泪目：苏北强势崛起？！背后的真相究竟是什么？！

疫情前脑子发热，在最高峰的价格投资了苏北一套房产，如今已经腰斩！但这两年苏北的GDP涨势惊人，大家知道23年，从江苏13市GDP增速来看，连云港10.2%、宿迁7.8%、淮安7.8%、徐州7.1%、泰州6.8%，包揽整个长三角地区的前五。2024年前三季度，淮安、宿迁分别以7.0%和6.9%的GDP增速，拿下长三角41座城市的冠、亚军；徐州、连云港GDP增速分别为6.2%和5.8%，均高于全省平均水平；

强劲的经济增长势头！又给我一种感觉，难道我买的房子要回本了么？！

出于职业习惯，我查了一下这些地区商业发展的状况，截至2024年底，徐州、淮安、宿迁、连云港、泰州五城存量商业150个，商业体量约1255.46万㎡，庞大的存量市场意味着激烈的商业竞争；

从商业类型来看，存量商业中传统百货数量占比仅10%，苏北商业已全面进入购物中心时代；

从区域分布来看，这150家商场有55家（约37%）位于县域市场，商业下沉趋势明显。

从各企业在营项目规模来看，吾悦广场以16个、162.92万㎡位居苏北存量商业规模第一；从经营表现看，2022-2024年间，苏北区域吾悦广场客流和销售额平均增长率分别达到10.5%和13.8%；车流平均增长率12.7%；总会员量更是以34.5%复合增长率高速增长，

比起一二线城市日渐低迷的消费数据，苏北的消费能力还是不错的！

这是不是又意味着我有救了呢？！我又手贱查了一下GDP增长的具体原因！

以徐州为例，作为苏北5市的领头羊，GDP万亿俱乐部城市的后备军，徐州早期的发家就是靠煤、铁等资源。如今，这座“百年煤城”，在资源枯竭危机后加速转型，但钢铁、煤炭、电力等资源型产业，仍然是重要的经济支柱。而这两年在资源倾斜、产业转移的加持下，这些资源型产业更是加速发展，但这类重工业体量大，而利润率和附加值偏低，加上大多为国有部门掌控，创造的财富大部分都被央国企拿走了，在居民收入方面，GDP增长的造富效应自然没那么强。

23年徐州的人均收入为38089元，明显低于全国平均水平！不像富庶的南方江浙一带，GDP增长和居民收入水平增加高度同步，它正是建立在发达且极具活力的民营经济的基础上的，经济增长的成果能够广泛惠及广大民众。

因此，苏北尽管GDP数据亮丽，但还是需要积极转型，让民营经济崛起，让老百姓都有钱才是！这才是硬道理！一起加油吧！