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【干货分享】一、二、三类工业用地区别及报建流程
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【干货分享】一、二、三类工业用地区别及报建流程

【干货分享】一、二、三类工业用地区别及报建流程 园区产业招商
2024-07-18
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导读：三类工业用地定义与包括行业<M1> 一类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。

三类工业用地定义与包括行业

<M1> 一类工业用地。对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如：电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地

——包括行业如下：

银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。

<M2>二类工业用地。对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如：食品工业医药制造工业窈织工业等用地

——包括行业如下：

房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革毛皮、羽雅及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、本材加工及本、竹、藤、草制品业家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、宫道运输业装卸搬运和其他运输服务业。

<M3> 三类工业用地。对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如：采掘工业治金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地工业用地中的行业分类。

——包括行业如下：

石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。

工业用地报建流程

PART 01

立项审批

1、项目立项申请报告书（原件一份）

2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）

3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）

4、项目建设投资概算（一份）

5、银信部门出示的资金证明（原件一份）

6、企业法人营业执照副本（复、印件一份），（房地产项目需提供资质证明一份）

7、项目地形图（一份）

8、有关职能部门的意见。

PART 02

规划设计

1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

2、建筑设计分为三个阶段—即方案设计、初步设计和施工设计。

3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

PART 03

建设工程报建

（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。

01、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书

02、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》

03、国土部门核发的《国有土地使用证》

04、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书

05、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》

06、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》

07、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》

08、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》

09、建设资金证明

10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》

11、法律、法规规定的其他资料

图源网络

（二）公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工公开招标申请表；

3、建设工程监理公开招标申请表。

图源网络

（三）邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设工程施工邀请招标审批表；

3、建设工程监理邀请招标审批表；

4、工商部门签发的私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、其他申请邀请招标理由证明。

（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。

1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；

2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；

3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；

4、工商部门签发的私营企业证明；

5、法人营业执照；

6、建设工程直接发包审批表。

（五）办理建设工程质量监督,要提供如下资料到质监站办理手续。

1、《建设工程规划许可证》

2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表

3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表

4、施工合同及其单位资质证书复印件

5、监理合同及其单位资质证书复印件

6、施工图设计文件审查批准书

7、建设工程质量监督申请表

8、法律、法规规定的其他资料。

图源网络

（六）办理建设工程施工安全监督,要提供如下资料到安监站办理手续

——1、建设单位提供的资料

(1)工程施工安全监督报告

(2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

(3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；

(4)工程项目地质勘察报告(结论部分)；

(5)施工图纸（含地下室平、立、剖）

(6)工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）

图源网络

——2、施工单位提供的资料；

(1)安全生产、文明施工责任制；

(2)安全生产、文明施工管理目标；

(3)施工组织设计方案和专项技术方案；

(4)安全生产、文明施工检查制度；

(5)安全生产、文明施工教育制度；

(6)项目经理资质证书复印件,安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；

(7)现场设施、安全标志等总平面布置图；

(8)购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；

(9)建设工程施工安全生产责任书；

(10)建设工程施工安全受监申请表；

(11)法律、法规规定的其他资料。

（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。

1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

2、工程监理中标通知书和工程监理合同；

3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；

4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；

5、质量监督申请安排表；

6、安全监督申请安排表；

7、建设工程质量监督书；

8、建设工程施工安全受监证；

9、施工许可申请表。

PART 04

建设工程竣工验收

（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。

1、已完成工程设计和合同约定的各项内容

2、工程竣工验收申请表

3、工程质量评估报告

4、勘察、设计文件质量检查报告

5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）

6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告

8、建设单位已按合同约定支付工程款

9、施工单位签署的《工程质量保修书》

10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料

1、规划部门出具的规划验收合格证;

12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证

13、质监站责令整改的问题已全部整改好

14、造价站出具的工程竣工结算书

（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。

（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。

1、工程竣工验收报告；

2、《施工许可证》；

3、竣工验收备業表；

4、工程质量监督报告；

5、工程竣工验收申请表；

6、工程质量评估报告；

7、工程施工安全评价书；

8、工程质量保修书；

9、工程竣工结算书；

10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

11、法律、法规规定的其他资料。

（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。

1、工程按实际结算的,要提供如下资料：

(1)建设单位和施工单位的委托书；

(2)工程类别核定书；

(3)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；

(4)工程施工承发包合同；

(5)施工组织设计方案；

(6)图纸会审记录；

(7)工程施工开工报告；

(8)隐蔽工程验收记录；

(9)工程施工进度表；

(10)工程子目换算和抽料(筋)表；

(11)工程设计变更资料；

(12)施工现场签证资料；

(13)竣工图。

2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：

(1)建设单位和施工单位的委托书；

(2)工程承包合同原件；

(3)竣工图

注：本文相关证明资料图片仅供参考。

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