马来西亚房地产信托基金（REITs）有望在税收政策调整下保持稳健表现

2026-03-24 09:47 星期二

从2026年起，马来西亚将取消针对个人投资者投资房地产信托基金（REITs）所获分红的10%税收优惠。尽管如此，REITs整体表现预计仍将保持稳健。短期内，这一政策调整可能引发部分投资者抛售，因大家需重新计算实际收益；同时，相比周边国家，马来西亚对外国投资者的税收吸引力有所下降，可能影响其投资意愿。不过，本地机构和企业投资者有望承接这部分减持压力。分析机构维持对马来西亚REIT板块的“增持”评级，推荐标的包括：Axis房地产信托、IGB房地产信托、KLCC产业、YTL酒店信托及双威产托。

AI解读

1、该政策调整虽聚焦金融投资领域，但折射出马来西亚正系统性优化外资税收框架，预示未来可能进一步收紧跨境资本流动或提高非贸易类收入的合规门槛。对跨境电商卖家而言，意味着在马本地注册主体、利润留存及VAT/ SST申报将面临更严格稽查预期，物流清关与税务合规成本或上升。

2、建议卖家立即复核马来西亚GST/SST注册状态及进项抵扣链条；优先使用本地合规仓（如Lazada官方仓、Shopee MY Fulfillment）降低清关风险；对高毛利品类（如个护、小家电）提前测算税负影响并动态调整终端定价；避免通过个人账户接收平台回款，改用企业户+本地银行合规结汇。

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