新政继续显效！节后楼市成交热度不减，第43周新房、二手房成交量实现三周连升- 大数跨境

麟评居住大数据研究院

2024-10-28

导读：2024年第43周（10.21-10.27）监测重点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。

核心结论：

1、2024年第43周（10.21-10.27）监测重点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。累计成交来看，2024年10月截止至27日，二手房成交量较去年10月同期上涨10.39%，新房上涨10.95%。

2、2024年第43周重点50城的市场信心指数为-0.8，较上周回升0.01。从近期走势来看，市场信心指数自第38周起连续上升3周，第41周维稳，第42、43周再现连续回升趋势。

政策效应持续释放，第43周重点10城二手房成交量同环比“三连涨”

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周，重点10城二手住宅成交量为22206套，环比上升7.15%，同比上升26.81%。从累计成交来看，2024年10月截止至27日，重点10城二手住宅成交60635套，较上月同期上升10.38%，较去年同期上涨10.39%。

自9月下旬楼市密集利好政策输出以来，购房需求逐步释放，节后楼市成交连续三周上升，尤其二手房表现更为突出，周度同环比涨幅均大于新房。同时，本周21日央行宣布再度降息，5年期以上LPR下降25个基点，这是年内第三次LPR下调，也是降幅最大的一次，本月LPR下降后，存量和新增房贷利率亦将随之下调，从而进一步降低居民住房消费负担，刺激楼市成交，有利于促进房地产市场止跌回稳。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

分城市来看，第43周除郑州外，其余11个城市的二手房成交量环比继续回升。累计来看，10月截至27日，7城二手房成交总量赶超上月同期，5城呈下降态势；累计同比方面，7城上涨、5城下降。

具体城市来看，本轮利好政策仍在发力，大多数城市第43周二手房成交持续放量，其中，苏州、厦门、成都稳居二手房成交量环比涨幅前三，涨幅均超50%；北京、上海、深圳3个一线城市的二手房表现亦较稳健，其中深圳第43周二手房成交量创自2022年以来周度成交新高。从累计成交来看，北京、上海、深圳、杭州、成都、青岛以及厦门7城今年10月前27日二手房成交总量高于今年9月同期的成交水平；深圳、上海累计同比涨幅位居前二，今年10月前27日二手房成交总量均较去年同期涨超70%。

第43周重点15城新房成交量环比涨约2%，累计成交同环比持续正增

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周，重点15城新建商品住宅成交量为24746套，环比上涨1.89%，同比上升23.5%。从累计成交来看，2024年10月截止至27日，重点15城新建商品住宅成交74005套，较上月同期上升29.46%，较去年同期上升10.95%。

当前政策效应仍在，新房成交量同样实现“三连涨”，“银十”总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增。当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求；加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，第43周有8城新房成交量较上周上升，8城环比下跌。累计来看，10月截至27日，有11城新房成交总量赶超上月同期，5城呈现下滑态势；累计同比方面，涨跌参半，8城上涨、8城下降。

具体来看，成都、上海、温州位居第43周新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为35.6%、26.6%、18.7%；东莞、郑州环比跌超20%。从累计成交来看，深圳、东莞涨势持续强劲，其中深圳10月前27日新建商品住宅总成交9208套，较上月同期上涨512.6%，较去年10月同期上涨294%；东莞累计同环比均达翻倍状态。另外，北京10月前27日新建商品住宅总成交4042套，较上月同期上涨43.5%，较去年10月同期小幅下降9.1%。

第43周重点50城市场信心指数为-0.8，较上周上升0.01

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周重点50城的市场信心指数为-0.8，较上周回升0.01。结合近期走势来看，市场信心指数自第38周起连续上升3周，第41周维稳，第42、43周再现连续回升趋势。当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，市场信心有所恢复。但房价走势等仍面临一定压力，政策的持续宽松和市场信心的逐步恢复，有望为市场的企稳回升注入动力。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场信心指数的介绍】

市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

END

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