2026年上半年，哈萨克斯坦阿拉木图州的仓储地产市场迎来爆发式增长。累计成交面积达13.63万平方米，这一成绩不仅是2025年同期的两倍多，甚至超过了2025年全年的总成交量40.7%。 从需求结构来看，物流公司是主要买家，占总需求的32%；零售连锁店（27%）和在线零售商（24%）紧随其后。在区域分布上，伊梨区以37%的交易占比领跑，阿拉套区（19%）和土克西卜区（16%）则凭借成熟的工业配套和交通优势分列二、三位。 尽管截至7月初，该地区仍有14.51万平方米的空置面积（占总供应量的12.2%），但在过去一年半新增近38万平方米供应量的背景下，空置率已较年初下降了2.9个百分点。分析认为，得益于国内消费扩张、过境运输量增加及电商蓬勃发展，加之国际企业纷纷在此布局中亚核心物流枢纽，现有库存正被快速消化，租金上涨的压力已逐渐显现。