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大家一看到学区房，肯定会说教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温。对，正式由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好地降温作用，但是对其他学校的周围的房价却起到了升温作用。下面我就通过一个图来给大家更直观地介绍吧。
如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。
在北上广深天这五个一线城市，房价都是高的令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：
从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。
既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区，生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。
无论在哪个城市生活，大家都是希望自己生活的环境各种便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。
大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。
这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。
特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势。
处在这些城市中的人群，无论是是刚需还是投资都应趁早下手。
比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。
你们要多关注自己所在的城市，看看是否也存在这种功能调整片区。机遇总是留给有准备的人的。
例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划也去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。
上面只是举了深圳的例子，其他大城市也存在这种城中村改造情况。大家要根据自己所在城市的具体情况，独具慧眼，抢得先机。
富盈山水华府总建筑面积约20万平米，主要以独立别墅、景观洋房、高层洋房为主。建筑风格为西班牙皇室风格，园林景观采用佛罗里达州阳光水景设计。小区内水景丰富、处处一景。户户可观景、户户皆有景。小区处于东莞市的东南方，与深圳紧邻。广深铁路、莞深高速等多条干道构造地区便利交通，从深圳市区乘火车到本地只需20分钟。小区配套商业，风情商业街，近邻华润万家、百佳、龙洲百货等大型商场。
该单位为电梯大两房，78平方，楼层佳，景观好。格局实用
楼层 |
四楼 |
户型 |
两房两厅一卫 |
装修 |
精装 拎包入住 |
面积 |
78平方 |
产权 |
红本在手 过两年住房 |
付款方式 |
可接受按揭 |
周边配套 |
学校、医院、菜市场、银行、超市 |
实景欣赏：
富盈山水华府总建筑面积约20万平米，主要以独立别墅、景观洋房、高层洋房为主。建筑风格为西班牙皇室风格，园林景观采用佛罗里达州阳光水景设计。小区内水景丰富、处处一景。户户可观景、户户皆有景。小区处于东莞市的东南方，与深圳紧邻。广深铁路、莞深高速等多条干道构造地区便利交通，从深圳市区乘火车到本地只需20分钟。小区配套商业，风情商业街，近邻华润万家、百佳、龙洲百货等大型商场。
该单位为电梯高层观景房，朝南朝园景，房产证过两年，豪华装修，拎包入住。
楼层 |
十四楼 |
户型 |
三房两厅一卫 |
装修 |
豪装 拎包入住 |
面积 |
90平方 |
产权 |
红本在手 过两年住房 |
付款方式 |
可接受按揭 |
周边配套 |
学校、医院、菜市场、银行、超市 |
实景欣赏：
御景花园位于樟木头行政中心，是樟木头规模最大、知名度最高的明星楼盘，项目精心打造12个主题园林，每个主题园林均由名师精心设计，流水绿树相映，各有特色。楼盘内设有免费花园车接送，平日15分钟一班，节假日10分钟一班，由早上七点到晚上十一点。
该单位位84平方三房，格局实用，过五年唯一住房，税费低，温馨三房，适合爱家的您。
楼层 |
七楼 |
户型 |
三房两厅两卫 |
装修 |
精装 拎包入住 |
面积 |
84 |
产权 |
过五唯一住房 |
付款方式 |
可接受按揭 |
周边配套 |
学校、医院、菜市场、银行、超市 |
实景欣赏：
中惠香樟绿洲占地约50万平米，位于樟木头新行政中心区——东城区，整个项目南低北高，背山望水，实为难得的风水宝地，建筑和园林风格为西班牙风情，园林绿化率高达40%，西侧是沿河体育公园，南面至西面体育公园设有近千米长的商业街步行街———“香樟一英里”。项目交通方便，乘火车往罗湖火车站仅20分钟，往广州40分钟。周边配套齐全，菜市场、超市、学校、银行、商业街，应有具有。
该单位为香樟绿洲开盘的样板房，房产证过五年，两套打通160平方大三房，带车位出售。
楼层 |
八楼 |
户型 |
四房两厅两卫 |
装修 |
豪装 拎包入住 |
面积 |
160平方 带车位 |
产权 |
红本在手 过五年住房 |
付款方式 |
可接受按揭 |
周边配套 |
学校、医院、菜市场、银行、超市 |
实景欣赏：
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