2026年7月，曼哈顿租房市场迎来“史上最贵”夏季。受房源历史性短缺与旺季需求叠加影响，供需矛盾急剧恶化，租金飙升至创纪录水平。
数据显示，7月曼哈顿新签租约的租金中位数达5,000美元，较去年同期上涨6.4%，这一涨幅是全美住房成本平均涨幅（3.2%）的两倍。与此同时，可供租赁的房源数量同比骤降超过39%，创下十年来罕见的大幅萎缩。
这股涨价潮也蔓延至布鲁克林，该地区7月租金中位数同样刷新历史高点，达到4,500美元，挂牌房源则减少了27%。
专家指出，房源紧缺的部分原因在于市场透明度的降低。越来越多的房东和经纪人选择将房源转入“私下市场”，不再通过StreetEasy等公开平台发布，而是通过付费渠道定向推广。这种不透明的操作迫使部分租客为获取未公开房源信息，不惜支付高达4,000美元的经纪费。目前，曼哈顿超过四分之一的公寓需在租客竞价后才能成功出租，市场竞争异常激烈。