久等了！江宁富人区，终于上新了！
NO.1|壹
就在刚刚，上秦淮纯新盘芳原首领21#、22#2栋洋房销许，建面约105、125㎡！明天正式报名！
就在芳原首开之际，南京楼市发生了两件大事：
1、南京对别墅类低密产品发布限制令，市场上现有存量项目或进入“绝版时代”。
自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划，目前市面上在售、已获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成最后一批。
新政中强调，独栋、双拼和联排户型严禁审批，建筑核准图中不得出现“别墅”、“叠墅”和“空中别墅”等标注，这对于只有叠墅和洋房的芳原来说，亦是解锁了“限量级”利好，稀缺的产品越来越稀缺。
2、江宁3成首付正式“失守”，多米诺骨牌效应开始，买房难度显著增加。
江宁多盘蠢蠢欲动，欲提高首付到5成以上，同时，南京多个区域从4成提升到6-8成，而芳原首开3成首付起，满满诚意，资金占用更低，给买房人打开了难得的窗口。
当然，也不排除后期芳原有提高首付的可能。毕竟很多楼盘说好的3成首付，最后提升到了5成、6成、8成，买房人一步步惨遭毒打。所以买房为什么要买首开呢，因为有时只有首开才能抓住门槛不提升的红利…
那么，乘着两重东风迎来首开的芳原，究竟值不值得买呢？价格到底怎么样呢？今天我们就来为大家分析一下。
NO.2|贰
芳原位于江宁核心区上秦淮板块，上秦淮南部规划的城市建设用地为693万㎡，绝大部分是科研+商办用地，居住用地面积仅有182万㎡，占规划总面积近四分之一。
经过9年多发展，南京未来科技城引进和培育出南京神舟航天智能科技有限公司（航天科技）、航天极创物联网（南京）研究院有限公司（航天科工）等16家航空航天（含军工）类企业。其中有江苏赛博防务技术有限公司（军工电子）、南京特艺电子科技有限公司（军工）等6家高新技术企及南京艾科美热能科技有限公司1家南京瞪羚企业。
南京未来科技城实景图
一梳理大家才意识到上秦淮产业的牛掰，其实它还握有重量级项目紫金山实验室，不仅频繁登上央视，也是外省代表团来南京必打卡的地点：
4月29日至30日，陕西省党政代表团在江苏考察，在南京考察江宁区龙乡双范村、紫金山实验室、图灵人工智能研究院、智慧南京中心、中兴通讯智能制造基地、LG新能源科技（南京）有限公司等。
5月8日至10日，湖南省党政代表团在我省考察。先后考察了苏州工业园区、泰州医药高新区、南京紫金山实验室等。
从这份清单中可以看到，外省来江苏考察，在南京最喜欢看紫金山实验室，这是产业发展的必然因素。
此外，上秦淮国际文化交流中心成为许多国内外重要会议的举办地点，如2020中德智能制造产业化合作发展大会、第五届未来网络发展大会等，越来越多的人来到上秦淮，了解上秦淮。
而上秦淮四分之三的产业+配套用地，加上上升期的产业优势，高薪人群正在集聚，而板块仅有四分之一的居住用地，注定接盘动力不俗。如果要用一句话总结，那就是，上秦淮，稳了！
而作为江宁核心区最新的一员，其实上秦淮从翠屏诚园开始一路爆发，云台山河以北的项目几乎是开一个爆一个，很快这个子板块就被消化殆尽。
新的机遇就自然延伸到了云台山河以南的区域。不过这里的发展，还需要时间，等到地铁、学校、医院落地下来，4-5年后，这一片不会差。
值得注意的是，云台山河以南还有2幅宅地计划出让，而在南京楼市中，“每拍一次地，毛坯限价就会进一步提升”已成默认事实，也就是说毛坯限价3.28万/㎡并不是上秦淮的终点，很快又有新的数字刷新它，对于早一步上车的业主来说，就是坐等房价红利了。
NO.3|叁
目前在上秦淮，除去融信即将清盘，芳原在板块内并无竞品。芳原的意向客户中，有不少是卖掉百家湖、九龙湖的房子过来改善的；甚至还有从河西过来的客户。大家既被上秦淮的资源禀赋吸引，也对芳原的产品很心水。
如果不是亲眼所见，很难想像在江宁不错的位置，还有如此清新雅致的一方盛境，成就了名副其实的低密度居所。上秦淮湿地公园就在项目旁边，以后和家人出门散散步就走进了公园，很方便、很惬意。
首开21、22#
在约1.2的容积率限制下，芳原打造5-7层洋房和4层叠墅的均质社区。据统计，2015年-2020年，南京8大板块中，容积率≤1.2地块只有21幅，平均下来每年寥寥几幅。
而芳原的园林设计也体现出很多的南京味道，项目汲取南京传统街坊巷苑为设计蓝本，以十字双轴规制营造五大景观园林，将文化与建筑融于风景之中，置身其中，你或许会有种“虽然道不出开发者花了多少力，但看着哪里都是美好”的感觉。
据悉，芳原独创性的打造了创新8S人居景观系统，包括文化系统、安全系统、交流系统、形象系统、健康系统、尊老系统、成长系统、生态系统，涉及人生活的各个维度。
未来，漫步于对称十字中轴景观园林，看着道路两旁，各色全冠移植的名贵树种，香樟、海棠、榉树、樱花、朴树等，仿佛置身于南京传统街坊巷院。
让生活归于理想，让生活归于惊喜，让生活归于美好；是清风之于万物生长的赞许，是生活之于自然归处的敬礼。芳原的未来生活画本，等待首批业主来为它填满。
NO.4|肆
具体到户型设计，芳原更是有许多亮点，首开户型有建面105㎡、建面125㎡，下批预计会推出建面137㎡户型，所以瞄准大户型的朋友，要随时等候楼盘开盘消息哦！
建面约125㎡四居南向面宽约13.7米，足以媲美当下很多别墅产品的面宽尺度，仅客厅就宽达约6.8米。
我在样板间就听到很多客户感叹，客厅好大、阳台好大，朴素的话语透露着真实感受。
125㎡样板间实景图 非交付标准
约125㎡样板间实景图 非交付标准
建面137㎡双阳台面宽约7.3米，大把阳光涌入室内。主卧大套房设计，预留步入式衣帽空间。干湿分离的主卫，超强私密感。
“看过建面125㎡户型很心动，看完137㎡户型更心动，忍不住想剁手”，我听到一位在主卧连连拍照的女士感叹到。
137㎡样板间实景图 非交付标准
同时，芳原也为买房人定制了品质的升级装修，方便一步到位，不用愁装修了。
中央空调、新风、地暖三大件齐全，另外，在一个楼盘的装修菜单里，最烧钱的就是厨房和卫生间，我们现场“考一考”芳原。
我了解到，厨房将整体定制我乐、索菲亚上下橱柜，增加金属调味篮，碗篮，储物空间加倍；可抽拉水龙头，摩恩大单槽；负离子功能欧普凉霸；贝克巴斯垃圾处理器等。
约137㎡样板间实景图 非交付标准
同时细节到位，比如说厨房门采用吊轨移门设计，地面不开槽，方便扫地机器人打扫；台面前沿设置高边隔水沿防水防潮。
再看卫生间，两种户型主卧均为套房设计，主卫配备唯宝、高仪恒温花洒、科勒马桶清洁喷枪、钢化玻璃淋浴隔断、定制镜柜台盆柜…
约125㎡样板间实景图 非交付标准
当然还有很多的细节值得和大家分享。入户门配备海贝斯三合一智能门锁，支持指纹，密码，机械三种开锁方式，为全家人的安全多加一重保障。
137㎡样板间实景图 非交付标准
芳原小到一个插座，大到氛围灯的营造，均倾注了不少细节。餐桌旁、飘窗边、上下空调均设计插座，无论是吃火锅、做烘焙，还是窝在飘窗里刷剧，均在适宜位置留有电源插座，电动窗帘安装位的预留，像我一样的“懒人”有被暖到。
约125㎡样板间实景图 非交付标准
NO.5|伍
云台山河以南未来的房价能不能反超九龙湖，一看资源导入力度，二看楼盘的产品力，芳原已经拿出了诚意。
最后感叹一句，江宁的好房子还是太少，芳原首开3成首付起的福利机会千万别错过！明天开始报名，抓紧了！报名时间只有24小时，5月29日9点-5月30日9点。
如果你要在南京买房，请抓紧添加楼市主编微信，评估楼盘价值排名，获得优惠买入工抵房、特价房的机会。
