根据《城乡规划法》规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑、房屋、构筑物，属于违章建筑，县级以上城乡规划部门，有权要求限期拆除，没收实物或违法收入，并处罚款。
所以在租赁屋顶时，需确认屋顶具有建设规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、土地证、和房屋产权证明，是否存在抵押、查封等情况。
建设光伏电站费用为8-10元/瓦，一座5kW电站费用在4-5万，建设费用谁来承担要明确，谨防诈骗。浙江衢州市曾经出现一案例，某公司承租某业主的屋顶建光伏电站，但银行贷款却是业主来办。
在屋顶建设光伏电站不规范的施工可能会破坏屋顶防水层，所以要与租赁建设光伏电站方沟通好如何做好房屋防水，最好能在合约中做相关协定，防止日后出现扯皮现象。
光伏电站需要日常运维，定期检修，要明确谁来运维，费用谁来承担。光伏电站收益分为：补贴收益、省下来的电费和卖电收益，收益如何划分要明确。
5、屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封如何规避风险：
建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。
在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款，或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。
一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，下述2种情况，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。
就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法》规定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租赁合同期限不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。
分布式光伏项目一般项目为25年，建议在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。
江苏比高：400-8397997
苏州比高：400-8870512
南通比高：400-8910280
宁波比高：400-8852909
平原比高：400-1880028
永春比高：400-0567966
大丰比高：400-1158008
泰州比高：400-8502696
宜兴比高：400-1181661
涟水比高：400-9280058
盱眙比高：400-8280184
溆浦比高：400-0004088
延边比高：138-04480579
泰安比高：158-66005550
海安比高：177-51309166
明光比高：183-65028700
舟山比高：186-58215252
河北比高：0312-3187929
商丘比高：0370-3739777
叶县比高：0375-8079777
郏县比高：0375-5385777
镇江比高：0511-89985988
丹阳比高：0511-86955388
吴中比高：0512-65029889
海门比高：0513-82224888
如东比高：0513-81909969
启东比高：0513-83838555
山东比高：0536-3028816
江都比高：0514-86661121
扬州比高：0514-82223378
宝应比高：0514-88669811
滨海比高：0515-84878696
射阳比高：0515-82221988
徐州比高：0516-87331999
丰县比高：0516-89258699
沛县比高：0516-89679678
淮安比高：0517-89362701
高港比高：0523-86927798
龙口比高：0535-8502727
定远比高：0550-4809197
合肥比高：0551-87781566
固镇比高：0552-6610777
无为比高：0553-6989688
安庆比高：0556-5260666
宿州比高：0557-3763666
蒙城比高：0558-7958186
铜陵比高：0562-5825000
安徽比高：0563-6612666
上虞比高：0575-82217188
安溪比高：0595-68783666
泉州比高：0595-22958999
晋江比高：0595-85785999
石狮比高：0595-82007888
南安比高：0595-82984567
漳浦比高：0596-6118999
龙海比高：0596-6500099
南靖比高：0596-7888833
长汀比高：0597-6765005
上杭比高：0597-3865005
武平比高：0597-4885005
沙县比高：0598-5862333
版纳比高：0691-6738888
龙岩比高：133-06975005
蕲春比高：0713-3871888
浠水比高：0713-4458555
黄梅比高：0713-3369058
岳阳比高：0730-3322558
江西比高：0793-6782211
抚州比高：0794-8892668
大荔比高：0913-3260069
马鞍山比高：0555-6560666
宿州比高中投：0557-2200505
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