Source: OT-Team(G), 光明网
《住房租赁条例》（以下简称《条例》）已正式发布，将于2025年9月15日起施行。该条例共七章五十条，旨在规范住房租赁活动，保障出租人与承租人合法权益，稳定租赁关系，推动租赁市场高质量发展，加快建立租购并举的住房制度。
司法部、住房和城乡建设部相关负责人就《条例》重点内容回答了记者提问。
明确租赁住房标准，保障居住安全
《条例》对出租住房提出明确要求，确保房屋安全与基本居住条件：
- 出租住房须符合建筑、消防及强制性国家标准，不得危及人身安全或健康；
- 厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；
- 设区的市级以上地方政府应制定人均租住面积和每间房最大居住人数标准。
加强合同管理，提升规范化水平
出租人与承租人应使用真实身份签订书面租赁合同，并按规定向当地住房主管部门办理合同登记备案。
强化承租人权益保护
针对承租人权利保障不足问题，《条例》明确：
- 租赁合同应清晰约定押金金额、退还条件及扣款情形；
- 出租人不得无故克扣押金；
- 解除合同时应给予合理通知期，禁止采取暴力、威胁或其他非法手段驱赶租客。
规范住房租赁企业运营
明确企业责任与经营要求
住房租赁企业（包括自有或受托房源开展租赁业务的企业）须满足以下要求：
- 具备与经营规模相匹配的资金、人员和管理能力，并向主管部门报备运营信息；
- 发布的房源信息必须真实、准确、完整，不得虚假宣传或隐瞒重要信息；
- 建立健全内部档案和管理制度，严禁非法收集、使用、处理、传输或买卖个人信息；
- 将所管理的全部租赁房源信息报送住房主管部门；
- 从事转租业务的，须设立租赁资金监管账户，租金、押金等资金往来均需通过该账户进行。
纳入规模化个人转租行为监管
对于达到住建部等部门规定规模的个人转租行为，参照住房租赁企业管理，纳入统一监管体系。
加强行业监管与市场秩序维护
为提升监管效能，《条例》提出多项举措：
- 住建部会同市场监管部门制定并发布住房租赁合同和经纪服务协议示范文本；
- 设区的市级以上地方政府应建立租金监测机制，定期公布区域租金水平；
- 住房主管部门应通过数字化平台加强租赁活动管理，推动跨部门信息共享；
- 鼓励行业协会发挥自律作用，促进行业健康发展。
