环京区域的新房到底降价降了多少？- 大数跨境

房领地网

2021-12-21

导读：相信大家都知道，由于限制性政策的不断出台，房企压力大，年底为了去库存推出了很多的降价活动，且降价力度不断加大

相信大家都知道，由于限制性政策的不断出台，房企压力大，年底为了去库存推出了很多的降价活动，且降价力度不断加大，但是对于购房者来说好像没有一些实质性的概念，到底降了多少，今天通过几个例子来让大家有一个直观的了解。

廊坊荣盛尊府

目前该项目在各大平台均价是15000左右，但年底的特价一部分高层均价在11000-12000元，降幅20%

香河鸿坤原乡溪谷

去年均价11000/㎡，5月份开始降到9000/㎡，目前，年底达到8000，甚至最低7000。

香河大运河孔雀城时代锦悦

去年均价10000/㎡，年底开始搞特价，20套房均价7200/㎡

燕郊水榭花城

该项目8月份均价在17500/㎡，年底15000-16000/㎡，另赠送车位。

燕郊夏威夷蓝湾北区

均价在21000元/平方米左右，比附近二手房价格还便宜。

燕郊嘉都

项目的房源优惠幅度超17.16万元，还赠送精装修。

燕郊福成禧悦里

首付可以分期付20%，开发商垫付10%，1年内还清，不用付利息。承诺购房者此次为最低价，之后若出现更低，开发商给补。

首付可以分期付20%，开发商垫付10%，1年内还清，不用付利息。

大厂路劲增公园上城

推出了“零首付”购房举措。

固安绿宸•凤栖华府

首付最低只要一成，余下的可在一至两年内还清。

除上诉新房项目之外，环京区域已有超过10处项目年底推出“零首付”等相关的去化活动。整体环京市场的房价较2017年跌了将近一半，有的甚至超过一半。

除此之外环京部分地区也在悄悄的放松限制性政策，虽然没有明确的发文公告，但是在实际购房中大多不会采取限制政策进行约束。

虽然环京区域新房市场的去化活动一波接着一波但整体的成交数据也不是很理想，

据世联行数据显示，今年11月燕郊成交新房211套，相比10月少了174套，香河成交182套，大厂仅成交128套。

那么在如此大的利好下，为何环京区域的成交市场没有随之火热呢，个人认为主要有以下几点原因：

1.刚需购房者被一系列变化影响，持观望态度，不知何时该出手。燕郊房价从前几年的火爆到现在的腰斩，使得很多刚需购房者懵了，甚至不知道未来的价格走向，犹豫该不该上车，什么时候上车。

2.规划建设推进达不到预期，让购房者对未来失去信心。其实对于大部分环京购房者来说主要都是北京需求的外溢，想着依托距离优势，环京北三县能有不错的发展，但相应的规划落地没有他们期望的那么快，因此降低了期待。

3.限制性政策阻挡了购买需求。限制性政策的试行，使得环京区域的购房需求增幅减少，而悄悄松绑的风声还没被广泛知道。

4.环京区域自身产业薄弱，没有形成较好的产业驱动力，因此购房需求得不到大幅度提升。

总结来看，环京区域年底开发商着急回笼资金，推出活动。相关政策也悄悄放松，但部分购房者还处在发懵中，短期不肯买账。

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