Hello 大家好，我是海狸。
今天跟大家聊下房价的事情吧。
18年，我在广州买了房子。房子面积不大，位置很好，很快就租出去，每个月收租4200元，感觉很不错。
没开心几天，疫情就来了。
租客退了租，房子空了半年。
感觉每个月都往珠江里扔4200元。
心疼ing。
看着每天小区进进出出的中介们，心里就想三件事：
我的房子啥时候能租出去？
广州的房价还会涨吗？
我的房子不会贬值吧？
其实这一年，大多数城市的房价都趋于稳定，甚至很多城市的房价都降了。
比如海狸的老家，一个东北18线小城市。
2012年花35万买的房子，现在挂22万，都没有人买。
原因是人口流失的太严重，在册居民30万，而实际长住人口只有3万多人。
没有人口，房价只会越来越低。
受安土重迁的观念影响，中国人对买房这个事情特别执着。在自己打拼的城市有一套属于自己的房子，会让人对这个城市有安全感。
可是对于很多人来说，如北京、上海这样一线城市的房子永远是可望而不可及。
我的朋友小花在一个头部公司做运营主管，年收入50多万。
前年买了房子，她和她老公掏空了爸妈的4个钱包，凑了500万的首付，还剩400万的贷款。
也就是说，她每个月都要还近3万的贷款。
受疫情影响，公司的氛围也很紧张，她开始焦虑，担心自己被裁掉。
她说她不敢辞职，不敢被裁，甚至不敢生病。
她的工资加奖金都用来还房贷了。
而她老公的钱都用来养娃了。
她说，照今年这个状态，她和她老公八成到年底都没有奖金了，感觉日子更艰难。
用她的话讲，自己就是被房子绑架的人。
和她相比，更多的是想被房子绑架而不得的人。
比如我的同学小猫，她研究生毕业在北京房山当老师。
她老公是她研究生时候的同学，今年刚博士毕业。
两个人都学的是文科，还是不怎么赚钱的专业。
现在她老公毕业了，娃也生了，想买个房，最大的问题是没钱。
俩人一年工资加起来也就20万左右，除了租房子、养娃，吃喝拉撒，别说攒钱了，能够花就不错了。
可是，家里帮不上忙，只能先这样熬着。
现在房价稳一稳，她还觉得日子稍微有点指望，也没有那么焦虑了。
不过，小猫和我同事Lisa相比，买不到房子反而是幸运的。
Lisa是2016年买的房。
其实买房在大多数时间里都是好事，只不过她把房子买在了燕郊。
2016年，房地产一片火热，燕郊的房价因为副中心和地铁的原因疯涨，一天一个价，涨的Lisa心惊肉跳。
于是， Lisa狠了狠心，买下了那套215万，2室1厅76平的房子。
她用自己攒的20万加上跟爸妈借的23万，一共43万付了首付，贷款172万，每月还款9300元。
后来的事情大家就都知道了。
由于当时燕郊房价疯涨，河北省发布限购令，之后廊坊跟进，燕郊的房价就腰斩了。
前不久，Lisa的妈妈生病了，急需用钱，Lisa没有办法，房子以120万的价格卖出去了。
听完Lisa的事情，我心里特别难受。
这就是我身边一些人买房子的事情。
前几年房价涨的迅猛，买房子都不用太考虑持有成本。
16年之前在一线城市买房子的人，很多都赚的盆满钵满。
当时，房子本身的巨大收益，无论是租出去或者空置都行。
可是，现在房价稳定了，甚至出现下跌趋势，很多人就开始觉得日子难过了。
因为房子的「持有成本」凸显：
比如每个月要还的房贷；
或者首付动用了杠杆，借了很多钱；
再比如房租，如果买的房在别的城市，还得负担所在城市的房租。
除了这些看得见的成本，看不见的成本更多，比如机会成本。
比如银行理财，或者打新，或者定投基金都是好的选择。
我们没有办法预知未来，提前做好判断。
现在的趋势就是买房子，海狸觉得优先考虑自住属性。
自己住的房子，无论是跌是涨，不会考虑那么多，因为无论如何自己都要住。
而且，就是跌了也无所谓，说不定哪天就涨回来了！
在这个时间段，我们更需要做的是了解究竟什么理财产品更适合自己。
是基金还是保险，是房产还是股票。
方士维老师的《活用理财金三角》一书就将理财的每个环节都做了介绍，从理念到实际操作，从储蓄、保险、股票、基金到房产，我们在阅读的过程中，可以对理财有一个全方位的系统的认知，避免片面性，很适合理财小白们阅读。
理财，还是要从自己的优势出发做选择。
不管用什么方式，希望可以得到属于自己的安全感。
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