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不比不知道
一比吓一跳
环京面积是环深的6倍
但两个地区的GDP仅差9200个亿！
你吓到了吗？
事实上
城市群概念正在取代传统的城市划分标准
同时给“环一线城市”带来持续的溢出效应
包括人口、产业
甚至带来房价压力
京津冀、长三角以及珠三角
是中国公认的最重要的国家级城市群
关于三者的PK也一直没有消停
此前，环沪、环深已经进行了一轮PK
本期独家聚焦
将从两大城市群的产业、交通、房价等方面
来看看环京和环深
到底有哪！些！不！同！
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环京、环深都有谁？
环北京范围包括张家口、承德、唐山、天津、廊坊、保定等城市，甚至更远一点的石家庄也被辐射在内。作为京津冀一体化的一部分，环京承接了北京外溢人口以及产业的疏解等。
环深圳地区包括东莞、惠州、中山、珠海等城市，其在珠三角城市群内，享受粤港澳大湾区等政策的利好。
（点击查看大图，下图亦同）
京津冀一体化的概念始于20世纪八十年代，是重大国家战略，要建设以首都为核心的世界级城市群。
2017年4月，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区，这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。
而环深城市带的发展也不弱，2015年，中共中央政治局召开会议，审议通过广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案；深圳前海蛇口自贸区、广州南沙自贸区以及珠海横琴自贸区正式挂牌成立。
2017年，粤港澳大湾区城市群建设成为“两会”热点。有媒体测算，6年后粤港澳大湾区即可超越东京成为全球经济总量最大的湾区，或将成为全球“第一湾区”。
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环京、环深地区基本情况对比↑↑↑
环京地区总面积达162311平方公里，2016年GDP达63984.19亿元；环深地区总面积达26989.76平方公里，2016年GDP达54772.53亿元。
环京面积是环深的6倍，但两个地区的GDP仅差9200个亿！
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根据两大城市群的产业规划，环京产业带主要是以环状布局，北京-天津-河北分别主力发展知识型、加工型以及资源型产业。
环深产业带则以带状布局，包含东岸知识密集型产业带，西岸技术密集型产业带和沿海生态环保型重化产业带组成。
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城市群发展不仅有人口和产业，还需要推进交通建设，打通各城市间的壁垒。
到2020年，京津冀将建成“一环六放射二航五港”的交通一体化体系，以北京为中心,50到70公里半径范围内的1小时交通圈将在4年内建成。
到2020年，粤港澳大湾区也将形成1小时都市圈。
在高速建设上，环京将打造“一环六放射”的高速走廊，其中，“六放射”包括京张通道、京承通道、京秦通道、京廊沧通道、京衡通道以及京石通道。环深地区最令人瞩目的深中通道已经动工，惠深沿海高速、潮莞高速等也陆续通车。
城际轨道建设方面，京津冀地区津秦高铁、津福高铁、津蓟市郊列车、津保高铁相继开行，正在打造“轨道上的京津冀”；而环深地区多条城际线在建，深圳与周边城市也有多条地铁接驳的交通规划。
此外，在机场群的建设上，两大城市群都在打造世界级机场群。
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有活力的城市群吸引大量人口，从而带来大量的居住需求。北京与深圳的房价高企，以至于居住需求外溢至周边片区。
从房地产层面上看，所谓“环京”与“环深”地区要求交通便利、通勤时间在往返2小时以内。
根据以上条件，环京楼市包括燕郊、大厂、香河、永清、固安，甚至还有怀来。环深楼市包括中山翠亨新区、东莞松山湖片区、东莞凤岗、惠州惠阳。
而在今年的楼市调控中，环京、环深地区遭遇限购限价限售等多方面措施。
从楼市调控来看，惠州暂时不限购不限贷，调控政策相对宽松，且针对楼盘备案价做出了限价的措施，这一点被认为有利于购房者。
以上二手房价数据来源于安居客
而从房价来看，环京跟环深地区的对比差别不大，但环京楼市经过调控后，目前基本熄火；环深方面，由于惠州调控相对宽松，且执行限价措施，此前收获了一大批深圳购房者。今年7月，惠州楼市出现了连夜抢房的“盛况”，尤其是临深片区，购房者加入了“抢房混战”。
事实上，由于跨城购房，购房者在购买惠州房产时基本上都会选择品牌开发商的项目。
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