观察丨2020年区域仓储市场分析报告

作为我国六大区域之一， 华北区域在全国经济、交通网络版图中占有重要地位。近两年，随着北京非首都功能疏解、京津冀城市群协同发展、环渤海经济圈发展的日趋成熟、雄安新区规划稳步推进，叠加复杂的内外部宏观环境因素，华北区域仓储市场呈现出了许多新的特征，同时，也将迎来新的发展机遇。

为此，物联云仓数据研究院针对华北区域仓储市场进行常态化跟踪，从宏观环境、土地市场、供需市场、租金市场等多个方面进行分析，体现一个真实而具体的华北仓储市场的全貌。

近年来，受到环保政策以及转型升级的影响，华北地区经济增长趋缓，经济发展“稳”字当头，区域内投资有明显提升，民间投资能力有所提高，区域内社会消费品零售总额增速回升，消费者的购买热情不减。

随着京津冀协同调整，北京非首都功能疏解的重大措施的实行，北京工矿仓储用地供应持续低位，这为周边地区带来了一定的机会，如天津，具备国际性综合交通枢纽地位和优越的经济基础，同时也是京津冀物流网络的战略中心，工矿仓储用地供应居华北地区首位，其次北京周边的廊坊、唐山、保定、石家庄，成为承接北京仓储外溢需求的主要城市。

在华北地区，工矿仓储用地供应数额分为三个梯队，第一梯队是天津市；第二梯队是北京、石家庄、廊坊、保定；第三梯队是唐山和太原。

截至2020年3月，华北区域仓库面积超2,766万㎡。其中，普通仓面积超2,612万㎡，约占94.46%;恒温库面积超57万㎡，约占2.09%;冷库面积超95万㎡，约占3.46%。普通仓中，一般仓库 占比约78.26%;高标仓占比约21.74%,可见华北区域仓库水平有待进一步提高。

截至2020年3月，华北区域仓库空置面积为390万㎡，平均空置率为14.11%，仓库资源基本能满足该区域需求。其中，普通仓空置率为14.07%，冷库空置率为12.72%。普通仓中，一般普通仓库空 置率为15.46%;高标仓空置率为9.05%，资源趋紧。

据物联云仓在线仓库数据显示，2019年初至2020年2月 华北区域普通仓平均租金整体呈现小幅增长趋势。2020年2月受春节假期和新冠肺炎疫情双重影响，仓储物流企业延期复工、业务中断，仓库租赁需求减少，普通仓平均租金有所回落。预计未来随着企业复工复产，华北区域普通仓租金或将有所回暖。而高标准仓平均租金波动较小，市场较为稳定。

在仓储用地供应方面，物联云仓也给出了预判，从土地供应、仓源供应、仓储需求等方面进行了多维度的综合分析，并给出了下列图表。

其中北京相比前两年增加了10公顷的工矿仓储用地供应，现已有130公顷的工矿仓储用地；天津仍居华北地区首位，提供了1000公顷的工矿仓储用地，且普通仓的租金会略有下降，唐山、保定、石家庄和呼和浩特仓储用地供应以及租金和空置率基本保持稳定，太原普通仓租金有明显提升（太原仓储用地供应持续低位），以上预判内容仅供参考。