受中国楼市重磅新政利好影响，贝壳（BEKE.US）股价今日上涨近6%，报18.81美元。
8月28日，央行与金融监管总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，推出多项关键举措：
1. **延长贷款期限**：明确个人住房贷款最长年限可达40年。
2. **灵活调整还款计划**：针对因阶段性失业等导致还款困难的存量房贷借款人，银行可依据市场化、法治化原则，通过协商采取延期还款、贷款展期或延迟还本等方式提供支持。
此外，两部门印发的《个人住房贷款管理办法(试行)》对借款人的偿债能力提出了更严格的量化标准：
* **设定债务收入比上限**：月房贷支出占收入比例不得超过50%，月总债务支出占收入比例不得超过60%。
* **严格核算收入与债务**：
* 若为单人申请，仅计算申请人本人的可支配收入；若将配偶收入纳入考量，必须核实其情况并将配偶债务一并计入。
* 若为共同申请，则合并计算主申请人及共同申请人的可支配收入，并同时将共同申请人的债务计入总额。