本文件深度剖析了中国公募REITs市场2023年8月的运行态势与政策动向，为出海企业及跨境资产配置者提供了从资本市场趋势到新型基础设施资产布局的全景式观察。文件指出，随着REITs试点范围加速向数据中心、文旅、水利等“新基建”领域拓展，具备跨境不动产或数字基建资产的中国企业，可借此探索海外资金境内配置、境内资产全球化的双向通道，尤其利好布局智慧物流、绿色能源、数字产业园的DTC品牌与跨境服务商。