2026年第二季度，莫斯科地区仓储市场面临显著供应过剩压力。数据显示，该季度空置率攀升至7.7%，创下自2018年以来的新高，目前可供租赁的面积约为180万平方米。
供应端的激增是主要推手。今年上半年，新增仓储面积达100万平方米，较去年同期翻倍，刷新历史纪录。值得注意的是，二季度新建成的52.5万平方米空间中，有42%在竣工时即处于空置状态。这些新供应主要集中在基辅公路沿线，占总量的22%。
尽管需求端出现回暖迹象——二季度交易量环比大幅增长59%至42.5万平方米，但市场情绪依然谨慎，其中高达91%的交易为租赁性质，鲜有购买行为。受供大于求影响，平均租金环比下跌4%，降至每平方米每年10,023卢布。
展望全年，预计2026年莫斯科地区新增仓储供应总量将达到创纪录的220万平方米，空置率可能进一步上升至8%至9%区间。