南山区科技园片区一处包含新型政府保障性租赁住房的住宅小区。魏杰 摄
深圳推出新型保障性租赁住房
不到两个月，李冰就收到了位于坪山区的一套全新三居室钥匙。此前，她已在深圳市公租房轮候名单上等待了五年。
该住宅小区是深圳2024年11月推出的新型政府保障性租赁住房首批项目之一。据本地媒体报道，截至2024年底，深圳原有公租房轮候家庭超过43万户。
三大类保障房覆盖不同群体
自2023年起，深圳将保障性住房体系划分为三类：公共租赁住房、共有产权住房及新增的保障性租赁住房，旨在缓解高房价压力，吸引人才并提升城市宜居性。
公共租赁住房
主要面向住房困难群体和公共服务一线人员，租金为市场价的30%，申请条件较严格。
保障性租赁住房（新型）
面向所有在深无房居民，租金约为市场价的60%。申请人只需具备深圳户籍并在本市连续缴纳社保满一年即可申请，无年龄与收入限制。
共有产权住房
面向符合条件的无房家庭，售价为市场价的50%，购房者与政府共同持有产权。此类住房不得上市交易，5年后可内部转让或由政府按原价加利息回购。
供应加速：南山新推超万套房源
南山区近期发布18个项目的10,404套保障性租赁住房。此前，市住建局已在2024年11月和12月分两批推出共计6,304套全市范围内的房源。
低门槛带来高获得感
尽管新型保障房租金为市场价六成——是传统公租房的两倍——但其更宽松的准入机制显著提升了覆盖面。
李冰一家现居惠州，丈夫在坪山工作，新租住的86平方米三居室月租仅1,800元。“位置虽偏，但胜在通勤便利，孩子上学也近。”她说。因社区空置率较高，她幸运中签。
她计划长期居住至少11年，并已投入超2万元定制橱柜、购置家电，将房屋按自住房标准装修。“终于有了稳定居所，不用再频繁搬家。”
青年群体受益明显
30岁出头的卢雅琪通过首轮抽签获得南山区粤海街道一套25平方米的一居室，月租金2,800元，含物业与水电后约3,000元，比此前罗湖老小区节省约800元。
“地段优越，视野开阔，适合独居。”她在选房当日即下单家具家电，目前已完成装修入住，并举办小型乔迁仪式。
苏宇与女友在第二轮抽签中中签南山区一套38平方米（实际使用面积约20平方米）的小户型，月租1,900元。“虽然空间狭小，但在南山实属难得。”两人正通过定制家具优化布局，并额外投入资金进行隔音处理，“我们把它当作真正的家来经营。”
长租如家：装修投入更具性价比
此类住房租期三年一签，符合条件可无限续租，稳定性强。租户普遍以自住心态进行装修。
李冰投入超2万元打造收纳系统；卢雅琪花费约1.6万元添置全套家电软装；苏宇则注重居住品质提升。长期居住预期使初期装修成本摊薄，投资回报更可观。
李冰表示：“相比动辄数百万房贷的压力，每月1,800元租金轻松许多。只要按时缴费，生活安稳如自有房产。”其家庭月均支出约2,200元，全年不足2.6万元，在龙岗等外围区域也仅够购买一平方米商品房。
社区融合良好 居住体验提升
多数保障房项目嵌入大型综合社区，与安置房、企业人才房、商品住房共用园林、停车场等设施，有效避免利益冲突。
卢雅琪称新社区邻里氛围融洽，“邻居多为年轻人，信息共享、闲暇互动频繁，真正体会到‘远亲不如近邻’。”
陈跃一家五口入住首批中签的三居室，虽与商品房住户共享公共空间，但未听闻任何矛盾。“小区规模适中，管理有序，居住体验良好。”
南山区蛇口片区某住宅花园内，儿童在游乐场玩耍。该小区提供新型政府保障性租赁住房。
南山区蛇口片区某住宅区内，租户带婴儿散步。该项目为主要供应新型保障性租赁住房的大型社区之一。
南山区蛇口片区住宅区内，租户遛狗。
