外国人在哈萨克斯坦可以购买房产，但需符合特定条件并遵守当地法律规定。
一、核心结论
外国人（含无国籍人士）在哈萨克斯坦有权购买房产（包括公寓、商业单元、独立建筑等非土地类不动产），但土地所有权受严格限制（仅能租赁，不能私有）；永久居留外国人可享有与哈国公民同等的购房权利，临时居留外国人则禁止购买住宅（可租赁）。
二、详细说明
1. 购房资格与身份要求
永久居留外国人：根据《关于外国人法律地位法》第9条，获得哈萨克斯坦永久居留许可（“绿卡”）的外国人，视为哈国永久居民，有权购买住宅及其他财产（包括公寓、别墅等），且权利与哈国公民一致。
临时居留外国人：未取得永久居留许可的临时居留者（如持工作签证、留学签证的外国人），禁止购买住宅，但可通过租赁方式获得房产使用权。
2. 土地所有权限制
核心规则：外国人不能拥有土地私有产权，仅能通过长期租赁获得土地使用权（住宅用地最长49年，商业用地最长50年）。
例外情况：若房产为“不附带土地的独立建筑”（如市区内的公寓楼），外国人可拥有建筑物本身的所有权，但土地仍归国家所有，需通过租赁获得使用权。
3. 可购买的房产类型
允许购买的房产：
公寓、住宅（完全所有权，含建筑物及附属设施）；
商业房地产（如办公室、商铺、酒店等）；
不附带土地的独立建筑（如市区内的别墅、写字楼）。
禁止购买的房产：
农业用地（包括耕地、林地等）；
边境地区土地（国境线附近的土地，不得授予外国人私人所有权）；
未完成土地租赁登记的期房（避免“无地房产”无法过户）。
4. 购买流程与合规要求
步骤一：身份验证：需提供护照、居留许可（永久或临时）、配偶同意书（若已婚）等材料。
步骤二：产权查档：通过哈萨克斯坦国家不动产登记局（Zhergar）查询房产的产权状态（是否有抵押、查封、共有权人等）。
步骤三：签署合同：需以公证形式签署不动产买卖合同（或在登记机关工作人员在场的情况下签订），明确“地籍编号”（16位数字，避免地址模糊）、付款方式（定金+过户前+交房）、违约条款（如延迟过户按日0.1%扣违约金）。
步骤四：登记过户：将合同、公证文件、身份证明等提交至不动产登记机关（或通过eGov电子政务平台线上提交），完成所有权变更登记。注意：交易完成后需在180天内完成登记，超期将失效。
5. 投资移民关联政策（2026年最新）
投资门槛：2026年起，哈萨克斯坦投资移民的最低投资额从10万美元翻倍至20万美元，且购房标的需为政府认证的“移民友好型”房产（单套价值不低于20万美元）。
居留权：购买合规房产后，可在30个工作日内获批3年居留卡，后续满足居住要求（如每年在哈停留超过6个月）可转永久居留。
三、注意事项
资金来源证明：需提供银行存款证明、收入证明等，证明购房资金的合法性（避免洗钱嫌疑）。
税务问题：购买非住宅物业需承担0.1–0.5%的转让税（国家税）、公证费、登记费等；未来出售可能产生资本利得税（税率约10–15%）。
风险防控：建议委托本地中哈双语律师（如Zhanartu律所）审核产权、起草合同，避免“无地房产”“抵押房产”等风险。
外国人在哈萨克斯坦购买房产可行，但需重点关注身份要求（永久居留）、土地限制（仅能租赁）及流程合规（公证、登记）。若需通过购房获得居留权，需符合2026年最新的投资移民政策（20万美元以上“移民友好型”房产）。
图文来源：大山
编辑：大山