随着曼谷商业地产市场步入“租户主导”时代，写字楼与商办空间需求稳步回升。目前CBD等级A级办公室空置率已降至26.5%，月租金上涨至每平方米942泰铢。在交通便利、配套完善的优质物业中，租赁投资回报率普遍达4–8%，部分热门商圈更超过6%。
在此背景下，我们精选出五大高潜力出租项目，涵盖独栋办公、Home-Office及CBD高端写字楼，月租金从50,000泰铢起至300,000泰铢不等，满足品牌企业、创业团队及投资者的多样化需求。项目均具备交通便捷、车位充足、可拎包入驻等优势，具备良好的租金收益与资产增值潜力。
项目一｜305㎡ 独栋小型办公空间｜月租7万泰铢
- 配备独立网络系统、停车棚及后院遮雨设施
- 三间卧室、四间卫生间，附带3个停车位，空间布局灵活
- 位于Ramintra主干道沿线，周边生活配套齐全
- 适合公司注册或中小型团队办公，运营成本低，实用性高
项目二｜175–200㎡ 全新翻修两层商用楼｜月租5万泰铢
- 标配4–5个专属车位，仅单一租户使用
- 距离地铁站步行5–8分钟，交通便利
- 空间可自由规划，适用于电商、直播、品牌工作室等业态
- 投入门槛低，灵活性强，适合轻资产运营模式
项目三｜750㎡ 三层半精装修大空间｜月租28.5万泰铢
- 毗邻Bangchak地铁站，配备6个停车位
- 已完成基础装修，可直接投入使用
- 适合设立分公司、高端设计工作室或联合办公空间
- 租户稳定性高，现金流表现良好
项目四｜1000㎡ 四层大楼｜月租30万泰铢
- 层高3米，带全套家具，支持公司注册
- 距Impact Muang Thong Thani会展中心约500米
- 适合大型企业总部、专业培训机构或分租运营
- 具备稳定出租潜力，长期持有回报可观
项目五｜Centre写字楼｜109㎡／20F级写字楼
- 位于Rama 9核心商务区，临近MRT地铁站
- 租金自650泰铢/㎡起，提供免费车位配额
- 高层环保办公环境，智能化楼宇管理
- 吸引外企、律师事务所等高端租户群体
投资价值分析
类型多样，覆盖全场景需求
项目涵盖中小型办公、复合型商业空间及CBD甲级写字楼，适配初创团队、成长型企业与跨国机构的不同发展阶段需求。
区位优越，聚焦核心发展节点
分布于Ramintra、Bangchak、Rama 9等交通枢纽与产业聚集区，兼具通达性与商业活力，提升资产抗风险能力。
配置完善，实现高效运营
多数项目为精装修交付，配备充足车位与基础设施，降低租户入驻门槛，提高出租效率和客户留存率。
空间灵活，具备多重变现路径
可根据市场需求转型为直播基地、培训中心或共享办公空间，支持二次分租或整体出售，增强资本流动性。
投资策略建议
中长期持有者
建议关注月租30万泰铢以上的大型物业，具备稳定现金流和长期增值潜力，适合追求稳健回报的投资人。
轻资产运营者
可优先选择5万至7万泰铢区间的小型独栋或Home-Office项目，初始投入低，运营管理灵活，回本周期短。
分租与联合办公布局者
通过整租大型空间并进行功能划分，打造共享办公生态，有效提升单位面积收益，实现回报倍增。