为降低贸易与关税风险并增强供应链韧性，中国电商企业正加速在欧洲布局本地仓储，逐步减少对空运及跨境直邮的依赖。
目前，波兰以及连接鹿特丹、杜伊斯堡和北莱茵-威斯特法伦州的物流走廊成为布局重点，德国、法国和英国也是关键目标市场。由于对落地速度要求极高，相比耗时较长的新建项目，中国企业更倾向于租赁可立即投入使用的现有仓库。
从市场环境来看，截至2026年年中，欧洲物流仓储市场整体表现平稳。顶级仓库的平均租金为每月每平方米7.52欧元，投资者收购资产的价格平均相当于18年的租金回报。在监测的122个物流区域中，近六成半（79个）地区租金持平，29个地区上涨，仅14个地区出现下跌。随着中国电商持续扩大在欧洲的库存和配送网络，其日益增长的仓储需求已成为推动当地物流地产市场发展的重要新动力。