2026 年下半年，受中国商品大量流入及全球供应链重构推动，泰国仓储市场强势复苏。当期新增租赁面积达 31.07 万平方米，总供应规模升至 662 万平方米，其中已租出 589 万平方米，出租率高达 88.9%，东部经济走廊和曼谷周边区域增长尤为显著。 这一热潮主要由两大动力驱动：一方面，中国企业为规避关税风险，大幅增加了在泰国的区域备货；另一方面，跨国企业推行多地生产分销策略，共同推高了仓储需求。此外，人工智能与数据中心的兴起带动了电子、钢铁及汽车制造业扩张，进一步增加了对原材料和成品存储空间的需要。 如今，泰国仓库的功能已超越简单的货物存放，深度融入生产供应链，承担起原料调配、出口整合及支持“准时制”物流等关键任务。租户争相抢占配备自动化系统的核心地段设施，导致核心区仓库供不应求，次级地段的竞争也日益激烈。分析指出，此轮需求不仅源于消费增长，更体现了企业对供应链风险管控的重视。凭借完善的基础设施与物流体系，泰国正稳固其作为区域物流枢纽的地位，并持续从中获益。