2025年，巴西物流仓储市场热度不减：全国仓库空置率降至7.7%，为有记录以来最低；新增仓储面积近300万平方米，是2022年以来最多的一年；平均租金上涨7.8%，达到每平方米30.7雷亚尔。全年共建成81个物流项目，分布于19个州，其中39个是对现有园区的扩建，42个为全新开发。电商和零售企业是租赁主力，Mercado Livre和Shopee租用面积最大。圣保罗州供应量占全国近一半，当地平均租金达每平方米34.5雷亚尔。业内普遍认为，2026年市场仍将保持活跃，主要驱动力来自电商持续扩张、供应链优化以及区域化布局加快。