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92平米全能四房户型视频！
卓越-珺奕府
随着深圳楼市逐渐回暖，龙华红山片区再度成为购房者关注的焦点。卓越集团旗下高端“奕系”产品——卓越珺奕府二期加推楼王5号楼，主推建面83-92-114㎡三至四房，作为龙华稀缺的高性价比新盘，项目以“品质+地段+配套”三重优势，成为深圳刚需及改善家庭的优选。
位于龙华龙胜片区的卓越珺奕府，以实景展示的模式开放了约2.3万㎡的超大园林，吸引了大批购房者到访、销售火热。
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平面图及户型图：
83㎡三房两卫
竖厅设计，92%得房率（含赠送），西北朝向阳台，预留冰箱位，主卫干湿分离。
适合人群：首置刚需家庭，兼顾功能与预算。
92-114㎡四房两卫
横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间设计，适合多孩家庭或改善需求。
红色圈内为飘窗可以砸部分！
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卓越珺奕府效果图
卓越全新的高端住宅系列——“奕式”，在颜值、地段、品质等多方面都可以打高分！
奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。
房子哪怕过几十年，也显得时尚大气，不过时。为了提升整个外立面的纯粹，卓越奕式，进一步在细节上也做了很多升级，比如采用了“隐框式开启窗”，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。
目前去到项目现场已经可以看到部分锻造铝板幕墙+LOW-E的玻璃外立面设计以及社区里的部分设计和景观，不少去过项目的小伙伴反馈“这楼盘！是有点东西在的~”
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奕系品质，对标豪宅的设计与配置
卓越“奕系”产品以铝板幕墙+LOW-E玻璃**打造极简外立面，颜值与耐久性兼具，过时风险低。社区内部规划新加坡度假式园林，配备约30米泳池、儿童乐园、瑜伽室、共享办公空间等全龄设施，打造“Y-LIFE五维社区”，满足新中产家庭多元需求。
项目有约2.3万㎡新加坡度假花园，五维社区配套，满足老、中、幼三代需求，涵盖泳池、探险主题儿童乐园、阳光大草坪、体育活动场地等；约1600㎡奕会所，私享瑜伽室、健身房、书吧、长者学堂；约2200㎡架空层泛会所，下楼即享童乐、社交、健身。
品质和颜值均在线
社区还有大园林
小区不临和平和布龙两个主干道，粉尘及噪音就一般情况下都会少很多
该项目位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，该项目原是赤岭头一片区城市更新单元。
赤岭头一片区城市更新单元，项目共分3个地块开发，其中1-01地块为写字楼，2-01地块为2栋保障房，2-02地块为卓越珺奕府。
早在“十四五”规划时，就计划到2025年，龙华区将被打造成为中轴站城一体门户枢纽、公平集约公交都市、友好健康示范街区和创新智慧治理样板。
而卓越·珺奕府的位置刚好就位于中央居住活力区、红山辐射生活圈，除了生活、交通等方面上的不断更新发展之外，该位置未来也具有一定潜力。
项目南侧是深铁珑境，港铁天颂
北侧是羊台新村，
东侧是赤岭头二村，
西侧靠近锦华实验学校。
距离4号地铁线“龙胜站”约500米，距离6号线元芬站约800米，3站深圳北， 5站福田；另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，未来还有侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）。
对于在福田、南山区工作上班又预算不够上车福田南山的刚需人群来讲，该地段通勤友好、还能快速通往深圳其他区域。
项目自带有约2100㎡的商业面积；
与港铁颂荟TIA MALL直线距离约500米；
3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等，日常购物基本可以满足。
项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月份开学；
根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
在这里简单提一下，高峰学校近年来中考成绩一直名列前茅，各学科A+率、A率都是全区前列。
卓越·珺奕府占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约32万平方米，楼栋布局共7栋楼，梯户比3梯6户、3梯7户，总户数2136户（其中商品房1821户，回迁户315户），楼层总高47-49层，超高层建筑，容积率6.75，绿化率40%，得房率76%，车位配置共计2343个车位，车位比约1：1.1。
龙华｜卓越·珺奕府
综合各方面来看，该项目在地段、价格、配套上目前都比较完善；距离地铁站也比较近，尤其适合南山区和福田区但预算有限的上班人群；教育资源上，高峰学校在近年来学校排名在龙华也一直处于中上游，整体排名、评分都比较不错。
集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。
卓越珺奕府二期项目优缺点总结
核心优势：
1. 价格优势显著，性价比突出，适合刚需及改善家庭。
2. 交通便捷，多维立体路网覆盖
- 紧邻地铁4号线龙胜站（步行约500米），3站直达深圳北站，未来深大城际线（2026年开通）3站至宝安机场，快速连接福田、南山、宝安等核心区域。
- 主干道布龙路、福龙路直通福田CBD，规划中的侨城东路北延、宝鹏通道等将进一步提升南山、科技园等区域的通勤效率。
3. 优质教育及全龄生活配套
- 自带12班幼儿园，周边1公里内有高峰学校（龙华区前三）、深铁珑境九年一贯制学校等优质教育资源，高峰学校以“低进高出”著称，升学保障性强。
- 商业配套丰富：地铁上盖颂荟TIAMALL、壹方天地（深圳最大商业综合体）、COSTCO华南首店等，满足一站式消费需求。
4. 产品设计及品质保障
- 卓越“奕系”高端产品线，外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，对标豪宅设计，极简风格兼具耐久性。
- 户型实用率高（83㎡三房得房率92%），全屋飘窗设计，动静分区合理，满足刚需至改善家庭需求。
- 社区规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，配备泳池、儿童乐园、瑜伽室等全龄共享空间，打造“Y-LIFE五维社区”。
5. 开发商实力与交付保障
- 卓越集团深耕深圳27年，柏奕府、和奕府等“奕系”项目口碑良好，珺奕府二期工程进度超前。
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