、北京GMV持续领先

麟评居住大数据研究院

2025-01-18

导读：2024房地产市场仍处于调整态势中，各城市市场表现如何？麟评居住大数据研究院特发布2024年城市房地产榜单数据，供市场参考。

2024房地产市场仍处于调整态势中，各城市市场表现如何？核心城市凭借相对旺盛的需求及人口流量，楼市交易持续位居全国前列，尤其是北上广深以及成都、杭州等城市二手房交易量更是保持着稳健的增长势头；土地市场方面，重点一二线城市在高地价及高热度的拉升下土地收金靠前，最为典型的还有潍坊、济宁、济南等山东省主要地级市在全省供地量增加的带动下，成交规模迎来全面增长。麟评居住大数据研究院特发布2024年城市房地产榜单数据，供市场参考。

新房榜单：上海新房GMV领跑全国，成都成交量超11万套全国第一

“先冷后热”是对2024年楼市的直观感受，年初市场相对低迷，随着政策“刺激”不断强化，5.17、9.26两轮关键性政策托底，市场在四季度取得了阶段性的止跌，2024经历了从低谷到企稳的艰难历程。但由于前四分之三程的深度调整，后四分之一程的阶段性加速修复也难以扭转新房全年成交下沉的局面，根据国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积为9.7亿㎡，比2023年下降12.9%；新建商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%。2024年新房市场总成交持续遇挫，城市交易普遍下滑。

从新房成交金额TOP20城市来看，上海2024年新建商品住宅成交金额约5624亿元，仍占据绝对领先地位，较上年下降12.8%；北京、成都、广州、杭州、深圳新房交易额均在2000亿元以上，特别是深圳2024年楼市表现出较强的韧性，在新房成交金额前20城市中同比唯一正增长，涨幅为4.4%，一方面政策利好刺激需求释放，另一方面以价换量策略奏效。此外，武汉、天津、南京、西安、青岛、苏州6个新一线城市位列第二阶队，2024年新房GMV均在千亿以上。

从新房成交套数TOP20城市看，继上年表现强劲后，2024年的成都楼市继续走在前面，成交量达11.1万套位居全国第一，经济增长、人口流入叠加成都对于住房需求的一系列宽松政策，激发了自住性和改善性购房需求的释放。上海、武汉分别成交10.9、10.7万套紧随其后，同比分别下降21.7%、2.2%，值得肯定的是，2024年上海豪宅市场也走出了“独立行情”，多个楼盘开盘即“日光”。此外，在新房全年总成交套数前20城市中，海口、深圳唯二同比上涨，2024年深圳新房成交约3.8万套创近三年新高，较2023年上涨20.9%；海口成交4.1万套，比2023年增长12.7%。

二手房榜单：沪京二手房GMV断崖式领跑，成都成交量超23万套创历史新高

2024年二手房市场延续“以价换量”态势，成交保持一定规模。近年来，二手房交易表现持续好于新房，市场份额连年抬升成为了一大现象，在房地产市场调控的大背景下，购房者更加谨慎地选择购房时机和购房方式，二手房因其价格优势、现房属性和配套设施完善等特点而受到越来越多购房者的青睐；而新房市场由于受到一些烂尾等负面消息的深度影响，购房者信心的恢复不及预期。

从二手房成交金额TOP20城市来看，同比增长城市明显多于新房。上海、北京持续断崖式领先，2024年二手房GMV分别约10746.2亿元、9640.5亿元，且均实现正增长，同比涨幅在9%以上，二手房交易相比新房更为稳健。成都、深圳、广州跻身前五，成交金额在3000亿元以上水平，其中深圳涨势强劲，同比涨幅高达71.3%。另外，杭州、合肥、青岛、济南、长沙2024年二手房交易额亦实现稳中有升，同比涨幅均在15%以内。

从二手房成交套数TOP20城市看，成都、上海唯二成交量突破20万套，分别较上年增长5.2%、20.3%，其中，成都2024全年二手房成交量更是超过23万套创下了历史新高，展现了楼市需求旺盛的释放力。北京2024年二手房市场成交量也在韧性增长，总成交约17.6万套，较2023年上涨13%，尽管市场经历了调整，但在政策的刺激下仍能迅速回暖，这表明房地产市场仍有较大的发展空间。天津、重庆全年成交在10万套以上，但较上年略有回落。

房价榜单：唐山等少数城市系房源波动房价上涨，温州、连云港、徐州位居跌幅前三

2024年全国二手住宅市场均价延续了普遍下跌的趋势，9.26新政后部分核心城市价格有所趋稳。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年重点100城二手住宅市场均价为14454元/㎡，较2023年下降6.2%，较2018年下降4.2%，价格创自2018年以来新低。从百城房价涨跌分布来看，9成城市仍处下跌阶段，后续房价是否企稳还需持续监测，期望核心城市房价的先行“止跌回稳”能够逐步辐射外围城市。

从房价涨幅TOP10城市榜单来看，同比涨幅均在6%以内，处于合理温和的波动状态，基本上是因挂牌房源的变动，可能存在部分高价房源上架、低价房源出售下架的情况，导致价格总体呈现上涨态势，但市场行情还是以“以价换量”为主。其中，唐山、延安、鄂尔多斯位居涨幅前三，分别较2023年上涨5.4%、5.3%、4.4%。此外，深圳2024年二手房房源均价为68273元/㎡，同比上涨1.6%，可能该价格相比市场其他机构所展示的成交均价偏高，主要也是受房源聚合影响，本机构统计的是挂牌均价，具体议价空间多大还需结合市场实际情况。

从房价跌幅TOP20城市榜单来看，主要集中在长三角经济圈的二三线城市，2024年这部分城市二手房市场经历了显著的价格调整，去泡沫化趋势严重。其中，温州、连云港、徐州位居跌幅前三，分别较2023年下跌15.1%、13.7%、13.5%；泰州、宁波、嘉兴、淮安、杭州等多个长三角城市也跌超10%。东莞、惠州2个广东省地级市房价下行也较明显，除市场信心不足外，人口流失导致需求下滑、价格上涨动力不足也是一大原因。

租金榜单：旅游城市强劲、弱二线省会稳定，三亚、威海位居涨幅前二

2024年住宅租赁市场仍面临一定挑战，受保租房大规模入市以及居民收入预期偏弱下住房消费降级等因素影响，租金缺乏上涨动力，全年住宅租金水平创近年来新低。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年全国40个大中城市住宅租金挂牌均价为34.9元/㎡/月，较2023年下跌1.4%。

从城市涨跌分布来看，2024年租金“跌多涨少”局势延续，40个城市中12城租金同比上涨；28个城市呈现不同幅度的下跌态势，较上年增加1个。从租金同比上涨的城市来看，大致分为两类，一是以三亚、威海、成都、重庆等为代表的旅游城市，人口涌入对租房需求或产生了一定的推动作用，其中，三亚涨幅领跑40城，2024年租金均价为49.5元/㎡/月，较2023年上涨11.7%，威海、成都同比涨超3%；二是弱二线省会城市，如乌鲁木齐、石家庄、沈阳、太原等，相比省内其他地区具备一定的就业优势，租金相对稳定。

另外，在市场调整的大背景下，大多数城市租金仍面临下行压力，其中桂林、温州、盐城租金同比跌幅位居前三，分别较2023年下跌10.1%、8.8%、6.8%。武汉、南京以及北上广2024年租金下滑也较明显，其中，武汉下跌6.6%，北京、广州跌超4%，上海位居跌幅第九，同比下跌3.3%。

土地榜单：北京土地出让金领跑全国，潍坊成交规划建面位列TOP1

在稳市场、去库存为行业发展第一要务的背景下，2024年土地市场延续“供需两弱”态势，土地市场活跃度处于历史低位，多数城市交易表现较为冷清，部分热点城市点状高热。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年全国涉宅及商办用地成交规划建筑面积为112637.17万㎡，较2023年下降17.2%；土地出让金为32153.43亿元，较2023年下降22.76%，全年收金规模创自2016年以来新低。

从土地出让金TOP20城市看，重点一二线城市在兼具高地价、热度高的条件下，揽金规模普遍靠前。其中，北京、上海、杭州稳居全国前三，2024年土地出让金分别为1704.9亿元、1536.6亿元、1352.1亿元，相比上年均有所下滑。值得注意的是，2024年北京推出了多宗大体量组合地块，全年有3宗超百亿地块成交，支撑了高额的土地总收金。西安、广州、成都土地出让金在700-1000亿这一梯队，均较2023年收金缩减超10%。另外，TOP20城市中仅盐城、福州、潍坊收金同比增长，与供应放量有关。

从成交规划建筑面积TOP20城市看，潍坊夺得首位，2024年土地成交规划建筑面积达1974.7万㎡，且较2023年上涨39.8%，供应端，2024年山东省结合商品房去化周期、开工、竣工等情况，增加了土地的有效供应，可以看到除潍坊外，济宁、济南等成交面积也有增长；需求端，2024年潍坊土地市场中，本地国资企业成为“土拍主力”，如山东远创投资发展有限公司、潍坊晟泰投资发展有限公司等企业，大量接盘土地，稳定了土地市场，支撑了土地成交面积的增长。西安、重庆全年成交规划建面紧随其后，均在1900万㎡以上，但同比却呈现一定的下滑态势。

END

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