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克而瑞创研中心租赁事业部·研究组撰写的《租赁住宅行业监测报告(全国版)》一经推出，便受到租赁行业的广泛关注，抢在时间的风口，10月的多城市租赁市场分析篇如期而至，本章我们对全国55城进行了市场分析。金九银十，以上城市的租赁市场有了哪些动态呢？其坪效及环比变化、新增房源数及环比又有了哪些新的变化？快随小编一起到月报中一探究竟吧！
10月租赁住宅行业监测报告
（全国版）
【多城市租赁市场分析篇】
1）本月，环渤海区域各类型租赁房源坪效差异明显，其背后原因是北京集中式坪效达129元/平方米/月，且房源占比大，拉高了整体水平，而中西部区域各类型租赁房源坪效整体差异较小。
2）本月，各区域个人租赁与分散式坪效呈下降趋势，珠三角区域个人租赁下降尤为明显；而集中式除中西部区域环比均呈现小幅上涨；
点评：全国各区域中集中式公寓坪效最高；在大环境租金整体下行趋势中，较个人租赁与分散式，集中式相对稳定。
数据说明：坪效由各城市房源占比作为权重，加权平均计算得出；其中，集中式公寓坪效含服务式公寓
长三角及临近城市：
上海、杭州、南京、苏州、无锡、南通、芜湖、徐州、泰州、绍兴、常州、镇江、扬州、宁波、嘉兴、福州、厦门、泉州、合肥
珠三角及临近城市：
环渤海及临近城市：
北京、天津、济南、烟台、青岛、太原、石家庄、保定、沈阳、长春、哈尔滨、大庆
中西部及临近城市：
1）分城市能级看，一线城市平均坪效约89元/平方米/月，环比9月上升3元/平方米/月；
2）分房源类型看，集中式坪效最高，一线城市高达103元/平方米/月；集中式坪效环比变化波动有所减小，其中一线城市环比上涨3.1%，二三线城市环比上涨1.1%，新一线城市则小幅下降；
点评：本月相较于新一线与二三线城市，一线城市坪效表现依旧亮眼，差异为新一线城市的两倍之多，且各房源类型环比租金均呈现上涨；
数据说明：坪效由各城市房源占比作为权重，加权平均计算得出；其中，集中式公寓坪效含服务式公寓
一线城市：
北京、上海、广州、深圳
新一线城市：
成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明
二线、三线城市：
济南、烟台、无锡、南通、芜湖、徐州、泰州、绍兴、常州、镇江、扬州、嘉兴、福州、厦门、泉州、合肥、南昌、大连、长春、哈尔滨、大庆、太原、石家庄、保定、衡阳、宜昌、中山、珠海、佛山、惠州、肇庆、南宁、海口、贵阳、兰州、乌鲁木齐
本月，全国55城新增租赁房源约111.1万套，环比9月减少约1.1万套；
1）分区域看，其中长三角区域数量最多，约40.3万套，珠三角区域最少，约13.3万套；中西部区域约29.3万套；环渤海区域约28.3 万套；环渤海区域各类型房源均上涨，环比平均涨幅达10%；长三角区域则小幅上涨；
2）分房源类型看，集中式供应量各区域环比均上涨；个人租赁、分散式供应量中西部、珠三角区域环比下跌；而环渤海、长三角区域则表现相反;
点评：本月各区域租赁房源供应量分化明显，环渤海区域供应力度明显增大，原因为北京单城市供应量约为8.3万套，环比上涨14%，对区域影响较大；
本月，全国55城新增租赁房源约111.1万套，环比9月减少约1.1万套；
分城市能级看，一线城市供应约27.4万套；新一线城市供应量为46万套；二三线城市供应量为37.7万套；其中，新一线城市租赁房源供应量占全国总数比最高，达41%，而一线城市占比约25%，环比减少0.4万套；
点评：本月二三线城市租赁市场供应较为活跃，供应力度增大；一线城市市场成熟度较高且租金呈现上涨，集中式供应量环比上涨10%，拿房成本高；
总结：
1）从坪效看，北京个人租赁坪效继续保持首位，约91.7元/平米/月，环比下降1.7元/平米/月；深圳、上海紧随其后；二线城市中，杭州坪效约53.5元/平米/月，表现继续超过一线城市广州51.8元/平米/月，但仍与北京、深圳、上海三城差距较大；
2）从个人租赁供应量看，上海居首位，供应量约10.8万套，但环比下降超20%；北京紧随其后，供应量约8.3万套，环比上涨14%；长三角区域中苏州、南京供应发力，合计供应约8.8万套；中西部区域成都、重庆供应端保持较强力度，合计供应约7.8万套。
数据说明：
摘录展示城市为北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明；更多城市数据可参见封底联系方式与我们联络；
以上就是我们10月报Part2多城市租赁市场分析篇中的全国55城市场分析，下一篇我们将对全国重点10城的市场动态进行监测，敬请期待~
小编亲手奉上我们热腾腾的月报框架，
若感兴趣，欢迎来撩文末联系方式~
报告涉及数据主要源于下渠道：
克而瑞CRIC系统
克而瑞城市租赁系统
克而瑞城市调研数据
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本报告大多数据受调研方法和调查范围的影响，部分数据不能够完全反映市场情况，本报告只做参考资料，对报告数据的准确性不承担任何法律责任。
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