越南房地产市场近期重现2022年危机后的低迷景象。截至9月30日，VN30指数周跌2.46%，多只热门地产股跌至2022年以来的最低点。回顾2022年，越南地产行业遭遇大规模债务违约和资金链断裂，导致大量房企破产及数千个烂尾楼项目遗留，堪称近十年最艰难的一年。
实地走访河内及胡志明市发现，当前市场确实呈现出与当年相似的特征：信贷收缩、流动性紧张，贷款利率和债券收益率大幅攀升，给楼盘去化和房企现金流带来严峻考验。然而，此次情况亦有不同之处：经过上一轮行业出清，幸存下来的多为实力较强的头部企业；同时，国际产业转移持续推动外资加速布局，扩大了房地产需求；政府也从过往崩盘中吸取教训，正通过行政和货币政策调控扩张节奏。综合交易量、去化周期及二手房价格等数据来看，今年越南楼市整体呈现降温趋势。