华夏幸福重组新方案曝光！至少两家AMC有意入局

此前于2021年9月30日，华夏幸福公布《债务重组方案》初稿，根据方案，华夏幸福通过出售资金筹集750亿元现金，其中570亿元用来兑付债务，占华夏幸福债务总额的26%。剩余资金用来重新启动住宅开发建设和产业新城运营。

据此，为确保原有债务化解方案顺利落地，截至目前，各方已经协商出一个新的资产重组替代方案，在当前停滞状态下，暂时用来推动债务重组工作的一个措施。

新方案采取化整为零的方式，即将原有资产包一一分割，进行小规模的出售。收购方也不是新空港，而是区县政府。另有消息称，下一步会有一到两个产业新城所在地政府，出面收购当地产业新城资产，预计在4月底前会有实质性的进展。

华夏幸福资产重组主要由几个部分组成：

其一，由河北新空港发展投资有限公司收购华夏幸福部分产业新城资产，主要涉及廊坊区域内及部分河北其他市县的产业新城资产。

作为廊坊市国资委间接控股的公司，新空港不仅是华夏幸福资产重组的重要合作伙伴，也是廊坊市依托大兴机场发展空港经济的重要平台。所以，只有在确保自身发展顺利的情况下，才能对华夏幸福伸出援手。

其二，华夏幸福在外省市的产业新城资产，与当地政府协商，计划由当地政府进行收购或收回，既可以以现金收购，也可以带债务剥离。与新空港面临同样的问题，目前多数华夏幸福产业新城所在地政府，均没有更多的实力来实现这一操作。

其三，南方总部相关资产由平安协助第三方买家进行收购。此前，深圳鹏瑞集团曾计划接手华夏幸福南方总部资产，甚至鹏瑞已经介入了部分项目的具体工作，但至今仍没有进一步消息。

近日，华夏幸福举行2022年春季集体开工大会，包括京南、京东、南京、杭州、合肥、郑州、武汉等全国33个区域近80个住宅项目同步复工。

此外，华夏幸福正在与两家左右的不良资产处置公司商谈相关资产债务出售业务。

此前有消息称，长城资产和东方资产购买了华夏幸福的债券。值得注意的是，长城资产和东方资产于近期均发行100亿的金融债券，用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置等。

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4. 困境资产的“投资、融资、管控、退出”

5. 住宅、商场、办公楼、酒店、物流、产业园等各类在建和存量资产的评估

6. 困境资产的尽职调查（含法务和税务筹划等）

7. 投前关注点（含交易结构、司法环境以及地方保护等）

8. 债权债务双方如何最大限度地寻求合作？

9. 如何处理房企困境资产盘活、债务重组和破解重整中的权利冲突？

10. 投后更新改造、招商和运营

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3. 各类拥有存量资产的国企、民企和外企相关人员；

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