荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年，注册资金43.4亿元，长期致力于品牌化房地产开发，通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。2007年8月8日，荣盛发展成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。经过20余年发展，荣盛发展在经营规模、业务领域取得长足发展，已从最初的普通住宅开发快速成长为集地产开发、康旅打造、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性知名大型多产业综合集团公司。
荣盛发展秉承“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”企业宗旨，以“追求卓越”为核心价值观，坚守“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新”企业精神，地产板块为消费者打造“自然的园、健康的家”；健康板块为消费者提供度假、游乐、医养产品与服务；金融板块通过银行、基金、证券、保险等金融模式为荣盛发展创造新的利润增长极，同时，为消费者提供健康而富有的生活方式。
第一部分 荣盛发展的崛起之路
荣盛发展起步于1996年，虽不是中国房企的先驱部队，但其凭借独特的视角，本着为中国居民创造优质生活方式的初心，早早立足三线城市，以精细的建筑工艺、严谨的构造设计、独特的建筑风格，迅速占据了彼时的部分三线市场，树立了三线城市知名度，并在竞争中势如破竹，成为业内“杀”出的一匹地产黑马。
从无到有，从有到精，由精及简，由简入繁。荣盛发展发源于廊坊，起步于京沪走廊，繁荣于三线城市，而今经过22年的匠心工艺和完善的企业管理，由内而外，从文化浸润到产品输出，从大地产到多产业综合发展，荣盛发展坚定的以“生活方式运营商”作为品牌定位，本着“创造财富、培育人才、服务社会、报效国家”的企业宗旨，终始不忘初心，持续致力于为消费者缔造新型生活方式。
起于青萍之末•荣盛品牌的诞生
1996年，荣盛房地产开发有限公司落子廊坊。军人出身的创始人耿建明一开始便将理想定位于“实业报国”，立志通过发展实业“服务社会，报效国家”。在第一届股东大会上，他说“我们终于建立了一个真正能贡献社会、造福人民和塑造自我的战场——荣盛。我们断言，在当今中国，这是一条报效祖国，实现自我理想的正确之路。它虽然起于青萍之末，源于涓涓细流，但我们坚信，它终究会成为强劲的东风，成为浩浩荡荡的江河，掀起狂浪迭起的大潮”。
成立源于报国的使命，而社会时局让创业前路漫漫，一切都是从零开始，行业充满未知性，如何在市场竞争中找到企业的出路，如何在大浪淘沙的房企竞争中得以留存？荣盛发展找到了属于自己的突破口，那便是以改善居民生活方式为出发点，让人们住得更有品质，从满足人们基本的住宅需求，到社区多元景观设计，以及精品空间打造和愉悦体验服务，让客户生活质量得到提升。荣盛发展探索独特生活方式的道路，也从“建筑有形，生活无限”升级到“缔造新型生活”。
方舟花园•打响品牌第一枪
1999年，荣盛发展第一个住宅项目——方舟花园，在南京市北部茉莉之乡六合正式启动。凭借早期积累的资金、设计、施工等优势，荣盛发展借鉴沿海优秀房地产开发经验，采用别具特色的户型设计和精细的施工技巧，建造小区园林，通过营造别具一格的社区生活让客户实现生活方式的进阶，从基本的住宅需求过度到更高的审美、娱乐需求。方舟花园在六合一战成名，成为当时的社区标杆。这一枪，打响了荣盛品牌在三线城市发力的第一枪，也明确了荣盛发展为创造更好生活方式的品牌定位，为后续企业快速发展奠定了基础。
立足廊坊•本土品牌崛起
21世纪以后，中国经济以珠三角、长三角率先发展，后来居上的京津冀成为新的经济热点后，地处北京和天津之间的廊坊得以逐渐进入大众视野。方舟花园的成功加强了荣盛发展前进的信心，区位优势和政策优势则决定了廊坊的市场潜力，通过借鉴六合的成功经验，荣盛发展毅然挥师北上，以廊坊为中心，辐射周边三线城市，一路开发出沧州丽水华庭、廊坊锦绣花园、霸州阿尔卡迪亚、石家庄阿尔卡迪亚等楼盘。荣盛品牌在河北成功打响，迅速成长为一个区域内领先的品质核心地产领跑企业。
辐射三线城市•品牌落地开花
荣盛发展早期市场定位清晰，避开一线大城市，发力三线中小城市。通过吸收优秀房产企业的成功经验和发展模式，采用匠心建造技艺，提高居住质量，改善生活品质，起舞于三线城市。
2003年，荣盛发展开始从点到线的战略布局，利用自己成功楼盘的经验，选择与廊坊城市生活水平相当的城市，例如沧州、蚌埠、徐州等，组建了一支干练、务实的铁血团队，在京沪走廊开疆拓土，打造引领三线城市生活方式的住宅产品，树立荣盛地产的市场地位。由此一来，荣盛品牌由点到线辐射开来，如星星之火以燎原之势全速进击，在国内房地产行业冉冉升起。
第二部分 荣盛发展的全面发展
深圳上市•企业品牌展现全国
21世纪后，荣盛发展开始进入全国房地产百强企业之列，成为中国房地产企业后来居上的一匹黑马。
2005年入围“中国房地产企业200强”列81位；2006年荣膺“2006中国房地产企业百强企业”列73位；2007年度特级明星企业、河北省房地产开发综合实力企业突出贡献奖、中国房地产百强企业等诸多奖项、公司旗下品牌“阿尔卡迪亚”被评为中国房地产“十大连锁品牌”；2008年中国人居环境与新城镇发展推进工程授予“人居环境建设突出贡献企业”。
2007年8月8日，荣盛发展股票在深交所挂牌上市并成功融资9亿元。上市当天立刻引发业内和投资者的广泛关注，被媒体争相报道。谁都没想到，这家低调发展的房企后来者经过11年的累积，已成为中国房地产上市公司的潜力股。 “三线小万科”、“农村包围城市”、“星星之火可以燎原”……一时间媒体、机构等赞誉声此起彼伏，荣盛发展知名度自此家喻户晓。
全面开花•“缔造新型生活”更进一步
京沪走廊的战略布局、果敢有力的执行力使荣盛发展快速成长为成熟有实力的房地产企业。
2010年，荣盛发展实现销售规模首超100亿元，成为中小板上市公司价值五十强、2010年中国中小板上市公司最具成长性十强，获得第十三届（2010年度）中国上市金牛奖等。历经十五年耕耘，到2010年底，荣盛发展总资产212.5亿元，净资产47.6亿元，拥有土地储备可开发面积超过1,700万㎡，项目遍及17个城市，一个地方企业的全国扩张悄然拉开帷幕。
2011年到2015年，在做精商业住宅的同时，荣盛发展开始有选择地进入其他物业形态。区域上在做实华北、华东地区的基础上，进驻华中和西南区域，做大做强区域性子公司，全面实施品牌战略，加速成长为国内知名地产品牌。品牌价值估值85.45亿元，并曾荣膺2011中国中小板最具成长性上市公司十强、2011年Ａ股上市房企最具投资价值排行榜TOP１、2012年度金牛最受投资者信赖公司、2013沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10、2013中国房地产百强企业——百强之星、2014年度最佳责任品牌奖、第四届中国责任地产TOP100、2016年中国房地产百强企业第17位、2016－2017中国房地产年度社会责任感企业第5位、2017年中国房地产百强企业第16位、“稳健性TOP10”榜单第6位，2018年《财富》中国500强排行榜193位。
借力资本市场，成功助推发展
2009年9月，经中国证监会核准，荣盛发展非公开发行人民币普通股9,600万股，募得资金总额为12亿元。
2015年12月，经中国证监会核准，荣盛发展非公开发行人民币普通股52,407.92万股，募得资金总额50.31亿元。
2015年，经中国证监会核准，荣盛发展面向合格投资者公开发行公司债券，募得资金总额59亿元。
2015年，荣盛发展面向合格投资者非公开发行公司债券，募得资金总额40亿元。
2016年，荣盛发展面向合格投资者非公开发行公司债券，募得资金总额50亿元。
2016、2017年，荣盛发展还成功发行了ABS、中期票据、PPN等多种产品，全力助推公司的跨越式发展。
多层次激励机制渐趋完善
2009年11月，综合考虑公司的实际情况及证券市场的发展趋势，荣盛发展积极推出了《股票期权激励计划(草案)》及《股票期权激励计划实施考核办法》。经向中国证监会备案无异议后，荣盛发展推行了公司2009年股票期权激励计划，分四个行权期，向公司的高管人员及核心骨干进行了股票期权的激励，极大调动了公司高管及核心骨干的积极性，为公司的业绩增长和持续发展创造出了更大的价值。
为了进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担，荣盛发展参考市场通行做法，于2017年11月出台了《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法》、《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施细则》。通过全方位多层次的激励机制的建设，激发全员创业热情，使全体员工都主动参与到公司经营中，将为荣盛发展突破千亿乃至更高的销售目标发挥积极的作用。
3+X战略•让生活多元化、业绩喜人
“十三五”时期，中国面临经济“新常态”下稳增长和调结构、经济下行和提振消费等诸多矛盾叠加带来的转型阵痛期。由于房地产行业在中国经济中的重要地位，整体市场平稳发展仍可期待，但快速成长的主升浪已过，寻求新的发展方向大势所趋。
标杆房企纷纷寻求新的发展机遇，谋求转型。2015年，荣盛发展经过细致调查对比与沉淀思考，得出公司必须在产品、服务和模式等方面建立独具特色的差异化竞争优势，方能在未来的市场中持续向前。2016年初，荣盛发展推出第五个五年规划，确定“大地产、大健康、大金融+X”发展战略，即在以大地产为主干的前提下，着手推动大健康、大金融及互联网等新兴产业的发展，推动公司由专业地产商转变为生活方式运营商。
2016年以来，荣盛发展已基本完成企业转型所需的整体产业布局，推进企业从房地产开发商向生活方式运营商转变，不断扩大业务领域。在做强做大传统住宅地产的同时，继续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的投资，通过“建体系、塑模式”，积极推进公司战略转型，培育竞争新优势，提升盈利能力，强化“大地产、大健康、大金融以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。
坚持“以市场为导向，以客户为中心，以品质为基础”，秉承“缔造新型生活”品牌理念，在传统地产开发的基础上，荣盛发展不再是简单的房地产品牌，完成了从区域性房企到全国范围内多元化公司的蜕变，成为跨越多行业的品牌代名词。
1.大地产板块：致力于为消费者打造“自然的园，健康的家”。房地产开发业务已经伸展到辽宁、河北、河南、江苏、江西、浙江、安徽、山东、湖南、陕西、四川、广东、天津、重庆、内蒙古等12个省、2个直辖市、1个自治区的40余个城市，涉及房地产项目200余个。
2.健康板块：为消费者提供度假、游乐、医养产品与服务。“大健康”板块以“旅游、度假、养老、养生”等产业为切入点，经过三年多的发展，实现了高起点、大规模快速进入和布局，迅速进入行业第一梯队。目前，荣盛发展已经在河北省秦皇岛市、唐山市迁西县、承德市兴隆县、御道口及滦平县、邢台市内丘县、衡水滨湖新区、保定市野三坡、张家口市蔚县及塞北管理区、河南焦作云台山及巩义市、安徽省黄山、青阳县、九华山、滁州市、宣城市郎溪县、江苏省南京市六合区、溧阳市、湖北省神农架、武汉市新洲区涨渡湖、陕西省西安临潼、四川省广汉市、自贡市、福建龙岩市、贵阳市息烽县、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局。此外，荣盛发展还走出国门，在捷克共和国南摩拉维亚州、奥地利进行大健康产业布局。
3.金融板块：通过银行、基金、证券、保险等金融模式为荣盛发展创造新的利润增长极，同时为消费者提供富有的生活方式。
凭借前瞻的战略思想、稳健的发展理念，荣盛发展经营业绩持续、快速增长，企业规模及业务领域不断扩大。根据《荣盛发展2018年半年度报告》，2018年上半年，荣盛发展实现营业收入193.88亿元，同比增长44.51％；实现净利润22.47亿元，同比增长33.38%。截至2018年6月30日，荣盛发展总资产2,054.00亿元，较期初增长7.13％；净资产282.22亿元，较期初增长2.59%。截至2018年6月30日，荣盛发展土地储备建筑面积3,630.13万平方米，可以满足本公司3年左右的开发需要。
未来可期•生活方式运营商
2018年是荣盛发展22岁，弱冠之年的荣盛发展势头正足，已连续两年（2017年和2018年）稳居中国房地产百强企业第16位。荣盛发展已从1996年的一隅之地成长为今天的遍地开花，品牌知名度也由曾经的三线城市扩展到全国乃至全球。2018年半年度报告披露显示：荣盛发展上半年实现销售金额401亿元，同比增长46.8％；积极履行社会责任，精准扶贫投入资金2.93亿元；荣盛发展在2018年《财富》中国500强排行榜第193位，较上年提升14位，荣盛品牌知名度更进一步。
回顾22年来的发展，荣盛发展完成了从区域性房企到全国多元化公司的蜕变，并且规模仍在扩大。这个过程就像一颗珍珠的打磨过程，从一颗不起眼的碎石，经过历练变成一颗明亮珍珠。未来，荣盛发展将继续在国家品牌建设中砥砺前行，将企业品牌精髓讲给更多人听，通过生活方式的打造，让更多人享受到荣盛发展创造的新型生活方式，让生活更美好。