是时候，拥有自己的专属厂房了！- 大数跨境

园区产业招商

2024-07-19

导读：近年来，产业集群的发展已成为各地区工业发展的必然趋势。对于产业升级型、科技创新型企业而言，厂房不仅是生产、研发、办公的场所，也是公司稳步发展的基石和实力保障。

近年来，产业集群的发展已成为各地区工业发展的必然趋势。对于产业升级型、科技创新型企业而言，厂房不仅是生产、研发、办公的场所，也是公司稳步发展的基石和实力保障。以产业为依托，以园区为载体，既实现资源共享，又能降本增效，抱团取暖，迅速发展产业。

企业选址是一个长期决策行为，与企业的经营管理活动直接挂钩，一旦定下，改变困难、作用深远。一般来说，企业有自建/买楼、租赁厂房和入驻产业园区三种选择，那么企业究竟该如何进行选址呢？又该如何考量呢？是继续租赁厂房？拿地自建？还是该进驻产业园区呢？而园区作为经济发展的主平台，近年越多受到企业青睐。

租厂房 VS 买厂房

租厂房：假如目前市场租金0.6元/天/m²，以租赁1000m²厂房为例，50年租金不变的情况，总租金1095万，600元/天，然而50年后厂房依旧是别人的！

买厂房：若厂房售价为3500元/m²，以购买1000m²厂房为例，总价350万元，300万÷50年（产权）=192元/天，当然50年后厂房依旧是你的！

从费用上看，如企业资金实力允许，当然建议趁早购买属于自己的厂房。

PS:如企业资金有压力，可以选择融资或按揭等手段购买标准厂房，只需要首付50%即可拥有属于企业自己的厂房，可大大缓解企业资金压力。

买地自建 VS 买厂房

买地自建：

一些企业实力较强，在行业内有一定的知名度，或上市公司，或省内重点企业，想通过拿地建设属于自己的厂房，增加企业的固定资产。如果能顺利拿到土地并按照企业计划开始建设，固然很好。其实，现在的产业园区土地手续基本齐全，在为入园企业办理不动产证方面问题不大，不管是拿地自建还是直接购买产业园区的标准厂房，只要能办理不动产证即可，区别不大。

但是，毕竟房地产行业比较专业，实体企业大多没有建设房子的经验，俗话说，术业有专攻，企业不将精力放在自身主业上，而要花费大量时间和金钱在“盖房子”上，显然就不太可取，那么究竟企业拿地自建厂房有哪些问题呢?

1、选址效率特别低

中小企业想要自己买地建厂，肯定会由于资金还有规模的限制受到很大的阻碍，政府对于中小型企业一般来说在出让工业用地时，面积基本在30亩或50亩以上，且一般用地面积较少。再加上要考虑到政府在工业用地方面的投资强度和税收等多个方面都会有非常严格的标准，与政府对接的时候需要一个专门的团队对接，谈判的周期又会特别长，短则两三年，长则一直等待、遥遥无期，所以直接导致选址效率低。如果不能按照企业计划拿地开建，企业厂房改迁或扩建计划必被打乱，势必会影响企业发展。

2、时间长，成本高

建个厂房没有个两三年是下不来的，而且建厂房从里到外的建材都是要花钱买的，报建手续很多企业也都没有专业的人士，再加上会受到场地的限制、成本的限制等，每个环节都需要很大的时间以及财力物力，所以建设的成本更是不可预估的，甚至比直接购买厂房费用更高。

3、配套设施跟不上

自建厂房会受到地域和自身条件的限制，一般可拿的地块位置比较偏僻，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了，如果员工连最基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了，企业发展壮大更是天方夜谭了。

4、管理的成本将会大大增加

物业跟物流的管理将会全部由企业自己运作，这一运作你就必须要成立相对应的部门，再去招人再去培训，单单这一点就增大了企业的运营成本，其他隐形成本还有很多。

买厂房：与「自建」相比，买楼可以免去以上烦恼。那么，对于大多有需求的中小企业而言，选择在产业园买厂房可以为企业带来什么呢？

买园区厂房给企业带来什么

一、园区厂房可选择性大

每一个产业园在建设的时候，开发商都会考虑能尽可能适合各中小微企业的选择标准，厂房面积、层高、承重等参数都会进行充分调研，好让企业根据企业自身的实际情况灵活选择。在最大程度上发挥园区的专业性和技术优势，极大的提高入驻企业的整体效率和水平，这样一来，入驻的企业可以把更多的精力和资金都能集中到于自身产品的研发、更好的拓展市场等核心业务，进而极大的增加了企业的可持续发展。

二、更好的紧抓市场机遇

现在市场经济的变化可谓是一日千里，企业如果选择入驻产业园，可以快速的投产，这样就能有更多的时间去开拓市场抓住时机，进而赚取更多利润。通过对时间成本的节约，企业才能把把更多的时间精力放到自身产品的研发和生产，还有提高核心业务技术上。

三、园区配套设施完善

一般来说，工业园区厂房，其标准与配套设施都是能够满足企业的需求的。而且工业园区厂房的质量能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧。

产业园在建设初期，都是会根据各行各业的需求进行仔细的分析和规划的，从而建设标准化的厂房。在对产业园进行建设时，更格外的注重对产业园内生态环境的建设;同时还会配备一整套完成的生活配套设施，以满足企业和企业员工的基本需求。

四、园区综合服务全面高效

产业园区往往都是专业的产业地产开发商，在服务企业方面都是下了大功夫的，想企业所想，急企业所急，为入园企业提供全方位、多层次、灵活高效的综合性服务。就拿最基本的工商税务来说吧，一般园区都会设立园区服务团队，专门解决企业的工商税务问题，企业可以节省不少精力。此外园区服务团队在投融资对接、人才服务、物流仓储、知识产权、创新创业、政策申报等多方面为入园企业提供支持，甚至一些优质园区在企业品牌策划、法务咨询、挖掘企业个性化需求等方面也可以提供一定的支撑，助力企业做大做强。

五、直接享受成熟的工业生态链

产业园在建设初期往往都会在产能资源集聚的地方进行选址，同时产业园区内也是会聚集大量的生产和加工企业，这样就会发挥园区内外各大企业产业相互带动的优势。

产业园区吸引产业集群，产业链上下游各级企业集中生产经营，促进产业转型升级。产业园区其最重要的特点是能够形成产业集群效应，在园区内不仅存在相同类型的企业，还会在园区内根据园区相关的设施与服务形成一个完善的产业链。这会直接积极影响园区内企业的发展与产品的升级！而产业园区能够为企业带来的是提供这样一个平台，为企业的腾飞筑巢。

六、让企业更加放心

产业园在打造和提供全方位服务平台时，都是为了促进自身的核心竞争力，完善区域的服务功能等，针对企业在各方面的帮扶机制也会非常的全面。与此同时，园区内将还会遍布有专人管理的物流仓储区，在很大程度上节省了企业的物流成本。所有在园区内的企业，都能享受到周全的服务，会给企业们省去很多繁琐的杂事，这样就会有更多的时间和精力去更好的经营公司，专注于自身企业的持续发展。

七、园区彰显企业品牌

产业园区本身就代表了优质企业集聚和政府的挑选把关，入园企业自带光环，更容易得到行业和投资人的关注，这是不争的事实。此外，园区发展是地方政绩之一，是地方领导重心所在，有了园区加持，企业在开拓市场、享受政策待遇方便拥有得天独厚的优势。

厂房是一个资产！

一个你想用的时候可以自己用，

一个你不想用的时候可以出租，

一个你不想拥有的时候可以出售，

一个你缺钱的时候可以去抵押贷款，

一个随着时间转移，

随着人民币贬值，

随着国家土地越来越稀缺会增值的资产。

产业园区厂房不仅能够完成良好的产业集群效应，让入驻的企业生产无忧。还可以进行投资，占据天时地利的产业园区，有着良好的投资升值空间。

是时候，拥有一套属于自己的厂房了

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园区产业招商：由成立于2005年的上海厂房网021cf.cn运营，立足上海，辐射东南亚，本平台专业提供工业地产行业资讯，为生产制造型企业提供厂房土地选址服务。

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