后海招商玺首批建面约197-235㎡的大平层产品已经售罄。第二批次很快将推售！据最新消息：第二批次户型已经曝光，面积为188-197-237-246㎡大平层，具体可以扫码周经理微信等待最新消息！
目前197-235㎡实体样板可以预约参观、后海招商玺恰恰击中了老钱们的深层需求。通过极致挖掘，确保赠送率、阳台率最大化，整体使用率达约超93%！咨询“后海招商玺”可以扫码进行了解最新优惠信息及预约参观及进500人项目交流群！
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当我们谈论顶级住宅时，实际上在讨论两种截然不同的生活方式。
一种以深圳湾1号为代表，凭借地段溢价与景观昭示性，成为企业主的社交符号，业主的行踪遍布全球，大部分时间在全国飞，年度实际居住时长不足三个月。
另一种则属于城市真正的老钱阶层，他们财富底蕴深厚，不用到处奔波，追求低调而舒适的生活质感，将豪宅视为承载家族记忆的居所而非炫耀标签。
为下一代选宅，这类购房者对学校配置有较高要求，同时排斥过度的商务氛围，渴望静谧纯粹的居住气息。产品选择也以实用为主，空间越舒适越好。
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地脉交融，老钱们偏爱的分寸感
今年底，深圳湾将迎来罕见的豪宅集中供应，富豪阶层有了更多选择。
地段都没得说，至于怎么选，没有绝对的正确，只有更合适自己的。
对时间更有掌控力，更懂得享受生活的老钱们，明显有自己的偏好。
这恰好是后海招商玺的核心优势，其独特的地理坐标，位于后海大道。快节奏与慢调生活，融合共生，周边生活氛围浓郁，正是老钱群体最为珍视的城市基因。
回溯深圳豪宅发展史，香蜜湖与华侨城板块的长期坚挺，同样得益于这种快慢交织的特质。
老钱们出行并非只自驾，公共交通便利当然更好，怎么从容怎么来。
这个盘的步行可达范围内，是2号线海月站与湾厦站，2站可换乘后海枢纽，接入11号线与13号线。自驾20分钟内，覆盖前海自贸区与宝安中心，高效通勤与从容生活在此达成微妙平衡 。
周边商业配套，没有传统CBD的商务感。招商花园城与海岸城，都是深圳老牌的人气商圈，再加上深圳湾万象城、太子湾K11这些地标商圈里的新面孔，从日常生鲜到高端零售形成闭环，避免了CBD豪宅常见的生活配套缺位。
当深圳湾1号业主在空中会所洽谈商业合作时，后海的老钱们或许正在海岸城陪孩子挑选新书。生活的本质，就是享受生活的同时，不影响财富在账本上增值，秘密就藏在这样具体的烟火气中。
财富家族，除了自身的生活享受，也极为看重下一代的传承，不只限于财富，更是认知与涵养的家族延续，因此极为重视教育资源的配置。
周边是“育才教育双核”，小学、初中都是育才系学校，实力排名属于深圳头部。育才系出来的孩子，他们的成长路径基本相似，同学间的圈子非常紧密。同时这个盘还自带规划一所幼儿园。
想走国际教育这条路，附近有深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校(SIS)、蛇口科爱赛国际学校（QSI）等老牌国际学校，培养了不少学子通往世界知名大学。
这种“步行即达优质教育+15年全龄覆盖+国际教育”的配置，是深圳湾其他几个新盘所没有的，对重视代际传承的老钱家庭极具吸引力。
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户型设计美学，经典永不落幕
深圳豪宅长期存在“为溢价牺牲功能”的通病，但后海招商玺约95%使用率，在深圳湾新盘中堪称异类。
这种数据差异背后，是开发商对老钱居住习惯的深度洞察：长期自居的宅邸，每一寸空间都需承载真实生活需求。
建筑结构创新成为破局关键。项目采用核心筒布局消除室内承重墙，使户内空间具备高度可塑性。
框架结构设计的户型，通过非承重墙体分隔，可轻松实现起居与多功能需求的融合。当孩子年幼时，父母可打通相邻房间形成儿童活动区；待成年后又能恢复独立卧室——这种随家庭生命周期演变的弹性空间，恰是老钱们“一生之宅”的精髓所在。
年底首推的产品，建面约197-237㎡大平层户型，两梯两户配置，一层仅两户，且享受专梯入户，私密度很高。我们抢先拿到户型图，跟大家分享。
建面约197㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。
户型方正，三面采光，是主次卧以餐客厅分隔的双龙抱珠布局，实现动静分区，保障大家庭起居的私密性。
一体化餐客厅进深约6米，开间约8米，连接观景阳台，面积高达约48㎡，塑造休闲会客的尺度感。超大阳台做了景观、家政功能的双区分，阳台总面积约22㎡，休闲与晾晒互不干扰。
配置了U型明厨，操作动线更加高效合理，全屋卫生间都有开窗，采光无暗角。
南向双套间，都配置了衣帽间，视野最好的一个主卧可以设置浴缸及双台盆洗漱池。
主卧打造约4.6米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约38㎡，且享受270°巨幕窗景。
次卧套间，约3.2米开间，进深约4.5米（含飘窗约0.8米），面积约22㎡，空间同样舒阔。且每个卧室都设计了宽景飘窗，可以利用起来增加收纳功能，延伸更多窗边休闲功能场景。
建面约237㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。
也是三面采光设计，双龙抱珠，主次卧分布餐客厅两侧，实现动静分区。
餐客厅空间尺度很大，面积约60㎡，夸张点说，在里面打羽毛球都不嫌挤，且配置了西厨功能区。
阳台总面积约31㎡，长约18.9米，观景与生活功能区分。L型拐角，可设置为休闲观景区，270°瞰景，还增加“X”百变空间（约10㎡，最宽进深约2.4米）。
南向双套间，主卧套间配置超长步入式衣帽间，收纳功能拉满。主卧的开间约7.05米、进深约6.3米（含飘窗约0.8米），面积约44㎡，尺度与太子湾招商玺建面约425㎡户型的主卧相当。
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玺系进化，用兑现力扭转周期
深圳有不少盘的交付水准，堪称业主的“惊魂记”，甚至豪宅业主也不能例外，但与后海招商玺同一序列的太子湾招商玺用实践扭转了行业认知。
因为其交付的公区品质远超市场预期，二手房价较开盘价上涨超500万，形成独特的“玺系溢价”。这种硬核兑现力，让后海招商玺尚未入市便自带信任背书。
更值得期待的是玺系3.0标准的全面升级，将成为后海招商玺的打造标准。
深圳不少楼盘也在卷公区，但多数是出于买房目的，品质感有，但是业主就是不爱去用。
后海招商玺则基于业主的使用需求，设计天团从实处落笔。梁黄顾操刀建筑设计，用建筑轮廓呼应海天一色；承迹设计景观，在园林中复刻微缩雨林；于舍打造会所，将东方禅意与现代材质融合；程绍正韬以美学洞见，负责公区设计；葛亚曦执笔室内，以克制的奢华诠释长居美学。
这些在普通楼盘需重点包装的大师资源，在此只是基础配置。
后海招商玺则打破公区品质“销售化”的窠臼，利用浮岛甲板设计进一步拓展了生活维度。
四栋住宅矗立于浮岛甲板之上，上方是抬升式的立体庭院花园，规划人在自然中的洄游动线。
下方是实用功能与建筑艺术兼顾的泛会所空间，这种结构不仅创造了更丰富的公共活动场景，更通过人车分流保障老人与孩童的活动安全。
当深圳湾其他豪宅还在争夺窗外的景观视野时，招商玺已将风景请进了建筑的肌理之中。
泛会所空间，基于业主的真实使用场景，构建12大功能场景，恒温泳池、家宴厅、雪茄吧、网球场、酒窖、行政酒廊、健身房、棋牌室等设计，贴合实用功能，营造空间的休闲氛围。
当深圳豪宅市场陷入面积竞赛与景观内卷时，后海招商玺选择回归豪宅本质：在老钱们最在意的地段、空间与品质维度，完成招商玺系的产品升级。
它不试图成为朋友圈的视觉焦点，而更像一位沉默的家族管家——在育才二小的晨光里守护成长，在浮岛花园的浓荫中记录时光，用百年建筑语言书写家族的世代故事。
这或许才是深圳豪宅最稀缺的资产：当所有符号褪色后，仍是能安放真实生活的容器。
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*本文为商业约稿
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