受中国商品备货潮及东南亚电商爆发式增长推动，2025年泰国海外仓整体入驻率高达88.9%。曼谷大都会区及东部经济走廊（EEC）核心地段仓库几近满租，北榄府最高月租达230泰铢/㎡（约合人民币47元/㎡），部分头部卖家反馈，当地租金已是南京等国内二线城市的两倍，甚至超过沪深水平。
与此同时，监管风暴正在降临。自2026年5月起，泰国当局全面升级电商仓库合规执法，经济犯罪打击处联合知识产权厅开展突击检查。业内透露，上周已有近68家海外仓被查：执法人员现场抽检并封存无法提供证明的货物，要求7日内提交完整合规文件方可解封。
除了政策风险，低价仓还面临多重隐患：低洼地带的老旧仓库易受雨季内涝影响，且存在丢件、盗件风险；此前美国海外仓“暴雷”事件也警示，超低价前置收费、“拆东墙补西墙”的运营模式极易引发卷款跑路危机。
当前，泰国仓储市场的竞争焦点已转向资质合规、货品管控及应急响应能力。建议卖家优先选择平台认证仓库及具备正规清关缴税记录的服务商，以规避隐性成本与货物查扣风险。