“七折！评估价为150万元的房子，100万元出头成交了。”近期，银行直销房的数量激增，价格也在打折。
近期，银行直销房在阿里资产、京东资产等平台集中涌现，建设银行、农业银行等国有大行及兰州银行、吉林银行等城商行纷纷加入批量处置行列。
所谓银行直销房，指由银行作为出售方直接完成交易的房屋。若企业或个人经营不善无力偿还贷款，银行通过司法程序取得房产，并在资产处理平台上线，通常以低于市场10%-30%的价格直销给购买者。
有行业人士分析，银行加速处置“不动产”的背后，与断供房、抵债房明显增多有关，而传统法拍又慢又难，银行被迫寻找更快变现通道。另外，年末计提和资本充足率考核临近，银行有动力在账面上尽快瘦身。
“目前，银行面临的监管与考核压力较大。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜称，不良贷款认定趋严，年末计提和资本充足率考核临近，银行有动力在账面上尽快瘦身。
柏文喜还称，房屋的直售模式已跑通：产权先剥离到银行名下、再通过阿里/京东资产平台或银行公众号直接挂牌，流程日益成熟，风险可控且成本低，各地农信、城商行复制推广速度极快。开发商降价促销+二手房议价空间扩大，银行顺势贴着市价打折出货，既能吸引购房者又能缩短去化周期，形成“越降价-越集中推盘”的循环。
据数据显示，2025年6月末，十余家上市银行个人按揭贷款不良率较年初上升，多家银行个人经营贷不良率超3%，银行手里积压的抵债资产规模迅速膨胀。银行并非专业房产运营机构，缺乏招商、维护等能力，持有期间需承担物业费、维修费等隐性成本，
且房价波动下长期持有可能导致资产进一步贬值。为摆脱这一“包袱”，银行选择以低于市价25%的价格加速出货，既缩短了传统处置的漫长周期，又避免了资产闲置与减值风险，实现“快速回流现金、盘活沉淀资产”的核心目标。
例如，兴业银行即将在11月14日拍卖的河北省廊坊市时代城项目80平方米的两居室，起拍价为52.46万元，该时代城项目在某二手房中介的同户型挂牌价为80万元。此外，还有部分银行直售二手房市场上未公开挂牌的房源。例如，长安银行推介的即将于11月18日开拍的西安市长安区一套别墅住宅，起拍价为1083万元，该房产显示为抵债资产，因政策原因未办理过户手续，目前处于闲置状态。
上海杉达学院数字商务研究中心副主任唐树源对记者指出：“传统司法拍卖流程冗长、流拍率高且价值折损严重，已无法满足银行快速回笼资金的需求。银行通过债权剥离获得产权后直售，能将处置周期从数年压缩至数月，并通过低于市场价的价格优势吸引买家。”
“虽然银行通过上述方式处置房产合法合规，但有些资产有潜在的问题和隐患。”唐春林称，如果个人要购买的话，一定要实地查看房产现状及周边情况，摸清房屋的真实权属状况，排除存在的潜在争议或隐患后，再决定是否购买。
信息来源：中国经营报、财经杂志（《财经》记者 陈洪杰）等，如有侵权请联系删除！
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