你的邻居，决定了你房子的价格！

买房子是吴晓波的一个习惯。

十多年来，他坚持的一个原则，是一年买一套房子。原因是吴晓波有着自己的财经史观，他认为中国的土地最值钱，且土地价格一直处在上升通道中。

年初，股市暴涨之时，吴晓波同志还是认为，如果你所在的城市满足这些条件，2015年，一定不是一个不能买房的年份！

他认为，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强（这个话题下边一会儿再展开）；而二线、三线城市的房子是否具有添置价值，则取决于下边两个数据：

其一，在过去的五、六年里，这个城市的人口是否处在持续增长的通道里；

其二，这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。

显然，人口的聚集能力和产业的转型升级能力，是维持一个城市房价的基本条件。这里，我们发现，未来只有人口有明显增量的城市，楼市才可能跳出熊市的大环境，跑赢通胀。

刘晓博先生认为：

相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市，事实上一直处于人口流失状态，因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族，因为实际使用的需要，才可以在这些城市购房。对于投资客来说，最好远离这些城市。

由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后，因此仍然使用“在校小学生人数”（或“义务教育阶段学生人数”）的增减，来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里，下面10个城市的人口是“跑输大盘”的，其楼市也是不适合投资的：

大连是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。其次依次为，太原、贵阳、哈尔滨、长春、兰州、三亚、昆明、西宁和呼和浩特。重庆，虽然整体上呈现人口流失态势，但它的体量相当于一个省，如果从主城区来观察，人口仍然是增长的。

那么，哪些城市的人口，又是强劲增长的呢？是厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京 。 （以上数据来自“楼市观察”）