好生活，在国京·域见未来

对许多人而言，国京· 域见未来是一个略显陌生的名字，但在地产界，国京·域见未来股东与操盘手可谓地产老兵。“域见未来”，是以世纪金源集团与弘毅盛开等为主要股东，由北京未来健康产业发展有限公司和北京域见控股有限公司联合创立，专注于康养、文化、旅游产业复合发展，致力于成为中国理想生活方式引领者。国京· 域见未来是强强联合的杰作，可谓衔玉而生，出身不凡。

国京·域见未来鸟瞰图

世纪金源集团是一家综合性跨行业的国际企业集团，以“平台+投资”为战略驱动，拥有“地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行”等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务，构建起幸福产业生态圈，多年荣登中国企业500强。

为顺应中国地产行业提质换挡以及新型城市发展需求，世纪金源集团更是专门成立腾云筑科，以生态为纽带，以产业为核心，以建筑科技赋能，推出融合绿色节能、智能家居、数字智慧、物联网、健康颐养等服务场景于一体的泛地产轻资产解决方案，打造新型科技地产，创造和引领城市发展新模式与幸福人居生活。

弘毅盛开董事长周建平，更是中国颐养度假生活“神盘”——浙江乌镇雅园的操盘手，这次携原班团队，全面升级产品，推出颐养社区2.0版，打造代际共融颐养生活新典范——国京· 域见未来。

国京·域见未来主题文旅度假景区

如果试着梳理近年来北京城市空间发展，一定能强烈地感受到首都城市圈向东发展的趋势和格局。

早在2012年，北京市政府就曾尝试调整城市空间布局，提出打造功能完备的通州城市副中心。一个重要发展节点出现在2016年5月——中央政治局会议决定在通州规划建设北京城市副中心，并与雄安新区的设立一道上升为国家战略。

随后，2017年发布的《北京城市总体规划（2016-2035年）》提出，在北京市域范围内形成“一核一主一副，两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。

“一副”，正是北京城市副中心通州。2019年1月，北京市级行政中心正式迁入城市副中心，市级机关第一批搬迁涉及35个部门、165家单位主体搬迁。

据相关报道，2016-2021年间，北京城市副中心累计实施市区两级重点工程项目563项，累计投资5000亿元。“十四五”期间，城市副中心还将保持每年千亿元以上的投资规模。

2021年11月，国务院出台《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》，提出到2025年，城市副中心绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市、人文城市、宜居城市功能基本形成。

北京通州大运河

北京向东，首都城市圈向东发展已成定局。北京东部以及北三县正迎来了前所未有的发展机遇。之于北京整座城市而言，城市副中心是其发展历程上具有里程碑意义的事件。

京津冀地域面积21.6万平方公里，人口1.1亿，是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳人口最多的区域之一。

北三县所在的环京地区是京畿重地，区位优势独特，资源禀赋优越，发展前景光明。随着北京城市空间格局重塑，通州已成为新北京的核心，东六环则是核心中的核心。如果将东六环定义为新北京的核心区，那么，北三县将成为北京新核心的“新二环”。

大北京圈层式轨道交通体系

随着城市副中心的日臻完善，北京新城的城市半径将密集覆盖北三县，20分钟将成为北三县与北京城市副中心的常规通勤时间。尤其是通州立体化的综合交通枢纽工程的推进，主要线路包含京哈铁路、京唐城际、新城联络线等，将北三县等区域纳入大北京圈层式轨道交通服务体系，进一步加强城市功能与轨道的衔接和融合。

风景如画的潮白河

北京向东，北三县融入北京工作生活圈的红利是瞩目可见。也正是这个原因，前些年北三县房价虚火过旺，萝卜快了不洗泥，房子变成了金融产品，脱离了居住和生活的本质。

随着房地产的宏观调控，北三县的房价也跌入“万马齐喑”的境地。恰值低谷之际，国京· 域见未来以冷静睿智的眼光逆向而行。市场泡沫出清之后，正是真正做好品质、好项目的好时机。

应该说，作为北京产业和人口溢出的主要承载地的大厂以及整个北三县，缺的不是房子的数量，而是有品质、有理想生活方式的空间与载体。为了不辜负大厂这方金贵厚重的福地，国京· 域见未来决心全力以赴在此打造中国理想生活方式的作品。

国京·域见未来颐养社区效果图

创造理想生活，需要知道怎样的生活才足够“理想”。理想生活的初衷，就是要更有温度地给每一位居住者最大的尊重。而这不仅仅是房子，更是事关一个人的物质与精神的双重需求。

当下，社会老龄化将是一个不可逆的趋势。在老龄化的状态下，我们要探讨的理想生活，那就不能只囿限于眼前的理想生活，更要前瞻性地为10年后的生活方式做准备。

国京·域见未来颐养社区效果图

所以，我们遵循底层逻辑，以人的美好需求规划为出发点，探讨如何构建一个优质的颐养社区？我们认为，至少需要具备以下要素：优美的居住环境、优质的服务体系、圈层、群体的社交生活、丰富的配套设施和活动组织、健全的医疗保障体系、距离原居住地较近。

国京·域见未来颐养社区效果图

“人，诗意地栖居”。

这句话最早出自于19世纪德国诗人荷尔德林的一首诗：“人充满劳绩，但还诗意地栖居在这片大地上。”

但真正让这句诗闻名于世的，是经过20世纪存在主义哲学创始人马丁· 海德格尔哲学阐发之后。

“诗意地栖居”，是以“诗的尺度”审度、建设生活，用人文精神、灵魂回归来稀释僵硬的生存系统。海德格尔在荷尔德林基础上建立的解释系统，从哲学和精神维度对人类美好生活作了阐释。“诗意地栖居”包含的本质性问题是，当物质增长和技术世界发展到一定阶段，人的心灵、精神和哲学究竟应当何为？ 

近年来，随着中国经济的高速发展，大众的精神文化需求日益旺盛，特别是了解传统文化的热情激增，文化自信不断增强，越来越多的人都迫切期望能够在浮躁的社会中找到中国文化属性的一份心灵宁静感，希望能够在日常生活中拥有一份书香雅意。

国京·域见未来深刻洞见当下中国社会的真正需求，抓住京津冀协同发展和北京城市副中心加快建设重大机遇，战略性、前瞻性地打造承接以国家京剧院为代表的文化产业疏解标志性项目——国家京剧院文旅融合产业化基地，将国京· 域见未来项目打造成为中国戏剧产业创新传承示范区、中国文化旅游融合发展标杆地与京津冀康养休闲度假游目的地。

国京·域见未来沉浸式剧场—德和剧院

国京·域见未来以沉浸式戏剧文化体验中心为“起点”，构建一个戏剧文化主题景区，涵盖戏剧演出、大型戏剧文化节、戏剧双创、特色商业、主题餐饮、戏剧主题品牌酒店、民宿等诸多业态，真正将中国传统文化植入日常生活，让人们可以随时随地开启文化旅游假日，参与到丰富的戏剧演出和艺术体验当中，真正让文化伴随生活，让生活就是一场又一场的旅游。

原国家京剧院党委书记、院长宋晨先生

指导国京· 域见未来戏剧文化打造

原国家京剧院党委书记、院长宋晨先生亲自参与并指导国京· 域见未来戏剧文化打造，誓将东方戏都的梦想蓝图，一笔一笔落成图纸，再变成现实。在他谈及到国京· 域见未来戏剧文化打造时，激情澎湃地指出：

“中国戏曲文化是一座蕴藏丰富的文化宝库，和一些现代艺术和外来文化不同，它是深邃的，能从多个层次和侧面映照出中华文化的神韵风采，如脸谱艺术、服饰艺术就是戏曲衍生出的另一种非遗文化。”

“戏曲文化不是静止存在，从中可以听见鼓角铮鸣，看见波澜壮阔，感受历史的脉动。而这样一种对优秀传统文化的回望，能为现代的人，尤其是年轻人带来文化的认同、思想的启迪与精神的鼓励。”

如今，随着国京·域见未来戏剧体验文化中心圆满开放，宋晨老院长也在开始新一轮的思考，要如何做好“沉浸式体验”，不仅让表演者走进观众，也要让观众走进表演者。在国京· 域见未来，业余的票友、外国人、退休老人、年轻朋友、小孩，都可以成“角儿”；未来全国300多个戏种都可以在这里展示、演出、比赛、交流，甚至引进更多的其他门类艺术，让国京· 域见未来真正成为永不落幕的东方戏都，让戏曲文化更加活色生香起来。

《牡丹亭》正在国京·域见未来上演

目前，已与“仙童戏剧”联手，倾力打造国内首个沉浸式戏剧文化交流体验平台，引入戏曲界“双子星”传奇之称的昆曲《牡丹亭》之“游园惊梦”与京剧《白蛇传》之“游湖借伞”，于每周六、日及节假日演出，并不定期引进多剧种戏曲与曲艺表演等艺术品类，举办戏剧文化沙龙、戏剧艺术展、文化艺术类发布会等活动，不仅给参观者创造零距离观剧、近距离交流的空间，也给业内人士、文艺爱好者创造一个文化共享的平台。

对国京·域见未来而言，为打造最中国的社群生活，始于戏剧主题文化，却远不止于此。

十年之前，颐养度假生活典范1.0版本的乌镇雅园专门成立“颐乐学院”，为业主尤其是年长者提供社群空间，丰富颐养生活，构建一种崭新的老年学习生活模式。直到今天，乌镇雅园依旧有无数的业主们参与其中，以极具活力和热情的面貌认真过着每一天的生活。

国京·域见未来社群活动

而十年后的今天，颐养度假生活典范2.0版本的国京·域见未来从“颐乐学院”升级到“国京学院”，除了戏剧主题之外，还规划了“生活、体育、养生、人文、艺术”5大系32类课程，并聘请专业讲师提供课程指导，让更多在这里颐养天年的业主们根据自己的兴趣爱好随意选择，找到社群归属，在学习的过程发挥能量，彰显价值，实现精神的富足，诗意的栖居！

时间回拨十年前，一批怀着探索“中国新型颐养模式”的人来到乌镇，沉下心来打造心中的理想，从一片荒芜之地到一座流淌着江南水乡古蕴的小镇，从陌间小巷到笑脸盈盈，“乌镇雅园”这清淡如菊的名字就这样口口相传，成了国内颐养生活的向往之地，更是被业界称之为中国康养度假小镇的开发标杆与中国颐养度假生活典范。

十年之后，依然是这群怀着“理想颐养”执念的团队，北上京华落子环首都圈，打造国京· 域见未来，以着眼于十年后需求的前瞻思维创作一个全新的颐养方案，蓄势再次书写中国颐养度假生活的新典范。

合乐生活以“代际共融”为核心理念，打造理想生活服务体系

环视目前国内大部分颐养产品，大都放在老人的物质需求和安全方面，而忽视了老人的精神需求，尤其是忽视了他们对于“家”根深蒂固的心理印记。“家”对中国人有着特殊的意义，它承载着对生活理想的最终归属和根本。正因为在中国，“家文化”深入人心，“家庭”很大程度上是社会价值观的载体，能够与子女及后辈享受“天伦之乐”，因此对中国人而言，“家”是一种“人生圆满”。

所以，国京· 域见未来跳出目前流行的颐养产品窠臼，首次系统性提出“ILC代际共融颐养方式”理念，即Intergenerational Learning Community，消弥年龄边界，创造一种有爱、有家的生活主张，融合全年龄段人群的有机学习空间，倡导同学、同玩、同助、同乐的颐养生活，让家庭中不同年龄段的成员，既相互融合，也彼此独立。

首先，在项目设计上打破空间的局限和隔阂，全方位实现共融共乐，打造一个自然生长的全龄化社区。项目规划有丰富的配套，结合“文化+康养+健身+商业+颐养+代际公园”需求，在园区内规划有戏剧主题文旅度假景区、小镇中心、代际共融生活中心，并配备齐全的全年龄段人群生活服务配套，包括社区食堂、邻里中心、健康管理中心、教育中心、老年课堂、书院、图书馆、健身中心、商超、银行、宠物馆、花店、咖啡厅、餐饮等，徐徐展示出一幅幸福的人间烟火图。

国京·域见未来百戏街效果图

相对于传统养老社区，国京·域见未来更像一个开放性和共享性俱佳的景区，是一个生活集群的打造，更适合颐养；不采用传统集中配套的模式，以“集中+分散”的形式让服务体系得到了更大的延伸，五分钟生活圈等模式，将为更丰富的城市生活和休闲生活的营造提供更多的可能，使颐养的业态、品质、服务、内容得到更大的提升。

国京·域见未来全景图

其次，深入研究“什么是老年，什么是青年，什么是老年人友好，什么才能真正让老年人老有所养、老有所爱、老有所为”，提出“有趣、有邻、有爱、有家”的生活新主张，更特别为全龄人群规划构建出一套“合乐”生活服务体系。

“合乐生活”以“代际共融”为核心理念，构建“修乐颐养、知乐聚社、悦乐风华”三大模块，通过提供专业的医疗健康服务、丰富的课程学习和聚社活动、全面的颐居生活服务，重点关注长者精神需求和代际亲情关系，通过多元化、全方位的服务配套，让“家”变得更有温度，更有情感。

作为中国领先的代际共融颐养度假生活项目，国京· 域见未来更是注重每一个适老化空间细节，让代际关爱渗透在每一个维度。专业设计师，巡遍了欧美、日本等先进颐养项目，结合中国实际情况，以长者的视角去思考家庭生活与空间的相互影响，重新为长者们打造了一套全新方案，实现了从单一室内空间到整个园区公共空间的全维度适老化升级。

国京·域见未来颐养社区效果图

如社区层面人车分流，并打造方便长者的5分钟便捷步行生活圈；公共空间内的步行系统、照明系统、标识系统、绿化植物等方面都融入了适老化设计，从视觉到触觉，为长者全维度营造舒适感受；入户空间设置购物架，方便物品放取，低位吊柜便于长者安全取物，淋浴房无高差处理降低长者意外跌滑风险等，在看不见的细节，为长辈铺满了关心与爱意。

国京· 域见未来希望在代际共融生活方式的引领下，能够让未来居住在这里的人们，摆脱年龄和身份的束缚，都能找到各自精彩和人生价值。我们由衷相信，国京·域见未来将成为每个人心底里的一片光，是精神上的依靠，是背后的支撑，更是充满陪伴和爱的地方。

我们所处的时代，是一个追求审美的时代，在物质已经不再稀缺的今天，人们的需求开始越来越多倾注于情感和精神，对美的需求越来越强烈。

好生活，在国京· 域见未来，不仅仅呈现在物质形态，更要满足业主在物质、情感和精神三个层面的全方位需求。国京· 域见未来对美的理解，其主要关键词有“写意”、“自然”与“富足”。

国京· 域见未来，不追求表面的金碧辉煌与高调奢华，更多的是彰显出一种温婉与写意，希望让每个人都能感到舒服的一种生活状态。如我们在北国之隅打造江南建筑园林景致，“绿树村边合，青山郭外斜”，融合北方的质朴与江南的婉约，呈现一种温婉写意的生活态度。

国内著名园林景观设计师宋淑华是国京· 域见未来项目的设计师，他曾主导过杭州西子湖四季酒店（最美中式酒店之一）、安吉悦榕庄、乌镇雅园、杭州桃李春风等项目的园林景观设计。他认为：

“纵观历史角度，南北园林文化的交流融合由古至今长期存在；又如颐和园、北海公园、圆明园的北方皇家园林也融入了江南园林元素。因此我们项目更希望结合不同的地域特征在空间意境、环境意境和自然意境等，让南北风貌合二为一，传承园林文化基因，将隽秀婉约和温润雅致根植北方大地。同时相对于十年前的乌镇雅园，又因国京·域见未来有更明显的戏剧文化属性，其生活场景的营造也将更富内涵，经过这十年的积淀，也会更加稳重成熟和系统性。”

国京· 域见未来最先开放与展示的产品就是戏剧文化体验中心园林，规划了八大主题区，13000平方米的翠湖如一轮明月映照其间，以水为韵，以戏曲为境，亭、榭、舫、轩、台依流觞曲水而建，移步换景，充满着艺术与人文的美妙意境。在国京· 域见未来，其建筑形态与底层价值观一脉相承，彰显着写意生活的美学态度。

国京·域见未来效果图

现代社会高速运转，裹挟着网络的碎片化信息，焦虑成为时代洪流下无力感的共同表现。如何在洪流中找到自己的节奏以及安定的心理力量，回归自然与大地，永远是审视自己积蓄能量的精神之锚。

在国京· 域见未来，依托丰富的土地资源，特别规划了田园体验板块，可以让人拥有自有农田使用，或者采用托管与半托管服务，真正做到“离尘而不离城”。这里还有亲子研学社、野营基地，让人们回归田野，拥抱自然，享受劳作丰收的乐趣。这里的无公害鲜蔬，还可以提供给社区食堂或业主，倡导可持续的有机、天然、环保生活。

域见未来，就是遇见后工业时代的自己，在自然处找回本我。它消解了“物质、占有、消费”为核心的精神格调，倡导质朴、精致而有节制的物质生活，和回归家庭、回归社群、回归亲密关系的社会生活，以及向内探寻进步的、富足的清新而又沉静的精神生活。

国京· 域见未来更像是一个城市级别的生活行为艺术，以一个时代的弄潮儿的角色，在国民生活诉求发生转变的契机上出现，打破大众对居住类、颐养类产品的既定认知。她以长期价值主义锻造强大的运营力，组织起社群生活，串联起人与人之间的关系，打破现代社会的疏离、淡漠，构建强大的社区邻里关系，在时间维度中注入情感和期待，让人们在域见未来产生心灵上的归属感，这是我们这个时代最为稀缺的价值之一。

国京·域见未来社群活动

国京· 域见未来投入大量的资源，构建“拾乐会”组织，建立国京学院、墨韵国画社、香茗茶艺社、风雅剧社、霓裳生活美学社、四点半课堂等，以社群的形式建立起人与人之间的多元化链接点，让更多同频的人相遇、相识、相聚，让邻里成为朋友，成为家人，让生活充满温情，让人生旅航充满力量，让幸福源泉充满富足。

国京· 域见未来的存在，可以说是关于生活，关乎价值，关照精神。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。

现在的人们为什么要逃离城市，可却离不开城市？其实是关乎这个时代的困境，中国城市化的进程缓慢地撕裂了原本用于维系“熟人社会”的邻里关系，目前我们的城市乃至生活方式，很多都是源自于西方的规划形态，但是我们内心的精神诉求依然是东方的。

国京· 域见未来，以理想照见未来，赋予颐养生活不一样的生机与活力，更是契合精神家园的呼唤。

始于度假，终于社区，生活于城市，心境于乡野。国京· 域见未来以中国理想生活方式为标照，开创代际共融颐养度假生活方式，使人们在其间能够回归家庭、回归社群，回归亲密的关系，回归爱与智慧，回归自己心灵与身体的真实需要。

好生活，在国京· 域见未来！