成竹团队将启动2025年第二次澳洲考察：聚焦布里斯班与墨尔本
5月25日，我们成竹团队将启动今年的第二次澳洲市场考察。
年初首次澳洲考察中，我们前往了墨尔本，并结合实地调研推荐了两个公寓项目。此后墨尔本房价连续三个月上涨，涨幅领先澳大利亚主要城市。
为了持续把握澳洲房地产动态及政策变化，本次我们将重点关注布里斯班和墨尔本。
为何选择当前时机进行考察？
近期中美关系出现缓解迹象，但中长期博弈仍存变数，导致投资者更关注安全稳定的“避风港”目的地。
澳洲凭借开放的投资环境、优质的教育医疗资源、宜人的生活环境以及快速发展的房地产市场，成为替代美国的重要投资选项。
此外，澳洲刚刚完成大选，新内阁上任，房产领域也推出多项重要新政。这要求我们对澳洲市场展开新一轮判断。
布里斯班和墨尔本的市场表现分析
- 布里斯班市场强劲增长：
根据Domain预测，2025年布里斯班公寓价格涨幅预计为7%-9%。目前房价中位数已突破百万澳元，是南半球增长最快的房地产市场之一。
- 墨尔本基础设施提升拉动需求：
总值150亿澳元、穿越CBD和内城区的Metro Tunnel地铁隧道工程将于2025年正式通车，带动内城区以“生活方式+通勤便利”的双重优势成为高净值买家首选。
- 低空置率与供需矛盾加剧：
布里斯班与墨尔本空置率已下降至1%-1.5%，远低于全国平均水平3%。
同时住宅建设量跌至十年最低，人口却快速增长，2024财年墨尔本新增人口约14.2万，布里斯班过去十年人口增长21%，市场需求激增。
本次澳洲考察，我们将深入走访布里斯班和墨尔本市场，评估是否存在“即买即赚”的机会，分析真实市场需求及值得投资的重点区域。