房产交易涉及多项税费，购买二手房除房款外，税费可能额外增加十几万元。不同房屋性质、持有年限及“满五唯一”等条件将显著影响税负，合理选择交易方式可有效节省成本。本文梳理2025年二手房交易主要税费政策，供参考。
特别提示：文中所涉税率适用于多数地区，具体执行以当地税务部门规定为准。
二手房交易主要税费明细
1. 增值税及附加
- 满2年（普通住宅）：免征。
- 未满2年：按计税价全额×5.3%征收。
- 非普通住宅满2年不满5年：按（计税价－原购价）×5.3%征收。
2. 个人所得税
- “满五唯一”（家庭唯一住房且持有≥5年）：免征。
- 其他情况：
- 核定征收：普通住宅按计税价×1%，非普通住宅或非住宅类×2%。
- 差额征收：（计税价－原购价－合理费用）×20%，需提供完整购房及装修票据。
3. 契税
- 首套房：
- 面积≤90㎡：计税价×1%
- 面积＞90㎡：计税价×1.5%
- 二套房：
- 面积≤90㎡：计税价×1%
- 面积＞90㎡：计税价×2%
- 三套及以上住房：统一按计税价×3%征收（部分城市可能更高）。
4. 土地增值税
- 个人转让住宅类房产：通常免征。
- 非住宅类（如商铺、写字楼）：按增值额30%-60%累进税率或核定税率（部分地区按5%）征收。
5. 其他相关费用
- 登记费：住宅类80元/套。
- 中介服务费：一般为成交价的1%-2%，具体可协商。
- 评估费：贷款购房时需评估，费率约为0.1%-0.5%。
2025年二手房交易税费一览表
