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在传统门户城市经济增长放缓、税收加重且监管趋严的大背景下，阿联酋（尤以迪拜为核心）正成为全球投资者的青睐之地，这些投资者纷纷寻求稳定的收益、市场的确定性以及资产的长期价值。
迪拜的独特魅力并非源于单一因素，而是政策支持、经济发展势头与生活方式吸引力的强力结合，这一优势持续吸引着来自欧洲、亚洲及中东其他地区的资本不断流入。
01.
税务优势
税务豁免体系仍是迪拜最核心的竞争优势之一。
投资者在房产租金收益上无需缴纳个人所得税，房产出售时无 capital gains tax（资本利得税），房产资产继承也无需缴纳 inheritance tax（遗产税）。
与全球高税负市场形成鲜明对比的是，这一税务结构大幅提升了投资者的净收益。
Knight Frank、Savills 等知名房产咨询机构多次强调，迪拜能够在保障资本效率的同时，实现机构级收益——这一组合在成熟的城市地产市场中实属罕见。
02.
经济增长
迪拜的房地产发展脉络，与阿联酋整体的经济表现深度绑定。
世界银行已对阿联酋短期 GDP 的强劲增长做出预测，这一判断进一步增强了企业租户和住宅购房者的市场信心。坚实的经济基础持续推动就业岗位创造、企业迁入，也让住房需求保持稳定。
03.
人口增长
人口结构变化是迪拜房地产市场的重要驱动力。
据迪拜统计中心数据显示，2025年迪拜的人口突破400万，背后是专业人才、企业家和高净值人群的持续流入。
人口数量的每一次增长，都会扩大房屋租赁需求，为房产价格的长期上涨提供支撑。JLL的分析师指出，家庭组建需求增加、企业招聘规模扩大，使得中端和高端住宅市场的入住率均保持在高位。
04.
高租金收益
迪拜的租赁市场持续创造着超越全球多数城市的收益回报，作为国际核心大都市，其房产平均毛收益率维持在6%至7%左右，跻身全球前列。
Knight Frank将迪拜的收益溢价定义为 “具备结构性韧性”，这一优势得益于当地庞大的外籍人口、持续增长的旅游客流，以及稳定的企业租户来源。也正是这一收益优势，促使投资者将资本从伦敦、新加坡等低收益城市重新配置至阿联酋。
05.
基建扩张
全球鲜有城市能与迪拜的基建扩张速度比肩。
耗资数十亿迪拉姆的Al Maktoum International Airport（阿勒马克图姆国际机场）升级项目，有望将迪拜南部打造为集航空、物流、住宅于一体的核心枢纽。
Savills评价这一基建开发计划拥有 “变革性意义”，并指出以交通为导向的发展模式，已推动新兴区域的土地价值和投资者关注度持续攀升。
从地铁网络扩建到智慧城市项目落地，基建建设始终是迪拜房地产市场长期基本面的坚实支撑。
06.
多元的房产选择
房产类型的多元化，也是迪拜房地产市场的核心竞争力。
Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛）、Downtown Dubai（迪拜市中心）等高端区域，吸引着全球高净值人群购置高端生活型房产；而以收益为投资目标的投资者，则更青睐 Dubai Marina（迪拜码头）、Dubai South（迪拜南部）等片区。
同时，依托灵活的付款方案和具有竞争力的入门定价，期房项目持续吸引着着眼于资产长期增值的购房者。
07.
政策激励
与居住权挂钩的房产所有权政策，进一步提升了迪拜的市场吸引力。
与房地产投资绑定的长期签证计划，让全球购房者不再将迪拜仅视为房产交易市场，更将其作为长期定居的选择。
Deloitte（德勤）发布的中东房地产市场展望报告中，将这座酋长国定义为 “混合型市场”—— 既具备避险资本保值的属性，又拥有新兴市场式的增长潜力。
08.
基本面依旧稳固
与全球所有房地产市场相同，迪拜也无法摆脱市场周期的影响。
物业费、维护成本的支出，以及新增房源的入市，都要求投资者做出更审慎的选择。
Fitch（惠誉）等评级机构已发出预警，称房源库存增加或导致房价有所回落。但分析师同时强调，从历史来看，迪拜房地产市场的调整始终以市场消化为导向，而非由危机引发，这一特点的背后，是强劲的终端用户需求作为支撑。
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