楼市周报|第10周二手房成交量环比回落但仍处于较高水平，新房环比下跌30%- 大数跨境

麟评居住大数据研究院

2025-03-10

导读：2025年第10周（3.3-3.9）监测重点城市二手房成交量环比下跌1.86%、同比上涨38.45%，新房成交同环比分别上升7.23%、下降30.8%。

核心结论：

1、2025年第10周（3.3-3.9）监测重点城市二手房成交量环比下跌1.86%、同比上涨38.45%，新房成交同环比分别上升7.23%、下降30.8%。月内累计成交来看，2025年3月1日至9日，二手房、新房成交量分别较2024年3月同期上升26%、小幅下降6.2%。

2、2025年第10周重点50城的市场信心指数为-0.82，较上周上升0.01，仍位于市场低迷区间。当前在房价持续下跌、新房成交动力相对不足等情况下，市场预期全面稳定和信心的恢复仍需要时间。

第10周重点10城二手房成交量环比小幅回落，同比保持正增长

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第10周，重点10城二手住宅成交量为20024套，环比下降1.86%，同比上升38.45%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至9日，重点10城二手住宅成交21755套，较2024年3月同期上涨26%，同时由于上月同期涵盖春节假期，成交低基数下环比上涨178.55%。

第10周二手房成交量虽有回落，但成交规模仍处于较高水平，说明二手房市场需求尚且具有一定的稳定性。同时，3月以来累计成交量高于去年同期，“以价换量”行情使得二手房市场仍保持着一定的活跃度。预计随着更多利好政策的输出以及市场信心的复苏，3月二手房市场热度将上升，成交量好于去年3月。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%、2025年第6周环比上涨1159.68%）

分城市来看，2025年第10周有8个城市的二手房成交量环比上涨，4城下跌。月内累计来看，2025年3月1日至9日，12城二手房成交总量全部高于去年同期。

具体城市来看，郑州、苏州、东莞第10周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比分别上涨24.8%、19.9%、14.5%；深圳、杭州、南京、佛山4个城市成交量温和增长，环比涨幅在10%以内；北京、上海环比转跌明显，第10周二手房成交量环比均跌超10%。从月内累计成交来看，今年重点城市二手房市场成交热度普遍高于去年，12个城市今年3月以来截至9日的成交总量均赶超去年同期，其中杭州、苏州同比涨超80%。

第10周重点15城新房成交量环比下跌30%，月内累计成交略低于去年同期

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第10周，重点15城新建商品住宅成交量为13607套，环比下降30.8%，同比上升7.23%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至9日，重点15城新建商品住宅成交15747套，环比低基数下上涨155.63%，较去年3月同期小幅下降6.2%。

相比二手房市场，3月初新房市场成交活跃度减弱较为明显，第10周成交量环比下滑明显，且月内累计成交量不及去年3月同期，当前新房市场的复苏走势可能仍然具有一定的不确定性，中性预期下预计今年3月新房成交量可能持平或略低于去年3月，期待在后续出台更多利好政策以及房企加大优质项目的供应以及优惠力度的带动下，新房市场中购房需求能够持续增长。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

从城市来看，2025年第10周有2城新房成交量环比小幅上升，14城下跌。月内累计来看，2025年3月1日至9日，有11城新房成交总量赶超去年同期，5城呈现下滑态势。

具体来看，宁波、无锡第10周新房成交量环比唯二上涨，涨幅分别为1.9%、0.4%；其余大多数城市第10周新房成交量呈现下滑态势，其中青岛、武汉、温州环比跌超50%，3月初新房成交热度明显不抵2月末。从月内累计成交来看，由于上月同期包含春节假期，成交低基数下16城环比全部上涨；宁波今年3月以来截止9日新房总成交984套，大幅赶超2024年3月同期，同比涨幅达118.2%。

第10周重点50城市场信心指数为-0.82，较上周上升0.01

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第10周重点50城的市场信心指数为-0.82，较上周上升0.01，仍位于市场低迷区间。当前市场交易层面，“以价换量”的驱动下二手房成交比较稳健，新房成交复苏韧性相对不足，因此在房价持续下跌、新房成交动力不足等背景下，市场预期全面稳定和信心恢复仍需要时间。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场信心指数的介绍】

市场信心指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。麟评居住大数据研究院建立的市场信心指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

麟评居住大数据研究院通过对重点城市市场价格与市场信心指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。

END

免责声明：在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为麟评居住大数据研究院，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

【声明】内容源于网络

麟评居住大数据研究院

以AI和大数据为基石，重塑居住产业研究！

内容 74

粉丝 0

麟评居住大数据研究院以AI和大数据为基石，重塑居住产业研究！

总阅读43

粉丝0

内容74