
辉哥趣谈:这几天在北京,见了不少地方招商局的负责同志,交谈中感觉他们的眉头锁得更紧了,心头的压力更大了。
因为新的政策环境之下,招商引资的难度进一步加大,而且市场已经形成新的共识,那就是如果地方政府没有股权投资基金,或者不擅长使用基金招商引资,可能和优质企业对话的机会会越来越少。
长期以来,合肥政府的风投业务和投资业绩,对于绝大多数的地方政府而言,只是个可望而不可即的江湖传说而已。合肥政府的城投模式,过去很多地方政府也就羡慕羡慕而已,没法追随效仿。毕竟地方招商引资的其他办法很多,你有你的城投道,我有我的优惠桥,不同的地方总会拿得出让企业心动的优惠条件。
比如你合肥的厂房租金免三年,有些地方就可以免五年;你税收返还比例是40%,有些地方可以提高到50%;你给企业装修的补贴是每平方米200元,有些地方可以补贴到400元。
所以,过去即使某个地方政府没有产业基金,也不懂股权投资,也总能捞到几个看重优惠条件的企业来落户。地方政府手里残存的制定优惠政策的权力,成了中西部地区和东部地区,经济发达地区和不欠发达地区,在招商引资上错位竞争的手段和途径。
但是今天,这种不少政府招商引资的差异化竞争手段,基本就算走到尽头了。国务院最新发布的《公平竞争审查条例》将于今年8月1日起施行,其中要求各地招商引资的优惠政策措施,不得含有给予特定经营者税收优惠;不得含有选择性、差异化的财政奖励或者补贴;不得含有行政事业性收费、政府性基金、社会保险费等方面的优惠。
这一规定表明,中央在清理地方政府在招商引资过程中,滥用税费优惠政策的行动在明显升级。
其实在《条例》出台之外,中央主管部门的相关稽查行动,已经在不断强化。揭露地方政府违规出台税费优惠政策招商引资问题,成为今年全国审计工作一大重点。与此同时,税务总局不断强调,今年严肃治理地方违规招商引资中的涉税问题。
值得关注的是,除了中央政府的令行禁止,以及主管部门的监管稽核,地方政府在财政压力之下,自身也在主动清理招商引资过程中,与税费收入挂钩的补贴或返还政策等。在各种清理行动中,不仅新的补贴和返还没有了,一些企业还被要求退回不合规的财政奖补资金。
那么问题来了,一旦没有了税费返还和政策补贴的权力,不少地方政府今后拿什么去招商引资,中西部地区又拿什么去吸引东部地区的企业落户发展?
来自经济和科技发达地区的企业,去一个远离总部的地方建厂,机会成本还是很高的。这些企业除了自身要关注人才和供应链的因素,选择产能落户基本上会看两个问题,一是能不能拿到政府的优惠条件,二是政府是否愿意提供股权投资。
所以接下来招商引资的竞争中,地方政府特别是中西部地区的政府,有没有股权投资基金,能不能给落户企业提供股权投资,就成了吸引企业重要抓手了。
也就是说,今年8月1日以后,如果还想继续顺利开展招商引资,那么很多地方政府都必须要学会搞投资了。这就意味着,合肥模式,金坛模式,将成为政府招商引资不得不追随的路径,地方政府或将会成为中国最主要的投行和风险投资机构。这听起来有点不可思议,但是这就是中国经济发展范式的重要构建。
不过即便有这样的现实挑战,但对很多地方政府来说,设立股权基金或开展投资业务,依然是勉为其难,甚至可望而不可即的工作。
首先,当前地方财政压力巨大,很多政府根本就拿不出宽裕资金来设立基金。所谓巧妇难为无米之炊,当很多政府都在为确保基本运行和偿付地方债务的焦头烂额的时候,哪里还有能力和心思去筹集资金来搞引导基金了?
其次,即便有些地方政府从牙缝里省出了资金,设立了股权投资基金,但是运行情况不尽如人意。这是因为绝大多数的基金,都是由政府自己设立平台来管理,或者委托国有基金管理人来管理。
一方面这些基金对企业投资都有产能落户要求,甚至有迁址要求,所以企业和政府的耦合性本来就很低;另外一方面,追责制度导致国有资本风险厌恶,决定了基金管理人抱着免责的心态来看项目,都会要求项目既要、又要,还要,所以很多项目不可能通过投资决策。
最后的结果就是,对于一些项目,招商部门满腔热情,政府基金冷眼旁观,忙忙碌碌几个月最后的感觉就是在白嫖。
政府基金投资谨慎没有错,但是这个经济形势下,哪里有那么多的成熟项目来供大家选择。没有容错机制和冒险的意识,政府基金是不可能去培育高成长的项目。但是没有专业投资能力和丰富的经验,包括失败的经验教训,政府基金又怎么可能去融错,怎么可能去冒险?
当然也有不少的地方政府把专业投资能力和项目落地,寄托在知名基金管理人身上,特别是出于政治正确的角度考虑,愿意选择国有基金管理人合作。问题在于,能进入政府选择观念和视线的管理人,特别是那些一线国有基金管理人,如今到处开展合作,管理的政府基金规模庞大,需要兼顾的地方需求太多,很难把每个基金都管好。
那些规模相对较小的政府基金,那些经济欠发达地区设立的政府基金,委托给一线机构管理以后,很难得到过多关注和资源配置。所以不少政府攀高枝一样,把基金委托给一线机构管理,结果几年下来,除了付出了管理费以外,在招商引资方面基本没有啥贡献。
当然了,也有些地方政府设立的基金,会委托给相关利益方来管理,这种结果就更加可想而知了。
关于政府基金如何管理,我曾经给一个地方政府提出建议,不要就委托一家管理公司管理,也不要光看管理人的出身和股东背景。可以按照市场化原则,同时招标入选几家公司共同管理基金,最后按照项目落地的实际效果来支付管理费用和业绩奖励。管理人是骡子是马,就拿项目落地和项目成长来说事,假大空的忽悠早就没啥意义了。
总体来说,在8月1日以后,很多政府都面临要通过设立基金,搞投资去招商引资的挑战了。但是成立基金的钱从哪里来,基金设立了又该如何良性管理,会成为在这方面最大的掣肘因素。
然而困难归困难,掣肘归掣肘。残酷的现实在于,如果地方政府投资短板补不上来,缺少对企业的吸引力,在新一轮的全国招商引资竞争中,你连上桌子的机会都没有了。所以这事,就不得不重视啊,因为不管如何,咱们也不能下桌子啊。
作者:辉哥趣谈(微信公众号:辉哥趣谈)
产业园项目展示(推广接洽13391219793)
长三角重点推荐园区厂房
-
上海·陆家嘴集团·上海浦东·川沙企业中心·九六广场 -
上海-崇明-长兴海洋科技港二期 -
上海·闵行·研发办公厂房出租(大量房源) -
上海·金地·研发厂房出租 -
上海周边·昆山高标准厂房出租/可谈1-10年免租期 -
上海周边·康佳·南通海门江海科技城/厂房出售 1100平起
-
南通·海门·康佳江海科技城 -
南通·海门·中兴智谷 -
南通·崇川·厂房土地出租出售 招商引资 -
南通·通州·赫联聚兴产业园 研发厂房出售 -
南通·海门港·智谷 厂房出售 单层钢构 -
南通·港闸·车创智慧产业园 地铁口产业园 -
南通·通州·先锋都市创业园 买一层送一层 -
南通·海门·东久·智造园 独栋单层&二层厂房出租 -
南通·苏锡通·未来岛产业园 标准厂房现房出租 -
南通·启东·国药生命大健康产业基地 单层 双层厂房出售 -
南通·经济开发区·久钰金谷智能装备科技产业园 -
南通·通州湾·滨海产业园 单层钢结构厂房 -
南通·海门·余东镇·国科智港 厂房出售 -
南通·崇川·中国电子东部智谷产业园 厂房出售 -
南通·中新·波影产业园 单层 双层 厂房出租 -
南通·海门·平谦·现代产业园 单层钢构及多层厂房出租 -
南通·苏锡通·平谦·现代产业园 单层厂房 多层厂房出租 -
南通·通州湾·滨海中南高科单层钢构、双层厂房出售
-
苏州·太仓·事达同泰产业园 -
上海·长宁·生命元山(原明基广场) -
苏州·常熟尚湖天玺产业园 3F 3.5F 独栋厂房出售 -
苏州·常熟经开区·汇融星程产业园 研发厂房出售 独栋 -
苏州·常熟-汇融高科·滨江国际创研基地厂房出售招商 -
苏州·常熟·星润产业园 常熟辛庄镇524国道旁 厂房出售 -
苏州·常熟·中集产业园 3.5层独栋厂房出售 -
苏州·常熟·智车城 厂房出售 -
平谦国际·常熟·现代产业园 单层厂房出租 -
中国·常熟数字智能产业园暨松下协创中心 -
苏州·吴江·盛泽新材料产业基地 厂房出售 -
苏州·吴江·中新苏州湾智能制造产业园 -
苏州·太仓·中新璜泾智能制造产业园 -
苏州·相城生命科技港 相城区少有的可售现房 -
平谦国际·苏州相城苏相科学产业园 单层和多层 -
苏州·吴江·弘升智造科技产业园 厂房出售招商 -
苏州·相城·生命科技港 相城区少有的可售现房厂房 -
苏州·太仓·浏河智能制造产业园 单层 高标准厂房出租 -
长三角·平谦产业园 单层 高标准 厂房出租
-
常州·武进区·维科·横林产业园 厂房出售 -
常州·武进区·国经湖塘科技产业园 厂房出售 -
常州·经开区·东方数字经济产业园 研发厂房出售 -
常州·武进区·遥观镇宋剑湖创新智慧港 厂房出售 -
常州·天宁·科技创新园 研发厂房出售 -
常州·西太湖·国际创新科技园 厂房出售 -
常州·金坛·建中南创智云谷 常州钟楼标准厂房出售 -
平谦·常州、无锡产业园 高标准单层多层厂房出租
-
无锡·新吴区·无锡未来智造园 研发厂房出售 -
无锡·宜兴·中南高科创智绿谷 厂房出售 -
无锡·羊尖·锡东创星港(二期)厂房出售
-
无锡·天玺·江阴智造园厂房出售 -
无锡·宜兴·赫联太湖西岸科创园 三层厂房出售 可分层
-
嘉兴·嘉善 厂房土地出租出售 招商引资 -
嘉兴·平湖·独山港 标准厂房出售 大平层每层带牛腿 -
嘉兴·经开区 嘉兴科技创新未来园 厂房出售 -
嘉兴·平湖·明湖科创中心 研发厂房载体招商出租 -
湖州·天能·新能源科创城 研发办公出租 配有产业引导基金 -
湖州·南浔 厂房土地招商引资 -
台州·三门·中南高科智能智造产业园 厂房出售 -
台州·仙居·中南高科新能源汽车装备产业园 厂房出售 -
衢州·中南高科智能制造产业园 厂房出售 -
绍兴·滨海·国科中南大健康产业园厂房出售 杭州·桐庐·望庐智慧谷 厂房出售 -
杭州·萧山·楼塔华艺智能制造产业园 厂房出售 -
杭州·湖州·德清·零碳电力未来园 电力产业链 厂房出售 现房 -
金华·兰溪·中南现代产业创新产业园 厂房出售 -
金华·金西·中南智造谷 厂房出售
品牌开发商园区厂房
更多厂房土地 请点击【园区产业招商】
珠三角园区厂房
更多厂房土地 请点击【园区产业招商】
-
东莞·清溪·力合紫荆科创中心 研发厂房出售招商 -
中山·城建·中南高科·科创园 厂房出售
-
中山·城建·中南高科·智造港 厂房出售 -
江门·蓬江区·棠下镇 稻兴光合制造中心 厂房出售 -
江门·新会·大泽产业园 厂房出售 -
江门·新会·中南融智创美产业谷招商 厂房出售 -
惠州·潼湖·智谷智能制造产业园 厂房出售 -
惠州·惠城·三栋·中南智汇谷 厂房出售 -
惠州·水口·东江湾·中南高端电子信息创新园 厂房出售
-
惠州·仲恺·中南智谷智能制造产业园 厂房出售 -
广州·增城·中南智汇谷产业园 厂房出售 -
肇庆·端州·中南双龙科创产业谷 厂房出售 -
佛山·南海·狮山湾区生命科创谷 研发厂房出售 -
佛山·高新区·南京中科院中南高端电子信息港 厂房出售 -
佛山·三水·高端电子信息港产业园 厂房出售 -
佛山·南海·西樵创科谷 厂房出售
长江经济带及西部地区厂房
更多厂房土地 请点击【园区产业招商】
-
南昌·新建·数字化智造产业园】厂房出售
-
郑州·新密·曲梁高端装备制造产业基地 厂房出售
-
郑州·航空港区·智慧电子产业园 厂房出售 -
河南·洛阳·智能装备创新港 独栋3层及多层厂房出售 -
河南·洛阳·人工智能智荟产业园 洛阳高新区 厂房出售
-
武汉·江夏·健康智造未来园发 研发楼出售 厂房出售 -
武汉·光谷南·大健康产业园 厂房出售 地 -
武汉·东西湖科创中心 厂房出售 -
武汉·江夏·健康智造未来园 研发厂房 现房出售 -
武汉·襄阳·东津创新谷 两层 三层 五层框架厂房出售
-
襄阳·东津创新谷 厂房出售 -
重庆·北碚·科技智慧港 厂房出售 -
重庆·大渡口·滨江创智云谷产业园厂房出售
-
重庆·巴南·大健康智慧谷产业园 厂房出售 -
重庆·綦江·制造产业园 单层 2.5层框架厂房出售 -
成都·温江·中南高科智造云谷 厂房出售
-
湖南·湘潭·智造产业园厂房出售 -
湖南·株洲·智创广场&智能制造产业园厂房和办公楼出售 -
西安·周至县·集贤镇·裕桥智造基地 厂房出售 316平起售
-
陕西·西安·咸阳·金兴先进智造双创孵化中心 厂房出售 -
西安·经开·泾渭新城创新智造产业园1F 2.5F 3F厂房出售 -
西安·空港·普汇中金科创园 厂房出售
-
西安·秦汉·智康云谷基地 厂房出售
华北地区厂房
更多厂房土地 请点击【园区产业招商】
更多厂房土地 请点击【园区产业招商】
【灯塔瓴科】
提供产业园招商代理服务 13391219793
灯塔瓴科·专业有效的产业园载体招商平台,以高效专业著称。现向全国产业园区提供专业招商运营代理服务。利用我们强大招商团队和数字化平台招商,确保高质量、快速完成招商。【重点承接上海、苏州、无锡、嘉兴、杭州、宁波等区域产业园区项目】
【幸福招商】
提供制造业企业选址服务 13564686846
幸福招商·面向全国广大县域经济源地接受招商引资服务委托, 服务制造业企业在全国各开发区落地并享受相关招商引资政策,厂房土地资源丰富、政策给力,已累计签约入园企业 3000余家,其中500强企业 33家,上市公司49家,国家高新技术企业 560余家,知名品牌 420余家,专精特新企业20家,外资企业 34家。
【声明】内容系转载自其它平台或媒体文章,本平台不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,仅供读者参考。若侵犯著作权,请主动联系本平台并提供相关书面证据,本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见在24小时内删除该文章,并不承担其他任何责任。


