一、什么是上海德必？

 

 

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司，简称德必集团，是一家专注于文科创产业全价值链运营的服务商。这家企业自2003年创立以来，便深耕于文化创意产业的发展，致力于通过创新模式推动产业升级。

 

德必集团从2006年开始投资运营创意园区，并逐步构建起了一套集园区投资、设计、建设、招商、运营及平台式整合创新服务为一体的独特经营模式。这种模式不仅促进了文化创意产业的集聚发展，还为企业提供了从初创到成熟的全生命周期服务。

 

随着企业的不断发展壮大，德必集团于2011年实现集团化运营，并在2021年2月10日成功在深圳证券交易所挂牌上市，成为国内首家创业板上市的产业园区运营服务商。这一成就不仅彰显了德必集团在文科创产业领域的领先地位，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。

 

在业务布局方面，德必集团已在上海、北京、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥、武汉等多个国内城市以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等国际城市成功签约并运营了数十个文化创意产业园区。这些园区不仅为入驻企业提供了舒适、生态、个性化的高品质办公环境，还通过联合党建、社群活动、创业导师团等多种方式促进了企业间的交流与合作。

 

此外，德必集团还注重与园区内外部资源的对接与整合，通过搭建企业服务体系和内外圈层自由联接的方式，为企业提供包括品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等在内的“十大会员服务”。这些服务不仅提升了企业的运营效率和市场竞争力，还促进了整个文科创产业的生态闭环和可持续发展。

 

二、上海德必的服务对象

 

初创企业：对于初创企业，德必集团提供创业辅导、联合办公空间、政策对接等支持，帮助它们度过初创期的难关，实现快速成长。

 

中小企业：中小企业是德必集团服务的重要对象。通过提供高品质的办公环境、品牌推广、资本对接等服务，德必集团助力中小企业提升市场竞争力，实现可持续发展。

 

文创企业：作为文科创产业全价值链运营服务商，德必集团特别关注文创企业的发展。通过参与试点项目，德必集团拓宽了服务覆盖面，将服务对象从德必园区企业拓展到长宁、静安、普陀、青浦、嘉定五个区所有集聚区的文创企业。

 

科技创新企业：德必集团也服务于科技创新企业，特别是那些与文科创产业相关的科技创新企业。通过搭建企业服务体系和内外圈层自由联接的方式，德必集团为这些企业提供资本对接、政策扶持等支持，促进它们的创新发展。

 

三、上海德必的优劣势分析

 

优势：

 

行业领先地位：德必集团是国内首家创业板上市的产业园区运营服务商，具有较高的市场知名度和行业影响力。

 

丰富的运营经验：自2003年创立以来，德必集团积累了丰富的文化创意产业园区运营经验，形成了独特的经营模式和服务体系。

 

广泛的地域布局：德必集团已在上海、北京、杭州、南京、苏州、成都、长沙、西安、合肥、深圳、武汉等多个国内城市以及美国硅谷、意大利佛罗伦萨等国际城市成功签约并运营了数十个文化创意产业园区，为企业提供了广阔的发展空间。

 

多元化的服务内容：德必集团不仅提供高品质的办公环境，还通过联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”，为企业提供全方位的支持与服务。

 

强大的资源整合能力：德必集团能够整合各类资源，包括文旅产业所需的各类资源，为入驻企业提供更加全面的服务。

 

良好的财务状况：德必集团的营业收入和净利润逐年增加，显示出其良好的盈利能力和财务状况。例如，2023年营业收入达到11.69亿元，利润总额为5,789.44万元。

 

轻公司生态圈战略：德必集团通过搭建企业服务体系，与园区内外部资源对接，形成内外圈层自由联接的轻公司生态圈（SMART CIRCLE），有助于提升企业的运营效率和市场竞争力。

 

 

劣势：

 

高负债率：德必集团的负债率较高，这可能会对其融资能力和财务稳定性产生一定影响，被房地产板块拖累，受宏观经济影响大。

 

市场竞争加剧：随着文化创意产业的蓬勃发展，越来越多的公司开始从事文化创意产业园区的运营管理，市场竞争日益激烈。如果德必集团无法持续提升运营管理能力，将面临在市场竞争中处于不利地位的风险。

 

部分园区房产未取得产权证书：德必集团承租运营的部分园区房产尚未取得产权证书，这可能会对其园区的正常运营产生不利影响。例如，东枫德必WE园区和天杉德必易园园区等部分园区就存在房产未取得产权证书的情况。

 

宏观经济环境变化风险：德必集团的下游客户主要是文化创意企业和科技创新企业，这些企业的发展受到宏观经济环境的影响较大。如果宏观经济环境发生不利变化，可能会影响文化创意产业的发展，进而影响德必集团的业务发展。

 

四、上海德必的主要服务

 

园区定位与设计：德必集团基于自身的专业能力，对各类既有建筑进行重新定位与更新改造，确保园区在保护和传承城市历史文化脉络的同时，满足现代企业的办公需求。

 

招商与运营管理：德必集团负责园区的招商工作，吸引优质的文化创意和科技创新企业入驻。同时，提供全面的运营管理服务，确保园区的正常运营和持续发展。

 

深度增值服务：德必集团为入驻企业提供包括创业辅导、品牌推广、财务顾问、工商注册、上市对接等在内的多项深度增值服务。这些服务旨在帮助企业解决在发展过程中遇到的各种问题，助力企业快速成长。

 

”十大会员服务“：德必集团为入驻企业提供了联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广、智慧空间管理、政策对接、财务顾问、工商注册、资本对接等“十大会员服务”。这些服务构成了德必集团独特的服务体系，为入驻企业提供了全方位的支持与帮助。

 

 

轻公司生态圈：德必集团通过搭建企业服务体系，与园区内外部资源对接，形成内外圈层自由联接的轻公司生态圈。这一战略旨在为企业和投行、律所、人才、高校等资源构建一个良性发展的生态圈层，促进企业和资源的跨界合作与自由生长。

 

国际化服务：德必集团不仅服务中国的文科创企业，同时也服务全球的文科创企业。通过提供国际化的双向服务，德必集团实现了双核驱动全球的发展战略。目前，德必集团已在海外多个国家和地区建立了文化创意产业园区，为有意进入中国市场的国际性文科创企业铺路，也为国内企业走向国际开设绿色通道。