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一个人讲自己很早买了燕郊，跟着上涨赚了一波。然后在2017年的高位，加杠杆又买了几套环京的。那会燕郊已经3万多很贵了，所以他选了看起来价格更便宜的香河、永清什么的，2万左右入的。如今不仅房价跌到了8K，关键是没有流动性想止损都卖不掉。
另一哥们，当年北京的房子上车还没资格，于是在中介的怂恿下，去看了廊坊的商铺且一冲动入手了。讲的投资回报率未来规划特别好，结果3年多过去了没有一个落地的，商铺所在的整个商业街都是死的。卖的话，转让税费高达20%。
看到这个讨论，想起来近2年前，我还接过一个关于燕郊房产的付费咨询。
小姐姐在香港工作，父母之前给她在燕郊投资了一套房。她纠结要不要卖了燕郊买在深圳南山。她现金流很好，完全付得起置换后深圳的房贷。分析了1小时，我的结论是还是深圳有更强的支撑。小姐姐要是置换了的话，应该赶上了这波深圳的大涨。
3年前，还有位给我留下深刻印象的小姐姐。吃饭，朋友的朋友，我不熟。她当时已经快交够5年社保，马上就有北京房子上车的门票了。但是她非常纠结，原因是她老家是河北的，父母觉得北京的房价太高太危险了，不想用几十年的积蓄赌。他们希望她回老家工作，把房也买在河北。
3年过去了，到底是北京的房危险，还是河北的房危险，一目了然。
我并不是在房产这个领域多么专业，更不是专门研究房产的专家。我只是知道，买什么东西都有个相通的道理：价格高的它不一定贵，价格低的也不一定便宜。
这个道理放在房价上：房价高它不一定有泡沫，房价低也不一定就安全。
比如我们总看到讲商住房、商铺投资各种坑的文章，很多人谈商业用房色变。它真的全是坑吗？
可真不是。应该说是大多数人买得起的，坑比较多。你本着买不起住宅上车个商住、买不起城区房子买个郊区商住的心，出发点就错了，就是冲着坑去的。人家有钱人做资产配置，买点核心城市核心地段稀缺的高端公寓，安全边际很高。每年固定收租子，稳稳的幸福。
地理上有一条很著名的线叫胡焕庸线。它是一条连接起黑龙江黑河和云南腾冲的一条直线，以地理学家胡焕庸的名字命名，是20世纪中国地理最重要发现之一。
在这条线的西北侧呢，64%的土地，居住着我国4%的人口。
房价便宜不便宜？那是真便宜。呼和浩特1万多一平，兰州一万出头，乌鲁木齐7、8千……这几个还都是省会。“网红”城市玉门老市区，200块一平，4.5万块一套！
可价格的便宜是真便宜吗？玉门房子卖家说了：“反正没人住了，给1万元也不是不可以。”看看，你要是4.5万买了一套，有可能买的还是泡沫，砸手里了呢。
而胡焕庸线的东南侧呢，36%的土地，住了96%的人口。
北上广深杭、长三角、珠三角，都在这一侧。房价贵不贵？看起来那是真的贵。6万块在这些一线大城市是均价，10万+的房比比皆是。我这两年住得多的浙江县城，1万一平以下的房子都难找了。
这么贵它全是泡沫吗？看看这些城市的数据中心、5G布局、人工智能领域的发展。它们代表着潜在高收入高科技人才的不断涌入，这些都是新生代强大的购买力，是房价的强支撑。
你拿什么跟他们比？是不是该闷头庆幸，自己及时上车了8万一平的房子……
股票估值高，背后可能是人家公司的业绩增长飞速。你看着好像贵，其实人家值这个价。人家赚钱能力又强又稳定，一次次超预期完成业绩，聪明人都看好都想买，只会越来越贵。
而很多业绩不行的公司呢，看样子便宜。其实买它并不是在享受公司发展的红利，而是只能等着牛市疯狂飞一把。这种玩儿的是零和博弈，再便宜也不值得长期投资。
很多人都讲城市的用地其实很多。地是多，可是好地永远是稀缺的。大城市中心城区的地就那么一点点，好的教育资源、医疗资源也就那么些，大家都想往上面挤，怎么会不贵？人家贵得有支撑。
而越是看上去便宜的，可能安全边际越低，价格没有任何支撑，谁买谁接盘，比如17年疯狂的环京的香河、永清啥的。
我们去看成熟市场纽约。核心区曼哈顿，2016年房产平均销售价格217万美元。而一旦走出曼哈顿岛，房价就快速下降。南侧与曼哈顿隔河相望的布鲁克林，虽然是纽约房价第二高的区域，其平均价格就跌倒了95万美元一套。
曼哈顿，不仅是纽约人的曼哈顿，它是全世界人民的曼哈顿。北京西城、海淀，也会是全世界人民的西城、海淀。
大城市的好房子，本来就相当于是享受城市发展红利的股票。
而当你只有很少的资金，去参与特许经营生意，投入几万开个餐饮店、奶茶店啥的，看着便宜，其实很大概率会碰上并不想好好做餐饮生意，只想收割你加盟费的品牌。
模式验证可复制、且在顾客心中已经建立了认知的品牌，一般对加盟店都有不低的要求。比如要求加盟的合伙人里有人得有几年从业经验，可投资资产不低于多少等等。他们是真正想做到共赢的，他们要确保加盟店不砸自己招牌。
特许经营加盟费、餐厅购入费、培训费、广告费、前期原料费等等等等。呐，就算是在18线小城市，手上没个300万，搞不下来……
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